罗湖金岸里推出“零首付”、送1公斤黄金？深扒之后才发现…..

近日，罗湖莲塘片区迎来一新盘——莲塘金岸里，项目预售推出1栋A座1/2单元51层住宅，面积段77平-114平三至四房共360套房源，备案均价6.24万/m²，单价折后约5.2万/m²，据开发商宣传开盘卖了71套，劲销3.1亿。

但据深圳市房地产信息平台公示，截止目前该项目完成已备案及已录入合同（房屋为期房，已录入预售合同）数仅为22套。

值得一提的是，莲塘金岸里近日提出“0首付返现最高送1公斤黄金”政策，引发广泛讨论与关注。

图源中介朋友圈

“零首付”如何操作？

凤凰网房产向中介渠道获悉，此举实际上是开发商为购房者设计了一条“捷径”：购房者先支付10万元定金，待银行放款后，开发商将首付款以现金或黄金的方式全部返现给到购房者，以此做到“零首付”。据悉，该活动截止时间为本月31日。

例如：一套房原本总价400万，按照首付20%购房者原本需要支付80万首付，贷320万，但现在开发商或与中介渠道合作，将合同房屋金额做高至500万，从而获得高于房屋价格更多的贷款，用做高的金额来当首付使用，就等于不需要自己掏钱支付首付，全额贷款买房。

更实际的风险在于财务结构。即“零首付”只是将前期压力转移至后期月供和利息，实际购房总成本反而更高，未来或存在因高月供而断供风险。根据官方数据显示，2024年因零首付断供导致的法拍房数量同比增长20%。

北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，若有证据证明相关操作，无论是分期首付，还是开发商或者第三方垫资，还是全款全贷，还是阴阳合同式“0首付”购房，都属于违规行为，当事人可以向住建部门、银监会等相关部门投诉举报。

凤凰网房产在此提醒，回归到买房本身，购房者选择房子应该更多地考量房子本身价值，不要被“噱头”迷惑失去理性。

事实上，“零首付”其实不算是稀奇事件，深圳范围内还有龙岗凤凰九里、龙华四海华庭等项目都有中介传出可以做到“零首付”，其背后折射出的实则是当前楼市去库存的压力。

金岸里产品如何？优势与短板并存

回到项目本身看，莲塘金岸里由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，分别是深圳市帝腾珠宝有限公司和深圳天旎珠宝首饰有限公司，金岸里也是该开发商开发的首个地产项目。

项目总建面11.59万平，涵盖了两栋超高层和一栋幼儿园，分别为45层和51层。项目距梧桐山南站仅300米，3站可达莲塘口岸，适合深港通勤客；背靠梧桐山的设计实现了“户户观景”。

户型方面，建面约77平-114平三至四房对比周边小区得房率高，户型设计LDBK一体化也让空间居住匹配了当代购房者的全新需求。

但短板同样突出。约9.62的高容积率导致小区空间小，2梯4户梯户比，对未来居住体验感略有影响，西侧则因老旧工业区城市界面较差。同时，周边商业配套缺乏，大型商场只能依赖盐田壹海城。

再来看看周边二手房情况，片区内在售的楼盘分别是2021年的东海富汇豪庭、2023年的京基云熙阁以及京基梧桐轩。根据贝壳数据显示，东海富汇豪庭最新成交均价仅5.16万/㎡，比备案价低了约3万+/平，最近一套成交在今年5月份。

东海富汇豪庭二手房成交走势

总结来看，项目推出零首付，如同“兴奋剂”，短期刺激成交却可能提供长期风险。对于购房者而言，需清醒认识到上车的目的是安稳抵达，而非紧扒车门冒险狂飙。