嘉定马陆镇，下一个黄金板块？78.4公顷超级规划透露玄机！

马陆镇不再是你印象中的郊区，随着一连串重磅规划的落地，这个曾经被忽视的板块正在悄然蜕变。

曾经那个只有葡萄和马陆老镇印象的嘉定马陆，正以惊人的速度撕掉旧标签。

作为嘉定新城的“主旗手”，马陆镇紧紧抓住两大战略引擎——虹桥国际开放枢纽建设和嘉定新城建设，正迎来前所未有的发展机遇。

如今，一项涉及78.4公顷的巨无霸规划正式获批，嘉闵线建设如火如荼，五年内，这里将焕然一新。

在上海的土地上，每一项大型规划都预示着城市发展的新方向。马陆镇的最新动向，尤为引人注目。

不久前，《上海市嘉定区马陆镇JDC1-2002单元马东车辆基地控制性详细规划》正式获批，这项规模庞大的规划为马陆的未来描绘了清晰蓝图。

这个78.4公顷的规划区域，东至嘉戬支路、南至规划横仓公路、西至澄浏中路、北至G1503上海绕城高速，定位为“功能复合的车辆基地综合开发节点”。

马东基地将建设高品质的住宅、研发商办、生态绿色开放空间和特色配套服务，旨在促进产城融合发展，带动整个马东区域启动开发。

规划用地布局极为精细：地面层沿东西方向布局水域和公共绿地，轴线北侧为公交场站用地，西侧规划租赁住宅与研发用地。

更令人惊喜的是，轴线南侧沿河将设置1处九年一贯制学校，沿路布局住宅用地和社区邻里中心。

上盖层则以住宅用地为主，在咽喉区上方设置商业办公功能，在兴平路东侧设置1处幼托。

这种“地面+上盖”的综合开发模式，充分体现了土地节约集约利用的理念，堪称郊区开发的典范之作。

产业的升级换代，是区域价值提升的核心驱动力。马陆镇深谙此道，近年来产业转型步伐强劲。

马陆镇紧紧围绕培育新质生产力这一目标，依托“两中心”（瑞金国家医学中心、复旦国际教育和科技创新中心）建设，孵化和培育一批硬核科技企业。

围绕“两院”（瑞金嘉定院区、市中医嘉定院区），马陆正在打造 “产学医研金服用”的“械谷”“杏谷”产业生态圈，构建具有马陆标识度的生物医药全产业链布局。

“上海械谷” 作为产医融合的创新标杆，已入围全国生物医药产业最具活力园区TOP30，于2023年10月开园。

园区入驻率已达80%，吸引了术锐（手术机器人）、长三角国智（医学人工智能和数字疗法）等创新医疗器械行业重点企业。

马陆镇还通过盘活低效用地，打造了希望智能制造产业园，引进西门子、协微环境、德容智能等4家行业链主项目，入驻率达60%。

预计园区达产总年产值达20亿元，亩均产值达2000万元。

截至目前，马陆镇正陆续推动15个项目共计800余亩地块盘活提升，申报工业上楼“智造空间”项目3个，为未来发展储备了充足空间。

交通是区域发展的命脉。对于马陆镇而言，嘉闵线的建设无疑是改变区域交通格局的关键之举。

马东车辆基地综合开发的首要目的就是支持轨道交通嘉闵线建设，这意味着该区域将成为嘉闵线的重要节点。

在道路交通方面，规划兴平路将于马东车辆基地一层盖板平面跨车辆基地，连通车辆基地南北两侧地区交通。

规划横仓公路位于公孙泾以南向西与白银路对接，将进一步完善区域路网体系。

为方便车辆上下车辆基地盖板，规划在盖板东侧设置2处匝道、南侧设置1处匝道。

同时，地面层将设置1处公交首末站，满足2条公交线路首末站功能，实现多种交通方式的衔接。

此外，规划还鼓励在02A-13、02A-33等地块设置垂直交通设施，并结合规划河道设置5处步行桥梁，宽度不小于5米，24小时开放，保障行人的便捷通行。

这一系列交通规划的实施，将彻底改变马陆镇的交通区位，使其更好地融入虹桥国际开放枢纽和嘉定新城的整体发展格局。

区域的真正价值，不仅体现在产业和交通上，更体现在生活配套的品质上。马陆镇正在这方面持续发力。

教育设施方面，除前述的九年一贯制学校和幼托外，马陆镇还计划在东部地区筹建一所高品质的九年一贯制学校，旨在引进优质教育资源，实现“家门口上好学”的目标。

社区服务方面，上盖层将在02B-02地块、04B-01地块设置社区服务中心，合计建筑面积不小于1.0万平方米。

这些设施包括社区养老院3000平方米、菜场2000平方米、综合健身中心2000平方米、老年活动室200平方米、卫生服务站200平方米等。

商业配套方面，规划鼓励将02B-02、04B-01地块的社区服务中心、商业靠近兴平路布置，形成上盖层的公共活力中心。

生态休闲方面，规划结合绿化融合管理要求，鼓励在02A-12、02A-15地块设置运动场、文体活动中心等，提升公共绿地使用效率以及公共空间活力。

按照公园城市建设要求，规划还鼓励在公共建筑打造多维立体绿化，通过屋顶、架空层、地面等多层绿化空间形成复合绿化体系。

在上海众多郊区板块中，马陆镇凭借其独特的优势，正形成强大的竞争力。

与安亭相比，马陆镇在产业多元化上更具优势。安亭以汽车产业为主导，而马陆镇则形成了生物医药、智能制造、数字经济等多产业并举的格局。

与南翔相比，马陆镇作为嘉定新城核心区，在政策扶持和资源配置上更具优势。南翔虽然发展较早，但马陆作为“主旗手”，未来享受的政策红利将更为显著。

与江桥相比，马陆镇在产城融合方面规划更为系统。江桥虽然依托虹桥国际开放枢纽，但马陆通过“三大融合”创新实践，在产业、城市、人才融合上更有深度。

更重要的是，马陆镇已被纳入上海自贸试验区联动创新区，包括嘉定综合保税区所在的嘉定工业区北区，马陆镇、南翔镇、江桥镇所在的南部片区。

这一身份将使得马陆镇在推动智能网联新能源汽车产业发展方面获得更多政策支持。

从房价潜力看，目前马陆镇仍处于价值洼地，随着各项规划的逐步落地，特别是嘉闵线的建成通车，区域价值将得到进一步重估。

规划的美好蓝图需要切实的落实路径。对于关注马陆镇发展的人来说，跟踪规划的实施进度至关重要。

在产业发展方面，马陆镇已经建立了“1+N+X”招服一体运营模式，致力于加速推动“2+3”新型产业体系聚势成链，并抢先布局低空经济、银发经济等未来产业赛道。

在投资促进方面，马陆镇深化“投资马陆”企业微信服务管家效能，聚焦企业全生命周期痛点堵点，在政策直达、融资对接、人才安居等方面提供更精准、更高效的“陪伴式”服务。

在区域协同方面，马陆镇正坚决以当好嘉定新城建设“主旗手”的行动自觉，紧紧围绕高质量发展首要任务，持续深化“三个融合”创新实践。

不久的将来，当远香文化环“2+10”矩阵全面串珠成链，马东产城融合示范区全面启动，马陆镇将成为创新要素集聚、城市功能完备、生态环境宜居的活力之城。

对于投资者和居民而言，可以密切关注马东车辆基地建设的进展、嘉闵线施工进度、以及重点产业项目的落地情况，这些将是区域价值提升的重要风向标。

马陆镇的未来已来。随着各项规划的逐步实施，这里的城市面貌将发生巨变，功能复合的车辆基地综合开发节点逐渐从图纸变为现实。

马陆镇不再是你印象中的郊区，随着一连串重磅规划的落地，这个曾经被忽视的板块正在悄然蜕变。

那些早早布局马陆的人们，已经开始分享区域发展的红利。而对于后来者，机会之窗尚未完全关闭，但动作必须要快了。