上海梅陇镇，被低估的黄金板块！刚刚发布重大信号

一条沪杭铁路，两道高架纵横，梅陇这片热土曾被切割、被忽视，如今正以惊人的速度缝合伤口、重塑价值。

横跨徐汇闵行边界的梅陇，曾是许多人眼中的“被遗忘之地”。它不仅身份模糊，更被沪杭铁路、沪闵与外环高架切割得支离破碎。

在这个上海西南部的关键区域，一场静默却深刻的变革正在发生。随着“7线21站”轨交网络的规划落地，梅陇正悄然重塑自己的价值定位。

曾几何时，梅陇被一些人称为闵行“被抛弃”的板块。先天区划的奇葩飞地，后天顶级规划红利的缺失，让这片土地的发展举步维艰。

如今的梅陇，早已不是昔日的吴下阿蒙。

2024年，梅陇经济交出亮眼成绩单：财政总收入实现52亿元，增长15%；区级收入19.3亿元，增长17.1%，彰显出强劲的发展韧性。

作为闵行中部总部经济集聚区，梅陇镇地处上海南部科创中心与虹桥国际开放枢纽南向拓展带的交汇点，区位优势独特。

从被切割的边缘地带，到连接南北的战略节点，梅陇的区位价值正在重新被市场发现和认可。

梅陇的产业格局正在发生深刻变革，多元化发展战略为这片土地注入了新的活力。

• 产业集群效应凸显

梅陇镇已汇聚100多家汽车领域企业，包括4家国家级专精特新“小巨人”企业。通过建立链主企业牵头的轮值机制，绘制产业集群图谱，构建协同配套生态。

2025年，上海市中小企业特色产业集群——汽车设计及零部件智造集群正式落户梅陇，推动产业做大做强。

宁德时代后市场上海直营体验中心已在此扎根，该中心依托全球领先的动力电池技术，为企业和消费者提供全链条服务。

• 科创载体建设提速

作为上海市首个镇级工业园区整体转型示范项目，漕河泾梅陇科技绿洲定位为“智慧产业社区”。聚焦软件信息、集成电路、智慧医疗和数字化绿色化四大领域。

漕河泾管理公司闵行事业部总经理助理顾向东介绍，项目最大的特色是“绿色与产业共生”，研发独栋配备屋顶花园和露台，商务办公区依傍春申塘和梅陇港双水系。

运营近一年来已签约36家优质企业，一期去化率达75%。

• 新兴赛道布局前瞻

梅陇企业也在积极抢占低空经济等新兴赛道。上海周正实业有限公司副总经理师晓鹏分享了企业深耕低空经济十余年的成果。

公司在上海布局了9个起降点，覆盖徐汇、闵行、奉贤、金山、青浦、宝山等区，打造了南至碧海金沙、北至南浦大桥的低空走廊。

梅陇的交通正经历革命性升级，从曾经的“被切割”向“高度互联”蜕变。

梅陇正形成“7线21站”的轨交网络格局。依托机场联络线可实现15分钟直达虹桥国际机场、25分钟直抵浦东国际机场，“双机场快速通勤圈”正从蓝图走向现实。

梅陇与华泾交会处的轨道交通景洪路站是15号线、市域机场线和建设中的19号线的换乘站。

这里可以零换乘通达上海南站、上海西站、上海虹桥站、上海东站、虹桥国际机场、浦东国际机场、上海宝山站。

是上海通过轨道交通零换乘或少换乘可以抵达两大国际机场、五大火车站最为便利的地区之一。

曾经，沪杭铁路、沪闵高架和外环高架的层层割裂，让梅陇的版图被切割得一块一块。如今，随着多条轨交线路的规划建设，梅陇正在编织一张密集的交通网络，彻底改变区域的连通性。

梅陇的城市更新不是小修小补，而是大刀阔斧的整体重塑。

• 力波啤酒厂的华丽转型

由原力波啤酒工厂蜕变而来的上海·力波，已成为产城融合新地标，以“产业+商业+居住+生态”的全链条生态，重新定义城市更新的内涵，更获评上海市城市更新最佳案例。

这个项目打造的力波九坊商业、力波公园、城市书房、烟囱广场，还有办公楼，融合了多种业态。它不仅填补了梅陇中部地区的商业空白，更塑造了文化地标，保留工业遗存（烟囱），打造出新的公共文化空间。

• 文旅地标能级提升

承载着上海人近40年记忆的锦江乐园正推进闭园改造，“我们与华纳兄弟合作引入中国首家‘哈利·波特制片厂之旅（上海）’项目，此外，大家关心的摩天轮将重建至118米，未来将成为区域新地标。”上海锦江乐园有限公司副总经理崔李峰表示。

• 城中村改造全面推进

梅陇镇永联村、曹中村位于梅陇镇中南部，区域内现有已建成运营的轨交15号线、市域机场线以及规划轨交19号线等多条轨交线路，交通区位优越。

本次城中村项目拟实施改造总面积约673亩，改造后将有效改善居住条件较差、基础设施不完善、公共服务缺乏的现状。

闵行区委副书记、代理区长吴强指出，永联村紧邻景洪路站三线轨交汇集的枢纽点位，未来要依托交通优势和邻近片区产业集聚的科创活力，打造高能级产业集群。

在与周边板块的竞争中，梅陇的价值显然被市场低估了。

梅陇春申板块位于梅陇镇与莘庄镇的交界区域，在20世纪90年代末、本世纪初曾经是上海四大居住示范区之一。不仅拥有悠久的历史传承、丰厚的人文积淀，也承接了包罗万象的醇熟资源。

• 教育资源优势明显

梅陇春申板块拥有闵行区实验小学（在该地区有多个校区）和对口的莘松中学等优质初中。本世纪初以来吸引了大量重视教育的家庭前来安家落户。

• 生活配套完善

梅陇春申板块可“近享”徐家汇繁华商圈、前滩CBD及漕河泾高新技术开发区等资源，多个商业矩阵环伺。

板块内还有梅陇生态公园、春申塘滨水公园等生态空间，更有上海市老年医学中心、华东医院闵行门诊部等高品质医疗资源。

• 房产价值潜力大

与古美、春申、莘庄南广场的优质次新相比，梅陇次新在学区、产品、价格上都处在劣势。但这种差距恰恰构成了梅陇的价值洼地效应。

梅陇的老破小太多、太破了。未来，如果能够推动大规模成片旧改，动迁老破小，释放土地建设优质商品房+配套，进行大范围的城市更新，梅陇将有一个质的飞跃。

梅陇的规划不是纸上谈兵，而是正在稳步推进的现实。

根据梅陇镇2025年工作要点，今年将高品质建设漕河泾梅陇科技绿洲一期和钦驰项目。稳步开展城市有机更新，持续推进立波宾馆更新改造，加速朱行商业地块、漕河泾科技绿洲·梅陇新中心、澳辉集团总部基地项目土地出让。

加快动迁力度，全面启动朱行城中村土地征收工作。科学推进控制性详细规划编制，莘松中学兴梅路教学点规划提容取得市局批复，加快推进曹中、永联城中村改造项目方案认定。

积极配合推进轨交19、23号线、漕宝路快速化改造等市、区重大工程项目建设。全力保障动迁安置房和商品房建设，加快推进辰香苑、建发璟苑、绿城沁兰园、朗拾花语等项目竣工交付。

活动中，梅陇镇为万事利上海、斯舜轨道交通等新引进的重点项目代表发放了“全生命周期服务包”，涵盖从项目落地、建设运营到后续发展的全流程帮扶。同时，现场发布了《梅陇镇汽车产业地图》。

这些举措表明，梅陇的规划正在以具体项目和配套政策为载体，稳步从图纸走向现实。

梅陇的未来发展，很大程度上取决于规划落地的速度与质量。随着景洪路三线换乘枢纽的建成，梅陇将一跃成为上海西南地区交通最为便利的区域之一。

规划图纸上的蓝色线条正逐渐变为实体的建筑和设施，这个过程或许不如炒作概念那样激动人心，但却是区域价值最坚实的基石。