土拍快报丨秦汉新城约34亩黄金宅地落锤，万科再摘地！

10月27日下午，位于西咸新区秦汉新城渭北片区的2宗约33.64亩住宅用地成功出让，均由陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司（万科）摘得。

PART 壹

秦汉新城2宗土地出让，最高地价约504.61万/亩

西咸楼市制图

①地块编号：XXQH-WB02-134

地块位置：西咸新区秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦合一路以西，秦苑五路以东

出让面积：15.87亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.3-1.8

成交价：8015万元

成交地价：504.41万/亩

成交楼面价：4208.73元/㎡

拿地房企：陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司

这块地的挂牌起始价为8015万元，最终被以8015万元摘得，折合地价504.41万元/亩，楼面地价4208.73元/㎡。

②地块编号：XXQH-WB02-140

地块位置：西咸新区秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦合一路以东，秦合二路以西

出让面积：17.77亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.3-1.8

成交价：8972万元

成交地价：504.61万/亩

成交楼面价：4208.58元/㎡

拿地房企：陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司

这块地的挂牌起始价为8972万元，最终被以8972万元摘得，折合地价504.61万元/亩，楼面地价4208.58元/㎡。

PART 贰

黄金配套赋能 现象级改善住区雏形初现

① 立体交通网络，擎动高效生活

两宗地块北侧近邻距地铁14号线秦汉新城站，可实现与西安咸阳国际机场、西安北站、奥体中心的快速接驳。东侧紧邻兰池二路主干道，形成"轨交+路网+空港"的三维交通体系。对于主城外溢客群及商务人士而言，通勤效率将成为项目核心竞争力。

地铁14号线秦汉新城站

② 全龄优质教育，书香浸润社区

地块1公里范围内覆盖星河湾星慧小学、立德思小学等教育资源，与中天诚品配建幼儿园形成「全龄段教育链」。值得注意的是，按照秦汉新城的学区划分，这两宗地块的学区划分为秦汉小学、秦汉中学。

秦汉中学实拍

③ 商圈能级跃升，繁华触手可及

东南侧秦汉万科大厦、文创大厦已投入运营，西侧铂樾万境中心北区12栋建筑今年9月已全面封顶，将打造集星级酒店、科创办公于一体的商业地标，预计年底即将交付。地块周边理想城·池岛、奥卡广场等项目正在加快建设。叠加白玉兰酒店、万科理想城邻里中心等既有配套，15分钟生活圈内商业能级居秦汉新城首位。

秦汉新城实景

④ 低密生态住区，重塑人居标准

两宗地块容积率仅1.3-1.8，紧邻渭河生态景观带，具备宜居属性优势。参考万科2022年竞得的同片区XXQH-WB02-155地块（容积率1.7，打造9-11层洋房产品），万科此次摘地，有望再次打造区域高端改善作品。

秦汉新城渭河景观带实拍

结语

此次土拍印证了品牌房企对秦汉新城发展潜力的持续看好。地块周边，已形成"轨交节点+低密住区+地标商圈"的开发格局。随着铂樾万境中心等配套落地，这片承载着「大西安新中心」使命的热土，正以肉眼可见的速度兑现产城融合的蓝图。我们期待万科在此为西咸人居再立标杆。