浦江镇，上海外环最被低估的黄金板块？规划落地跟踪报告来了！

黄浦江畔，一座曾经被遗忘的“闵行飞地”正悄然蜕变，8号线穿梭不息，低空经济蓄势待发，未来这里将是上海南部的又一价值高地。

走在浦江镇的街头，你会发现一种奇特的反差：一边是意式风情的华侨城建筑群，一边是沪派江南水乡的袅袅炊烟；一边是生物医药、集成电路的高科技企业悄然入驻，一边是百年召稼楼古镇的改造升级。

这个横跨黄浦江两岸、占闵行区三分之一面积的板块，曾经是世博动迁的安置基地，如今正吸引着前滩外溢的高端人才和资本。

浦江板块位于闵行区东部，是闵行区在黄浦江以东的部分，包括浦江镇和浦锦街道，面积约占整个闵行区版图的三分之一。

在上海市的总体规划中，浦江镇被纳入主城区统一管理，成为连接上海市中心与郊区的重要桥梁。

更为重要的是，浦江板块被纳入重点打造的“浦江智谷”产业带，与张江科学城、临港新片区形成黄金三角，在上海东南部的发展格局中占据了关键位置。

闵行区委书记陈宇剑在参加浦江代表团审议时指出，浦江地区要主动融入闵行“一南一北”发展战略，立足新起点，“高起点规划、高标准建设、高水平推进新一轮长远发展”。

浦江镇的产业升级步伐坚定而迅速。近年来，浦江镇着力打造“3+3现代产业体系”，以新一代信息技术、生物医药、高端装备为主导产业，以文化创意、时尚消费、科技服务为协同发展产业。

2024年全年四上企业营收实现850亿元，成为浦江经济的“压舱石”。

同时，浦江镇正在布局低空经济、数字文创等战略性新兴产业，上海特金科技、SMT、百视通等龙头企业稳步壮大，成为未来经济的“新蓝海”。

临港浦江国际科技城正在持续深化特色产业园区建设，努力打造以“基因未来谷”、“浦江创芯之城”为核心，以生物医药、集成电路产业为重点的产业生态。

2024年，临港浦江国际科技城规上工业总产值完成364亿元，较2023年增长30.3%，展现出强劲的发展势头。

浦江镇还凭借“上海空域黄金走廊”的独特区位优势，正在加速推进低空场景创新成果落地，力争成为低空经济发展的核心枢纽。

浦江镇党委委员、副镇长祁媛媛表示，浦江将建设全市首个集低空交通、技术研发、产业服务、贸易流通等功能于一体的“低空融合飞行示范区”。

交通一直是制约浦江发展的瓶颈，但这一局面正在迅速改变。

浦江镇在2009年7月就拥有了直通人民广场的轨道交通8号线，当时的起点为航天博物馆站（现沈杜公路站）。

2021年，作为上海南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸了8公里，串联起中环、外环，直达浦江板块的芦恒路附近。

2024年末，市域机场线三林南站开通后，浦江板块的北部地区往来虹桥枢纽和浦东机场也日益便利。

而最令当地居民兴奋的是，2025年6月30日，S32申嘉湖高速公路浦星公路出入口新建工程正式通车。

这一工程彻底解决了长久以来闵行浦江地区与S32申嘉湖高速之间缺乏“直连通道”的问题，居民上下高速不再需要绕行8公里。

一位当地居民吴先生兴奋地说：“差半个小时，原来非常不方便。现在开通，我们已经盼望了很久了。”

上海城投公路第一事业部第三指挥部指挥钟炎表示：“常规走S32在S4剑川路下来，走地面道路，不堵的情况下也要走半个小时，大概14公里左右。

有这个匝道以后，就8公里，8分钟左右就到了。”

浦江地区的公共服务配套正在实现从量变到质变的飞跃。

医疗资源方面，与浦东新区的相邻板块相比，闵行区的浦江板块已经坐拥交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院两家三甲医院，医疗配套成熟度更胜一筹。

对居民来说，浦江的医疗资源已经实打实落地，而非规划中的蓝图，这是其巨大优势。

文化休闲方面，地处浦江镇的召稼楼古镇商业地块正在加快推进中，预计最快于2029年或2030年开业亮相，建成后有望为上海再添一座地标级的城市微度假目的地。

焕新后的召稼楼将自然生态、人文体系、精致烟火等元素融合，不仅填补了浦江板块的高品质生活，更链接了周边区域资源，是闵行浦江地区的城市更新实践样本。

乡村振兴方面，浦江镇南部的大治河区域处于“浦江第一湾”辐射范围。根据规划，到2026年末，这里将打造成为“五好两宜”和美乡村，成为上海现代化国际大都市的乡村亮点。

到2030年，全面建成上海一流、全国领先的新时代乡村振兴示范区。

与其他外环外热门板块相比，浦江镇的独特价值在哪里？

与周康板块相比，浦江拥有更为完善的医疗配套和更为广阔的开发空间。周康板块虽然离市中心更近，但缺乏浦江那样的高起点规划和整体开发。

与南翔板块相比，浦江的交通优势更为明显——8号线直通市中心，同时拥有更为丰富的产业支撑。南翔虽然商业配套成熟，但产业能级与浦江不可同日而语。

从房价来看，浦江镇目前均价约4.9万/㎡，相较于周康的5.5万/㎡和南翔的5.8万/㎡，仍处于价值洼地。

但随着规划的逐步落地，特别是低空经济、生物医药等高端产业的集聚，浦江镇的价值重估才刚刚开始。

浦江镇的房地产市场由北至南细分成三个价值有明显落差的板块。

第一梯队是浦锦路街道，差不多从一品漫城到江月路，也就是包含了整个浦江华侨城、仁济医院南院。

这一区域界面感受和楼盘素质毫不逊色于浦东中环内的任何板块，是整个浦江镇的“价值标杆”。

第二梯队是从最北侧的江月路开始往南，包括浦星公路的东侧，一直到东盐铁塘。

这里是上海城隍老爷秦裕伯的故里，虽然高端感明显差一些，但烟火气很浓厚，人杰地灵。

第三梯队是规划上算是从东盐铁塘向南，一直到奉贤区边界，这一块民间称之为鲁汇，尚在现代化开发的初期。

从产品形态看，浦江镇不仅有满足刚需的高层住宅，也有改善型产品。象屿天宸天颂项目推出的143-154㎡叠墅，总价约1050万级，6站前滩的便利条件吸引了不少改善型买家。

规划的落地实施是区域价值兑现的关键。浦江镇在这方面既有优势，也面临挑战。

优势在于，浦江镇的建设是在闵行区强力推动下进行的。浦江镇深化基层管理体制机制创新，构建了分工明确、运转高效、协同紧密的“招服一体化”经济工作体系。

2023年6月，浦江镇推出闵行区首家集成“四个代办”服务的投资会客厅，2024年，浦江投资会客厅新注册企业1581家，帮办信息变更1078家。

挑战在于，浦江镇面积广阔，不同区域发展不平衡，北部浦锦街道已经相当成熟，而南部鲁汇地区尚在开发初期，如何实现全域协调发展是一大课题。

隔壁前滩的开发已近尾声，而一街之隔的浦江，大片土地储备和升级空间正等待释放。从仁济医院的低空医疗急救通道，到浦江智谷的科技企业集群，未来五年，这里将诞生上海南部最具爆发力的增长极。

一位在浦江镇工作了十年的企业负责人感叹：“这里是我们成长的沃土！”