上海斜土路板块藏宝图：下一个黄金板块？规划与房价赛跑！

塔吊林立，挖机轰鸣，徐汇斜土路板块正迎来一场价值巨变。

东安路零陵路交叉口附近，一栋栋高度超过百米的建筑正拔地而起，未来这里将崛起195米的标志性高楼。总价341.35亿元的地块刚刚完成协议出让，创下全国总价新高。

斜土路板块，这个曾经被低估的内环沿线区域，正在以“东安健康科技城”的全新定位重塑自己的价值。

斜土路板块位于徐汇区内环以内，坐拥罕见的大规模可开发土地。

该片区由肇嘉浜路-乌鲁木齐南路-建国西路-太原路-小木桥路-龙华中路-宛平南路-中山南二路-双峰路-零陵路-宛平南路围合而成，总面积达2.45平方公里。

这一区域北接衡山路复兴路历史文化风貌区，南邻徐汇滨江西岸金融城，西靠徐家汇核心商圈与万体馆体育圈。

可谓是“左右逢源”，地处配套完备、交通便捷的城市核心区域。

板块内最新规划的125-31地块，面积达到10.39万平方米，规划为三类住宅、科研、商业、商务办公用地。

这样大规模的综合性地块在上海市区内环内可谓凤毛麟角。

斜土路板块的整体定位是“东安健康科技城”，未来将打造产业资源集聚、产城功能开放融合的多元活力承载区。

从规划结构来看，这里将形成“一廊、三带、三区、三点”的功能布局。

沿东安路将打造联系城市重要节点的东安健康科技走廊，通过城市更新布局健康科技和高端服务产业，培育世界级总部集群。

三带包括内环综合功能带、肇嘉浜路综合功能带、斜土路学研功能带。

三区则涵盖院所学研区、医学创新区、活力融合区，分别聚焦科研功能、医院和相关产业、商业商务办公功能。

三点包括健康科技门户、医学创新核心、学研服务核心。

其中，沿东安路和内环交叉口将设置标志性建筑和空间节点，形成健康科技门户。

在125-31地块，规划设计要求在东安路零陵路交叉口附近、中山南二路交叉口附近形成地区空间节点，加强空间设计和建筑设计，体现空间节点门户性和标志性。

斜土路板块的产业定位非常明确，主打生命健康、数字经济两大产业集群。

斜土街道2024年已引进9家大模型公司，并成功推荐4家入驻“模速空间”。

街道还与上海科学技术情报研究所合作，联合开发“亲邻斜土·营商沃土”企管家平台，建立信息库，为企业精准“画像”。

营商服务方面，斜土街道构建了“三大矩阵、九全服务”体系，设立2个“企事快办”工作站，覆盖南北区域，并将服务资料投放至20个楼宇园区。

重点企业如上海万怡医学科技股份有限公司已深度布局数字化及人工智能领域，并荣获“上海市高新技术企业”“上海市专精特新企业”称号。

辖区内的中金国贸获评市商务委贸易型总部企业，上海市地下空间设计研究总院有限公司获评第四届徐汇区区政府质量金奖。

这些优质企业的集聚，为区域产业升级注入了强劲动力。

斜土路板块的交通条件十分优越，堪称三轨环绕的核心区域。

板块周边有4、7、12号线三条轨道交通线路，紧邻4、7号线换乘站——东安路站。

南侧靠近内环高架路，还有中山南二路、东安路、斜土路等快速路通达全城。

未来，随着区域更新的深入，127b-24、125-31地块内将建设宽度不小于12米的公共通道，端口及线形均可变，24小时向公众开放。

同时，规划鼓励提升127b-23、125-06、125-08A、125-14地块开放性，鼓励设置南北向公共通道，以加强地区慢行联系，提升公共活力。

斜土路板块周边的配套设施堪称顶级配置。

医疗资源方面，周边一公里范围内坐拥中山医院、龙华医院等顶级医疗资源。

教育资源丰富，有南洋中学，周边江南新村小学、日晖新村小学等教育资源聚集。

商业配套日趋完善，西岸金融城，复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业环伺。

文化休闲资源包括东安公园、徐汇滨江绿地、滨滑板公园、龙美术馆、星美术馆等，满足景观休闲需求。

根据规划，125-31地块内将设置不少于13299平方米的社区级公共服务设施，包括350平方米社区卫生站，2740平方米社区养老设施，2000平方米菜场，其余为社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等。

这些设施产权将无偿移交区政府。

斜土路板块近期土地市场交易活跃，巨头企业纷纷抢滩。

上海新东安企业发展有限公司刚刚以341.35亿元的总价竞得125-31地块，楼面价高达75013元/㎡，创下全国总价新高。

此前，中海地产联合招商蛇口、中国旅游集团已以154.78亿元的总价成功竞得上海徐汇区东安项目。

该项目位于斜土社区，由两幅地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米。

规划用途涵盖商品住宅、商业、办公、科研设计等多种业态。

片区3宗地块均已协议出让，总出让面积239亩，总建筑面积60万平方米，总出让价格523.03亿元。

这一数字足以显示开发商对该区域前景的极度看好。

在开发要求方面，125-31地块的新建商品住宅全装修比例为100%，装配式建筑面积比例为100%。

中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的15%。

与其他板块相比，斜土路板块的独特优势在哪里？

与前滩相比，斜土路板块更靠近市中心，周边配套设施更为成熟，产业定位更加聚焦生命健康和数字经济。

与徐汇滨江相比，斜土路板块的开发规模更大，功能更为综合，不仅有商务办公，还有大量的住宅和科研功能。

与传统徐家汇相比，斜土路板块是全新的规划，可以高起点建设，没有历史包袱。

斜土路板块最大的优势在于：内环内的稀缺土地+全新规划+产业集聚+优质配套。

这种组合在上海市中心可谓难得一见。

斜土路板块的规划实施进度如何？我们来跟踪一下最新进展：

目前，125-31地块已核定规划设计条件，完成了协议出让，预计很快将进入实质建设阶段。

徐汇区2025年重大工程、重点项目已经排定正式项目65项、子项122项、预备项目19项，计划开工面积210万平方米，计划竣工面积216万平方米。

斜土街道正在深入推进“亲邻斜土”服务品牌建设，构建“九全”营商新范式。

设立2个“企事快办”工作站，覆盖南北区域，大幅压缩对企业诉求的响应时间。

每月举办的民营企业圆桌会，已累计邀请80余家企业，协调解决诉求30余项。

斜土路板块的未来发展前景广阔，潜力巨大。

随着东安健康科技城的建设，这里将吸引大量高端人才集聚，催生更多的住房和消费需求。

区域内规划的大量商业办公和科研设施将提供丰富的就业机会，形成职住平衡的良好生态。

斜土路板块的城市更新不是简单的推倒重来，而是系统性的功能重塑。

徐汇区将按照城市管理精细化、精准化三年行动计划（2024-2026年），打造百园之区，实施100条“美丽街区” 景观道路建设，推进120多里河道全覆盖治理。

这些举措将极大提升区域环境和生活品质。

考虑到该区域的地理位置、规划能级和投入规模，未来有望成为徐汇区乃至上海市的新增长极。

斜土路板块的蜕变才刚刚开始。随着东安健康科技城规划的逐步落地，一批标志性建筑将从蓝图变为现实。

零陵路地铁站周边将形成医疗研发建筑群，东安路和斜土路交叉口将布局配套服务功能。

斜土路板块与时间赛跑，正在以肉眼可见的速度重塑自己的价值坐标。