十年黄金屋，聪明人先下手！

10年以后，这三类房子或将成为"黄金屋"，聪明人已经开始下手了。

10年以后，这三类房子或将成为"黄金屋"，聪明人已经开始下手了家人们。常言道房子是遮风挡雨的港湾，也是资产增值的法宝。在如今这变幻莫测的房地产市场里，大家肯定都好奇，10年后，哪些房子会成为众人追捧的"黄金屋"？今天小晨就来给大家聊一下这个话题。

在当下，我国住房资源总体已过剩。国家统计局数据显示，当前我国城镇居民人均住房面积超40平方米，超过了欧美发达国家的33平方米人均水平。而且，截至2022年底，96.86%的城镇家庭拥有房产，户均拥有超过1.5套房屋，41.5%的城镇家庭拥有两套以上房产。

同时，"房住不炒"政策持续发力，知名经济学家马光远认为这可能成为长期调控政策。房地产行业的黄金时期已然结束，房产不再适合普通大众盲目投资，人们的购房观念也从投资转向居住，对住房品质要求逐渐提高。在这样的背景下，未来10年，有三类房子有望成为"黄金屋"。

讲到这里，小晨就想问大家一个问题，大家支持提前布局这几种潜力房产吗？支持的打支持，看看有多少人支持的。

·第一类是位于主城区核心地段、房龄较低的老房子。主城区核心地段的老房子，地理位置那可是相当优越，周边交通、商业、医疗等配套设施一应俱全。虽然这些老房子所在的小区，可能存在环境绿化和基础设施老化、缺乏优质物业服务等问题，导致居住体验欠佳，但它们的价格相对较低。

以笔者所在地区为例，新建商品房价格超20000元/平方米，而老房子价格仅为13000元/平方米。而且，随着旧改政策的推行，大部分老小区的翻新改造工作已经全面启动。改造后，小区环境焕然一新，居住品质大幅提升。房龄较低的老房子本身品质就不差，翻新后安装电梯，居住体验与电梯洋房相差无几。所以，这类房子如今已有不少人抢先购入。

·第二类是靠近优质教育资源的学区房。尽管多地出台政策调控学区房价格，但教育资源分布不均的基本国情，短期内难以改变。中国教育研究院2025年发布的《关于改善教育资源的学区房价格的通知》，城市教育资源分布与房价关联研究》显示，优质学区房的价格弹性系数为0.82，远高于普通住宅的0.53。这表明即使在市场调整期，优质学区房的抗跌性也更强。

就像我朋友王姐，去年在北京海淀区买了一套80平米的老房子，价格比周边非学区的新房还贵20%左右。她表示为了孩子上好学校，这笔投资值得。从长期看，随着人口结构变化和教育竞争加剧，优质教育资源的稀缺性可能进一步提升。

人口学家预测，虽然我国总和生育率下降，但中高收入家庭对优质教育的追求更强烈，愿意投入更大比例的家庭资产。不过，在选择学区房时，要注意确认学校的入学政策是否稳定，评估房屋本身的品质和小区环境，还要考虑未来出售的流动性。

·第三类是靠近综合交通枢纽的TOD模式住宅。TOD即公共交通导向型开发，是以公共交通站点为中心，将居住、商业、办公、公共服务等功能有机集合的城市发展模式。随着城市拥堵问题加剧和低碳生活理念普及，TOD模式住宅越来越受购房者青睐。

中国城市规划设计研究院2025年发布的研究报告显示，在北京、上海、广州等一线城市，地铁站周边500米范围内的住宅价格，平均每年增长率比远离地铁的住宅高1.5-2.3个百分点。

我的同事张先生两年前在上海购买了一套位于地铁3号线和15号线交汇处附近的小户型住宅，面积65平米，单价却比周边大户型高。他看中的就是交通便利，到市中心只需20分钟，到机场也很方便。如今房子已升值约10%，且很好出租，每个月租金收益率接近5%。

随着城市群和都市圈建设加速，城际铁路、高铁站等大型交通枢纽的辐射效应将更加明显，相关住宅的投资价值有望进一步提升。

小晨认为，未来房地产市场将呈现结构性分化，这三类房子因其独特的优势，在满足特定人群需求的同时，具备稀缺性资源，所以更有可能在市场调整中表现稳健，长期看更具升值潜力。

不知道大家觉得小晨说的对不对？如果你也喜欢小晨的节目，点赞关注，这样你就不会错过我的精彩节目了。