上海田林板块翻身仗！模块化技术改造老房，下一个黄金洼地？

推土机的轰鸣声中，田林路65弄的2995个混凝土模块正在现场快速组装，这个始建于上世纪五六十年代的工人新村正在经历一场“像造汽车一样造房子”的变革。

上海市徐汇区田林路65弄，这个上海最早的工人新村之一，正迎来它六十年来最彻底的一次蜕变。在2025年徐汇区集中开工的重大工程项目名单中，田林板块的城市更新项目格外引人注目。

曾经厨卫合用、最小面积仅13.5平方米的老旧小区，通过混凝土模块化集成建造技术，正在向提供1114户住房的现代社区转型。

田林板块的发展历程如同一部生动的上海城市进化史。20世纪50年代，这里还是一片农田与村落交织的乡土图景。

随着机电产业的发展和人口导入，田林地区建造了多个工人新村，吸引了工人、文艺界人士和科研人员汇聚于此，踏上了城市化进程的征途。

从“工业后院”向综合性社区的转型并不容易。80年代以后，随着新村扩建、人口结构多元化和市场经济的发展，田林才开始真正蜕变。

如今的田林街道已经形成了2个大型规上商场、10个专业商场和33栋成熟商务楼宇的配套载体。

田林板块的城市更新工程规模之大、技术之新，在上海乃至全国都具有标杆意义。田林路65弄旧住房改造项目是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。

这个项目仅用45天就实现了1044本房产证、2500个居民100%签约，创造了徐汇区的旧改新纪录。

项目建设采用了混凝土模块化集成建筑C-MiC 2.0体系，这是上海市首个混凝土模块化建造工程，也是目前全国规模最大的模块化建造城市更新项目。

这种“工厂生产+现场组装”的模式减少了70%的现场用工量和75%的建筑废弃物，实现了“无扰施工”。

田林街道在产业布局上展现出了前瞻性眼光，逐步形成以批发零售、商务服务为主导，商贸、生活及公共服务领域老字号与知名品牌集聚的产业格局。

老凤祥、李锦记、宜家、韩泰轮胎、大众交通等众多中外老字号在这里扎根、传承。

街道营商服务的创新举措可圈可点。他们推行 “楼长制” ，与楼宇物业结对签约，将营商干部变为深入一线的“楼宇管家”。

2025年，街道党政主要领导带队，联合多部门开展组团式走访，累计走访企业1500余户次。

徐汇区对绿色低碳产业的支持力度空前。根据《徐汇区促进绿色低碳产业发展的扶持意见》，符合条件的企业最高可获得3000万元的支持。

政策特别关注碳排放管理、产品碳足迹评估与认证等服务，对获得国内外权威认可的企业，可按项目服务价格的10%给予奖励，最高20万元。

在营商环境方面，徐汇区提出了“聚焦提升企业感受”的明确目标。他们致力于打造“一核三圈多点”新质服务商空间格局，强化大徐家汇、西岸滨江、漕开发、徐汇中城空间运营保障。

田林板块的交通网络成熟而便捷，周边3公里范围内就有12个地铁站和88个公交站。距离最近的地铁站为漕宝路站，轨道交通十分便利。

板块位于徐汇中西部，通过漕宝路、宜山路等主干道，能够快速连接徐家汇、虹桥等重要商圈和交通枢纽。

随着徐汇区“六纵”道路工程的推进，包括龙吴路功能提升、龙川路、泉江路南延伸等道路的开工，田林板块的南北交通梗阻问题将得到进一步缓解。

田林板块的生活配套资源丰富得令人羡慕。教育方面，周边3公里内有46个幼儿园、26个小学和28个中学。

医疗资源同样充足，复旦大学附属华东医院、上海市第六人民医院等82个医院分布在板块周边。商业配套完善，中星城、徐汇日月光中心等12个商场满足日常购物需求。

徐汇区在2025年全面推进 “百园百路百里河”工程，系统性提升公共空间功能品质。田林板块的居民将享受到更多公园绿地、美丽街区和清澈河道带来的宜居环境。

与上海其他新兴板块相比，田林的核心优势在于成熟的社区氛围和完善的生活配套。它不像某些新兴板块需要从零开始建设基础设施，而是在现有基础上进行优化升级。

与徐汇滨江等热点板块相比，田林板块的房价相对亲民。根据房天下数据，徐汇区新房均价为153135元/㎡，二手房均价为93965元/㎡。田林板块的价格通常低于区域平均水平，具有一定的性价比优势。

从投资角度看，田林板块正在进行的城市更新将极大提升区域品质，而当前价格尚未完全反映这一预期，可能存在价值洼地。

田林板块的未来发展有多个值得关注的亮点。首先是漕开发拓展功能区的全面升级，徐汇区将重点推进漕宝路科创轴带建设，加快“工业上楼”项目开工。

其次是人工智能、大模型、区块链等战略性新兴产业的集聚。田林街道今年已成功招引多家区块链企业入驻“数链空间”，并协同推进“智仪空间”孵化器建设。

模块化建造技术的大规模应用也为田林板块的未来提供了想象空间。这一技术不仅大幅缩短建设周期，更为城市更新提供了可复制的“上海样本”。

随着田林路65弄等旧改项目的完成，板块城市界面将焕然一新，吸引更多年轻家庭和高端人才入住。

站在田林路65弄的工地旁，看着一个个预制混凝土模块被吊装到位，附近居民陈大爷感慨：“在这里住了四十年，终于要告别合用厨卫的日子了。”

他的老邻居们已经开始讨论，是要选择朝南的户型，还是离社区花园更近的位置。这场由2995个混凝土模块拼装而成的城市更新，正在重新定义“田林”两个字的价值。