天津“最可惜”烂尾楼！黄金地段沉睡20年，13.4亿再寻金主，

天津的朋友们，路过河西区友谊路和五大道交口，是不是都见过那栋“半拉子”高楼？

没错，就是昆仑中心（也叫浙昆大厦），

这个占着黄金地段的项目，竟然烂尾了20多年，现在又要拍卖了！

这次的起拍价是13.4亿，比去年第一次挂牌的14.9亿降了1.5亿，看得出来，大家是真想把这个卖出去。

说起来，这已经不是它第一次找“接盘侠”了，之前已经流拍过3次，这次降价后能不能成，还真不好说。

其实这个昆仑大厦位置相当的好。

它东靠天津“金融街”友谊路，南接购物广场，西连高档小区，北临永安道，还紧挨着五大道旅游区，妥妥的市中心核心地段。

周边河西区的二手房均价都快3万/平了，新房更是4万多/平，它这个位置简直是“寸土寸金”。

咱也奇怪，这么好的地段为什么没买家呢，就这么荒废着 怪可惜的

项目本身也挺大体量，是个集写字楼、酒店、商业、地下车库于一体的综合体，一共三栋楼。

其中一栋公寓在2016年就建好了投入使用，剩下的二期是一栋酒店和一栋44层的高端写字楼，早就封顶了，

外墙的玻璃幕墙、内部电梯都装好了，就差最后收尾，但从2019年底就停工了，一停就是6年。

按评估报告算，二期总建筑面积快13万平米，光办公楼就5万多平米，酒店3万多平米，还有近9千平米的商业和2万多平米的地下车库，市值评估总价能到19亿多，现在13.4亿起拍，单价约1.5万/平，单看价格确实便宜很多

但为啥之前流拍3次呢？

第一个就是产权年限太短。这项目的土地是2005年出让的，商服用地本来就只有40年产权，现在只剩20年了，到期还得续期，对投资者来说吸引力大打折扣。

第二个是产权复杂。二期已经网签出去15套房子，建筑面积快1千平米，涉及销售金额3千多万。

新的接盘侠接手后，怎么处理这15套房子的问题，也是个麻烦事。

第三个是运营难度大。项目里有大面积的写字楼和酒店，以现在市场上这种局面想继续要有人接受 确实困难。

运营成本还高，想靠出租或者出售回本，难度不小。

还有个小插曲，这项目的命运挺坎坷。

2009年昆仑置业接手的时候，它就已经是烂尾状态了，没想到昆仑置业自己后来也撑不下去，导致项目再次烂尾，等于它已经当了两次“烂尾楼”了。

对天津来说，市中心的烂尾楼确实可惜，占着好地段却浪费土地资源，还影响城市形象。

要是能成功拍卖，找到有实力的接盘侠完工运营，不管是对周边居民生活，还是区域发展，都是好事。

现在大家最关心的就是，这次降价1.5亿后，能不能有人愿意接手？

毕竟位置摆在这，而且主体工程都完了，后续投入的成本相对可控。

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