上海古北黄金时代再临！80亿新地标封顶，这个老牌国际社区要翻身

黄金城道的银杏还没黄透，长宁区天山路口一座投资超80亿元的综合体已悄然封顶，预示这片上海最早的国际社区正迎来一场静默而深刻的变革。

这是一个与虹桥经济技术开发区同时诞生的地方。1986年，当虹桥经济技术开发区成为上海首个国家级经济技术开发区时，毗邻而建的古北新区也被国务院确定为以外籍人士和港澳台同胞为主要居住对象的涉外社区。

四十载光阴流转，如今的古北不再仅仅是“涉外社区”的代名词。

随着 “晶耀虹桥” 项目完成结构封顶，这个总建筑面积近25万平方米、投资额超80亿元的城市新地标，预计将在2026年5月全面开放。古北正在书写产城融合的新篇章。

古北的故事始于1986年，那一年，它被国务院确定为上海首个以海外人士为主要居住对象的涉外社区。同一时间，它的邻居——虹桥经济技术开发区正式诞生。

这种“孪生发展”模式，使古北成为上海最早探索产城融合的典范区域之一。一个专注商贸，一个服务居住，形成了独特的互补格局。

当时的设计者或许没有想到，这种超前规划使古北在四十年后仍然保持着独特魅力。随着《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》的发布，“老虹桥”正通过城市更新实现空间和功能焕新。

古北也同步升级，黄金城道、万科广场的更新改造和街区共创，不断提升公共空间和生活品质。

当我们将目光投向上海其他国际社区，古北的独特定位便清晰可见。

与联洋、碧云等后来兴起的国际社区相比，古北拥有更成熟的配套和更浓厚的国际化氛围。这里的外籍人士比例长期保持在较高水平，形成了独特的多元文化交融景象。

古北的核心优势在于其与虹桥开发区的深度联动。这种“商务区+国际社区”的产城融合模式，在上海乃至全国都属先行者。

根据“古北未来”交流活动中与会嘉宾的分享，虹桥与古北的双区联动正变得更加紧密，产业与生活的可持续融合成为焦点。

长宁区2025年重点工作目标显示，区域将全力推动产业升级和经济高质量发展。古北作为长宁的重要组成，正迎来新一轮发展机遇。

核心规划聚焦三大方向：推动区域经济平稳向好发展；持续推进政府重点投资项目及经济载体建设；培育消费新增量。

在这些宏观规划下，晶耀虹桥项目的推进尤为引人注目。这个由铁狮门公司携手新长宁集团和三菱地所合作开发的项目，不仅包括16万平方米的办公空间，还有近3万平方米的商业配套。

更重要的是，该项目将通过空中连廊将五栋甲级办公楼巧妙连接，实现与高品质商业空间、云上花园和露天剧场的无缝融合。

古北的产业发展与其国际社区定位紧密相连。长宁区正在构建现代化产业体系，提升 “3+3”重点产业发展能级，并加快推动低空经济发展。

在激发科技创新动力方面，区域正高标准打造 “上海硅巷”科创街区。

对于古北而言，产业发展的核心在于服务两大群体：国际社区的高端人才和虹桥开发区的商务人士。这种定位使其产业更偏向高端服务业和现代商贸。

晶耀虹桥项目竣工后，将继续围绕长宁重点产业布局，聚集高端制造业、TMT产业、时尚产业和新能源产业，吸引更多国内外优质总部型企业、创新型企业和优质企业入驻。

古北的交通优势一直是其核心竞争力之一。区域内现有轨道交通2号线、10号线和15号线，形成了便捷的轨道交通网络。

根据上海市最新发布的《推进本市公共交通高质量发展的指导意见》，上海将进一步强化公共交通主导地位，中心城轨道交通站点600米常住人口覆盖率将达到58%。

对古北而言，交通升级不仅体现在线路增加上，更体现在互联互通程度的提升。

晶耀虹桥地下空间将与轨交2号线、15号线实现连通，进一步完善天山-虹桥板块的地下慢行系统。这将极大提升区域交通便利性，激活“虹开发”的整体活力和能级。

此外，长宁区还计划建立从金虹桥中心直至新虹桥中心花园的商业人行步道，打造一条以地上为主结合地下的商业连廊。这种地上地下一体化的交通网络，将使古北的出行体验更加舒适便捷。

作为成熟的国际社区，古北的生活配套一直处于上海领先水平。但随着城市发展，这些配套设施也在不断升级完善。

2025年，长宁区将全景实施城市更新、打造高品质公共空间。在商业配套方面，虹桥-古北商圈正在规划下一阶段的整体提升方案，从品质形态、功能业态、勾连引流、商业配套等四个维度提升商圈能级。

特别值得一提的是社区商业的发展。根据上海研究院的研究，社区商业已从对居民物质需求的满足，发展到对精神层面的满足。

在古北，这种转变尤为明显。社区商业的各项消费日益社区化，形成了以块状为主、条状为辅的布局方式。

长宁区商务委也正联合属地天山路街道加强“一刻钟便民生活圈”建设，积极优化社区公共服务设施布局，推进早餐工程、“楼门口”午餐网点、智慧菜场等布设。围绕金虹桥周边，虹桥-古北商圈已布设早餐网点19个、示范点4个，“楼门口”午餐点3个、示范点1个，标准化菜市场2家。

评估古北的未来潜力，需要从多个维度进行分析。

从政策层面看，长宁区将把惠民生和提效能作为根本目标，切实提高人民群众获得感和满意度。这意味着古北作为长宁的重要社区，将获得更多政策支持和资源倾斜。

从项目推进看，晶耀虹桥的封顶只是开始。这个项目的建设理念和创新设计，为古北乃至整个长宁的城市更新提供了新思路。

从社区治理看，“古北未来”可持续交流活动的持续开展，探索了国际化社区治理创新的多种可能性。这种多元主体参与、共治共享的模式，将为国际社区的可持续发展提供源源不断的动能。

综合来看，古北的未来潜力主要体现在三个方面：一是产城融合的深化，二是交通网络的完善，三是社区治理的创新。这三个方面相互促进，共同构成了古北可持续发展的坚实基础。

晶耀虹桥工地上的塔吊在夜色中闪烁，黄金城道两旁的银杏叶即将再次染上金黄色。这片土地上，国际学校的孩子们放学后穿过规划中的人行步道，而“古北未来”交流会的参与者们继续为这片区域的明天勾勒蓝图。

老牌国际社区的生命力不在固守辉煌，而在与城市共呼吸的变革勇气。当80亿投资的新地标遇上40年积淀的人文底蕴，古北的下一页，才刚刚翻开。