别再问上海哪最有价值！豫园板块，正上演一场700亿的黄金风暴

九曲桥畔人流如织，黄金柜台前挤满了挑选饰品的游客，而几步之遥的工地上，塔吊正悄无声息地转动——这是今日豫园最真实的写照。

豫园板块，作为黄浦区“城市更新”战略中的核心区域，正在经历一场脱胎换骨的变革。

根据规划，这个连接南京路和淮海中路两大商圈的核心地带，将围绕“一轴三心多组团”的功能结构，打造成为兼具江南文旅、海派漫步特色的城市之根。

豫园板块，绝不仅是一个旅游景点。它位于上海黄浦区的核心地带，是连接南京路和淮海中路两大商圈的黄金节点。

这片区域集庙、市、园于一体，汇集了邑庙、民俗、休闲、购物、美食、览胜和文化活动，构成了上海700年历史文脉的物化展示。

如今的豫园正在经历一场深刻的转型。根据黄浦区的规划，豫园和老城厢周边地区将形成 “一轴三心多组团”的功能结构，成为兼具江南文旅、海派漫步、文韵雅集、人文故园特色的城市之根。

2025年，黄浦区重大工程建设项目达70项，总建筑面积845万平方米，总投资额约5452亿元。这些数字背后，是豫园板块价值重塑的坚实支撑。

豫园板块的产业转型路径清晰而坚定——打造 “上海国际珠宝时尚功能区” 。这一战略定位已获得上海市政府的明确支持。

数据最能说明问题：2024年1至8月，豫园商城营收超20亿元，其中珠宝时尚品类达7.5亿元左右，占总营收近4成。

放眼整个大豫园片区，2024年该区域黄金珠宝企业商品销售达到400亿元，占上海黄金珠宝销售规模的1/5。

这块仅4.13平方公里的土地上，聚集了超过400家黄金珠宝钻石类企业。这里有上海黄金交易所——全球最大的场内黄金现货交易所，“上海金”基准价格与“纽约金”和“伦敦金”并称为世界三大黄金交易市场。

未来的目标是宏伟的：到2030年，实现黄金珠宝类商品年销售总额超千亿元，商品零售总额超百亿元。这意味着，豫园板块将成为上海国际消费中心城市的 “核爆点” 。

豫园板块的城市更新步伐坚定。2025年，黄浦区拆迁支出预算达到264亿元，较2024年实际执行数大幅增长42% ，创下历史新高。

这片土地上的标志性项目正在加速推进。

其中，豫园福佑地块已正式命名为 “豫外滩” ，将打造280-800平方米的低密风貌商墅和295-809平方米的住宅别墅，总价预计约6000万-3.5亿元。

而搁浅二十多年的大兴街项目也在2024年底迎来新生，中国信达上海分公司通过创新模式完成了这一疑难项目的实质性重组。

更值得注意的是，2025年8月，豫园股份以4.98亿元协议拿下了黄浦区豫园街道相关地块，将打造时尚先锋商业综合体，定位年轻消费群体。

豫园板块的交通网络四通八达，地处上海中心城区核心位置，紧邻南京东路、人民广场等交通枢纽。

板块周边拥有多条地铁线路交汇，包括10号线、14号线等，可快速通达全市各个区域。

商业配套方面，豫园商圈本身就是一个完整的消费生态系统。这里不仅有老庙黄金、亚一金店等老字号品牌，还吸引了老铺黄金等新兴品牌入驻。

2025年6月，上海发布重磅政策，将对南京东路、淮海中路、豫园等8个商圈进行“主街+后街”组团升级。这意味着豫园板块的商业活力将得到进一步激发。

教育医疗资源也相当丰富，板块周边聚集了多所优质学校和三甲医院，为居民提供全方位的生活保障。

豫园的文化底蕴是其最独特的竞争力。2024年，豫园游客接待量突破270万人次，创历史新高，外国游客数量占比接近1/4。

豫园正在从单纯的旅游景点转型升级为 “实景式博物馆” 。2025年8月启动的夜游豫园项目，以 “豫享山林” 为主题，将光影技术、数字艺术和江南园林美学深度融合。

这种 “昼夜联动”模式——日间开放传统园林游览，夜间则化身文化展厅——既满足了游客对自然景观与人文历史的双重需求，也通过差异化体验延长了停留时间，带动了周边消费。

豫园灯会已成为上海城市文化名片，连续推出的“山海奇豫记”系列，以非遗艺术灯彩、沉浸式国潮体验，吸引了海内外众多游客。

与此同时，豫园文创产品开发也取得了突破。“豫见好礼”门店推出的 “城市遇山林” 、“园林遇吉意” 和“曲径遇转机” 三大系列产品，将传统文化转化为可感可知、可消费的文创商品。

与上海其他核心板块相比，豫园的独特性显而易见。它不像陆家嘴那样纯粹金融化，也不像新天地那样完全现代化，而是在保护历史文脉的同时进行创新开发。

对比新天地板块，豫园的文化底蕴更深厚，旅游吸引力更强。新天地主打高端商业和住宅，而豫园则强调商旅文融合，受众面更广。

对比外滩板块，豫园的生活气息更浓郁。外滩以金融和景观为主，而豫园则形成了完整的商业生态系统，既有高端消费，也有大众化体验。

对比徐家汇板块，豫园的历史文化价值更突出。徐家汇是现代化商业中心，而豫园则保留了上海老城厢的独特风貌，承载着城市记忆。

这种独特性使豫园板块在上海核心区中占据了一个不可替代的位置——它既是城市的历史文化根脉，又是现代消费的创新试验场。

夜幕降临，豫园九曲桥上的灯光再次亮起，将飞檐翘角勾勒出优雅的轮廓。不远处，福佑地块的工地上，打桩机的声音与游人的笑语交织在一起。

这片土地记得自己作为 “城市之根” 的过去，也正奋力书写作为 “国际珠宝时尚功能区” 的未来。当老城厢的砖瓦与全球黄金珠宝交易的数字同时跳动，豫园板块的价值，早已不能用简单的地价来衡量。