黄金窗口期已至！曲江终极补位，TA就是改善“确定性”答案

何时才是买房最佳时机？答案，往往隐藏在行业发展的深层趋势中。

当“政策支持、房价回归、成本骤减、产品革新、周期拐点”五重信号同时释放，意味着不容错过的“黄金窗口期”，已然开启。

保利天珺，凭借曲江CCBD&雁塔南路板块价值、醇熟资源的双重确定性，头部央企实力&领先产品设计的品质确定性，破除房地产“内卷”困局和信任危机，以“现在完成时”的生活场景兑现，为西安主城改善树立了新标杆，赢得了行业和市场的广泛认可。

TOP级实力

曲江终极补位改善默契选择

市场的每一次深度探底，都如同一次剧烈的“挤泡沫”过程，坚决清除那些高杠杆、低质量的投机者，反而为那些有价值、有韧性的参与者腾出了广阔的发展空间。

一批真正具备专业能力和品牌价值的实力房企顺势脱颖而出，一个个设计领先和完美兑现的人居产品如雨后春笋般涌现。

这其中房企的佼佼者，便是央企保利，在西安的具象化呈现，便是保利天珺。

|保利天珺二期实景图

其一，保利发展，斩获全国/西安双冠。

近日，中指研究院《2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》《2025年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜》相继发布。

保利发展以2227亿元、1115.5万㎡，分别位列全国房企销售额、销售面积榜首；并以120.7亿元、74万㎡，分别位列西安房企销售额、销售面积榜首！

|2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

|2025年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜

数据是房企实力的最好印证，保利发展近年来通过战略创新、产品精研和区域深耕，实现了逆势增长，市场份额和业绩表现越发突出。

其二，保利天珺，多项榜单遥遥领先。

以29.4亿销售额斩获西安销售榜单TOP2

位列城南功能改善型项目销售榜单TOP1

成为航天新城唯一入围的“双冠王”项目

2025年西安四房成交规模/套数“双冠王”

（数据起止时间2025年1月-11月，来源中指研究院）

|2025年1-11月西安商品住宅项目销售业绩排行榜

在市场深度调整期，没有什么比购房者“真金白银”的下单行为更有说服力——多项榜单的遥遥领先，使得保利天珺的全方位优势格外凸显。

深究保利天珺的热销本质，正是精准击中了改善客群对“无短板综合体验”的终极追求，其背后是由外而内的稀缺禀赋，也是不可复制的价值锚点。

TOP级资源

资源全维兑现即享顶配生活

正如当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所说：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

真正的改善，必然占据城市最核心的稀缺资源。

随着曲江腹地、城南核芯土地开发日益殆尽，百亩大盘保利·天珺二期，稀缺属性不言而喻。更关键的是，保利天珺早已完成“价值兑现”，而非“潜力预支”，还未交付，已经实现「1.5公里高效生活圈」。

其一，成熟商圈，高端购娱体验。

周边万象城、金辉广场、星座广场、D16街区等大中型成熟商业齐备，满足日常休闲购物需求。项目南边航天大都荟超级商业体，已于7月官宣落地，目前正在施工建设，预计2026年封顶、2027年交付使用，眼见为实的兑现速度，一座新的地标潮流商圈呼之欲出。

|航天大都荟超级商业体实景图 来源:西安大都荟plaza

其二，立体交通，高效畅达全城。

地铁二号线和四号线分别位于项目东西两侧，通勤出行准时又高效；路网密集，航天北路已于11月底东西向贯通，与航天西路及雁塔南路无缝接，向北直达南三环和绕城高速，出行便捷。

|项目周边配套示意图

其三，前置运营，双会所尊崇享受。

保利天珺已打造出超万平米的实景示范区，规划约3600㎡实景“双无界会所+泛会所空间”，一期设置健身房、瑜伽室、无界泳池、红酒吧、雪茄吧等，二期配备私宴厅、私教室、棋牌室、壁球馆等，这在整个西安也是仅有的高端圈层配置！

|保利天珺二期会所实景图

“即买即享受”——所有购买一期二期房子的业主，不用等到交付，只需预约即可享受目前双会所已经呈现的所有功能和配套！

闲暇之余，邀请挚友亲朋于私宴厅浅酌慢叙，不必来回奔波餐厅，也无需顾虑餐后琐事，暖光映着笑脸，美食直击味蕾，烟火气里满是踏实的欢喜。宴后无缝切换麻将掼蛋局，围坐酣战不分高下，精致格调中，宾主尽兴，倍有面儿。

|保利天珺二期私宴厅实景图

日常健身运动，不用办卡、无需通勤。下楼就能解锁专业运动体验，壁球馆私享空间隔绝喧嚣，挥拍酣战不用等待场地；健身房器械种类丰富，且无需排队即可实现高效锻炼，晨练夜跑随心安排，轻松实现运动自由。

|保利天珺二期健身房实景图

同时，设计上深度契合家庭各类需求。架空层的儿童游乐设施是孩子的快乐天地，雨雪天气也能尽情玩耍；恒温恒湿泳池，无需日晒奔波，避开公共泳池人潮拥挤，家门口就能享受亲子戏水时光，幸福感爆棚……

正是这一切丰盛的生活场景，为每位业主带来星级酒店般的度假意趣与松弛气质。

TOP级产品

空间场景革命升级幸福体验

保利天珺二期，共打造4款户型，建面约142-182㎡，在展示中心身临其境，高得房率体验感爆棚，妥妥的市场第一梯队。

在此之上，项目更是围绕人居升级进行空间场景革命，带来梦幻般的幸福生活体验。

建面约142㎡三室两厅两卫，全新迭代升级，超大餐厅、巨幕宽厅、跑道阳台一镜到底；主卧小家化设计，约6.2米奢尺面宽+瞰景大露台，揽清风阳光月影入室来，酒店式大床+沙发休闲区+步入式衣帽间+梳妆台+分段式盥洗室，让每个日夜，都如同在顶奢酒店行政套房中度假。

|建面约142㎡三室两厅两卫户型图

|建面约142㎡三室两厅两卫样板间效果图

建面约170㎡四室两厅三卫户型，南向约15.9米面宽+南北三瞰景露台，环幕景观视野无与伦比，随手一拍就是云端酒店的既视感；超大宽奢社交场，装得下家庭party、儿童生日会等；入户玄关、次卧连露台，视觉扩容+功能扩容双管齐下，带来远超实际建筑面积的尊崇享受。

|建面约170㎡四室两厅三卫户型图

|建面约170㎡四室两厅三卫样板间效果图

建面约182㎡四室两厅三卫，稀缺小高层全新户型震撼上市，尺度的突破，带来居家场景的“超配感”：LDKB+X剧场式公区，书房/琴房/瑜伽室/影音室/手办收藏室等自由切换；南向约16.1米巨幅采光+270°超大端厅+东侧瞰景面约13.6米+南北双露台，实现“无遮挡全景视野”；南向双套房设计，让每个人都能享受充足的阳光和私密……如此配置在西安四代住宅中堪称开创性突破！

|建面约182㎡四室两厅三卫户型图

|建面约182㎡四室两厅三卫样板间效果图

结语

对于行业而言，这不仅仅是一个项目的成功，更是对“如何打造穿越周期的改善产品”的深刻回答——唯有扎根城市核心、兑现当下价值、赋能高阶生活，方能在品质决胜的新周期中占据战略高地。

|保利天珺二期景观园林实景图

保利天珺二期，无疑是最值得选择且已被市场共识的“确定性”答案。

据悉，项目本批次加推在即，建面约142㎡主卧小家化设计、建面约182㎡稀缺豪改小高，以全新户型产品革新再次抢眼全城，这既是抢占曲江改善稀缺红利的最后机会，更是收藏“所见即所得” 确定资产的绝版契机。