5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句惊醒梦中人

以前无数人做梦都想拥有多套房，而现在呢，房价一路下走，让很多人陷入焦虑，拥有多套房的人都在想，多余的房子究竟是卖掉还是继续持有？一直没买房的人又在思考，现在买房好还是等等再看？

市场一旦变得低迷，大家也跟着困惑起来，房子卖了吧？担心将来价格又涨上来，白割了肉。现在买进去吧，又担心将来跌的更狠，可以花更少的钱买到性价比更高的房。

这样一个困局，很多人陷入了无比的纠结与犹豫中。

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房价到底会怎么走？

以前都说房子是最值得投资的资产，有的人掏空家底囤了十几套房，那些明星大腕也跟着全国各地买豪宅，普通老百姓也有借钱买房，指望靠这个实现阶层跨越。

那时候，几乎人人都相信“房价只涨不跌”“买房肯定赚”。

可现在呢，全国百城二手房价已经连续跌了快三年半，很多人从满怀期待到后悔不已，甚至有人因为买房压垮了生活。

就拿老家的一个堂兄来说吧，原来一家三口住80多平的宿舍楼，没房贷压力，生活还算惬意。

后来小儿子出生，为了给孩子更好的居住环境，于是堂兄就换了1套130平米的大户型，当时经济状况还好，甚至还借了几十万装修房子。住进去那一刻，看着孩子们在各自的房间里面玩耍，那一刻他感觉到了幸福。

只是这种幸福好景不长，次年冬季，口罩事件出来，堂兄被公司裁员，堂嫂也被降了薪。扛不住压力了，最后堂兄两口子只能决定把房子卖了，可彼时行情一日不如一日，好不容易来个买家，开口就砍一半价。最后亏了300多万才卖掉，等于几十年白干了。

其实，房地产推出的一些新政，也是试图要为市场注入活力。但问题是，房价接下来到底会跌，还是有机会涨回去？

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王健林谈中国楼市

记得2018年那年，很多人还在拼命买房、囤房，连房企都想拼命扩张。但那个时候的地产大佬王健林却宣布，剥离所有房地产业务，一平米都不留。

他说，房地产再也回不到躺着赚钱的时代了，房子是用来住的，不是炒的，未来会回归居住属性。

这话在当时很多人看来不以为然，如今才让很多人猛然清醒。

其实开发商和投资大佬对市场最敏感。他们几年前就点明了：未来五到十年，一二线城市房价可能还有上涨空间，但三四线城市人口外流，房价能稳住就不错了。

以后房价不会像以前那样猛涨，更不会所有城市都普涨。市场一旦进入调整期，大家也该回归理性了。

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未来五年，房价会怎样？

一下大家最为关心的话题就是未来五年房价的走势究竟何去何从，其实，从目前情况看，房价未来主要看这几方面：

1. 人口结构变了：

以前年轻人多，老年人少，对房子的需求蹭蹭上涨。但2024年开始这种趋势发生了变化，如今是老龄化加剧，年轻人越来越少，很多年轻人不结婚不生娃，这种少子化也直接导致住房需求下降。

2. 经济大环境影响

老龄化+少子化趋势，不仅会影响到房子，同时也会让经济放缓，你看看最近两年，教育、房地产等行业已经受到冲击，都开始走下坡路了。

本来，房地产是“支柱产业”，是基础支撑。但如果未来五年经济和居民收入能稳步增长，届时还能给房价一定的支撑。

反之，如果经济下行压力加大，结果可不好说，可能房价的调整空间还会更大，下行压力可能更大。

3. 政策与需求

多次重申的“房住不炒”，所以很多人不再为了投资买房，顶多是小换大、旧换新。说实话，现在买房的主要就三类人：

一种是年轻人结婚，不得不买；

还有一种是改善型群体，小房子换大房子；

还有一种就是农村进城买房的年轻人。

但目前来看，这三类需求都不太旺：

首先，这几年的结婚率和生育率都呈现着下降趋势，很难有更大的购房需求。

其次，70后，80后，90后这三代人的购房需求基本上也释放的差不多了，而零后年轻人基本上没什么购房欲望，他们很多人以后靠继承房子都足以解决居住问题，压根就不缺房。

最后，农村人进城，现在我国的城镇化率已经接近67%，已经到了尾声了，说白了，能进城买得起房的人，基本上都买了。所以往后5年乃至10年，房子快速上涨不太可能。

所以看到这，五年后，房子会是“黄金价”还是“白菜价”？想必大家心里应该有点数了吧。