金牛顶流，全城前排：茶花步入自己的“黄金时代”

临近年末，如果要盘今年的年度热词，「城市更新」，一定稳居高位“热搜”。

这是时代的命题，也是城市核心区涅槃新生的核心密钥。

而在成都，从来没有哪个板块像「茶花新城」一般，将“自我迭代”深深写入发展基因，堪称城市更新的“模范生”。

对此，共鸣者众。

在睿合泰的一份区域客研报告中，我们从4位受访者看到了关于茶花新城的四段故事，它们组成了一个真实完整、有血有肉的茶花新城。视角不同，但核心思想却不谋而合：茶花新城，一直在变得“更好”。

这里的“更好”，是一种趋势，也是一种预期，更是一种信心。

这是茶花新城“更好”的第一个层面。

上世纪90年代，以机电批发为主的金府商圈兴起，鼎盛时期聚集了10余个大型机电专业市场，汇聚八方商贾，为金牛区乃至成都市都贡献了不少经济KPI。

第一位受访者老金，便是来此的“淘金者”之一，也因此成为了30年来茶花新城变迁的见证者，2012年金府市场搬迁启动，他一度不解：“那时候觉得，这地方不就是搞五金搞批发的吗？搬了，我们靠什么吃饭？”

但他很快发现，这只是刚刚开始。

▶ 2012年，“北改”启幕，金府钢材物流中心率先离场，换来府河摄影公园，拉开焕新序幕。

底图来源于网络

▶ 2018年，首开龙湖西宸天街投运，茶店子TOD初步成型，主城又一大城市商圈走入聚光灯下。

图源@掌上金牛

▶ 2019年，由曾经的茶店子棚户区“变身”而来的全国最长街心公园——新金牛公园开园，串联起千亩公园簇群，驱动茶花新城成长为形态焕新、产业创新、生活清新的“公园之眼”。

左图来源@金牛方志 ，右图来源@城市公园研究

▶ 2020年，以茶店子TOD为中心的0.98平方公里茶花新界高品质科创空间发布，茶花新城再登新台阶；同一年，原川金府五金机电城完成拆迁，成了后来的川港投数字经济产业园。

茶花新界高品质科创空间规划意境图，图源@掌上金牛

▶ 2022年，万贯机电城分两期启动城市更新，为区域能级跨越埋下伏笔。

▶ 2024年，金牛区开始对国融金府机电城、金府五金机电城进行搬迁摸底调查。

▶ 2025年，能建拿下原万贯机电城约94亩连襟地，诞生了金牛区第一宗地价“2万+”地块。

▶ 接下来，金府五金机电城、国融五金机电城、万贯机电城二期等将陆续“退场”，未来预计将有约800亩土地资源（以官方实际整理及公布为准）陆续释放，为茶花2.0腾出更多宝贵空间。

每一次“破旧”都在“立新”。

当全国城市更新浪潮方兴未艾，凭借跨越十余年的“提前一步”，茶花新城早已坐在“评委席”上。

这是茶花新城“更好”的第二个层面。

该如何描述现在的茶花新城呢？

从以龙湖西宸天街为代表的高能级消费场景，到以新金牛公园为代表的生态与休闲底色，再到地铁7/6/27号线织就的高效通勤体系，以及茶店子小学、成都七中八一学校等优质教育矩阵……老成都的“城市烟火”与新时代的“潮流繁华”，现代城市的高阶范儿与公园城市的生活温度，已深入茶花人的日常，是金牛区最拿得出手的封面之地。

“感谢当年自己的果断，不然得像那位朋友一样，后悔当年的那次错过”。第二位受访者陈先生，是一位90后自由职业者，在2019年成为紫宸的一名业主。

而他赶上的，正是从“传统商贸极”变身为“都市活力极”的茶花1.0时代，一个风华正茂、万象俱兴的城市有机生命体。

图源@公园城市研究

当然，茶花新城的焕新之路，仍未止步。

而这一次，它不只是「能变得更好」，而是「必须变得更好」。

这源于其无可替代的城市占位。

▶ 轴心之上。它据守金牛大道城市中轴，内接市中心，外联天府艺术公园片区，向西呼应金沙板块，向东与蓉北商圈为邻，处于多极价值高地环抱之中，区域中心与城市新封面形象跃然纸上。

板块概略位置示意，仅供参考

▶ 轴枢之交。它是天府文化景观轴与北三环创意文旅带两条城市轴线的枢纽节点。未来，金牛区将以这两条轴线为骨，聚焦“科技创新+文化创意”融合领域，打造天府成都北城新中心“天府文化大T台”，串联七大文旅片区，汇聚大批地域特色明显、天府文化元素丰富的新经济消费地标。

显而易见，将曾经的“低效锈带”升级为“黄金走廊”，已不只是城市更新的需要，更是激活区域地理经脉、实现全局价值共振的关键一役。

因此，作为盘活全局的“城市之眼”，茶花2.0的强势崛起，不是一道选择题，而是必须拿下高分的必答题。

站在1.0时代夯实的超级底盘之上，茶花2.0的目标是要从「都市活力极」全面升维为更具辐射能力与话语权的「城市价值极」，这是城市发展意志所向。

今年年中，当能建落子“黄金走廊”头排，一举拿下金牛区价值“制高点”，等来“定盘星”的茶花2.0，一切都稳了。

这是茶花新城“更好”的第三个层面。

数据，是最直接也最诚实的见证。

▶ 2019年，在37家房企同台竞争中，德商拿下现锦麟天玺地块，成交楼面价17200元/㎡，不仅刷新金牛地价天花板，也追平了彼时成都最高地价纪录。

▶ 2020年，融侨进驻，又将茶花新城的地价拉升至18000元/㎡，成为金牛区地价TOP1，直到2023年国宾7号院地块入市才被打破；

▶ 2025年，能建的2宗地又将金牛区带入成都地价“2万+”俱乐部。

在如今的成都，地价“2万+”已成为地段能级的试金石，也是区域发展的价值分水岭。地价跨过20000元/㎡大关的茶花新城真正迎来价值腾飞，已是不争的事实。

“如果说2019年德商拿地，是茶花价值真正被全城“看见”，那么今年能建拿地，茶花全城第一梯队的占位，已没有悬念了。”家住茶花的地产行业从业者王先生感慨道。

金牛第一，全城前排。

没有人诧异与质疑，正如同锦江区的金三，高新南区的大源西，资本的流向便是城市价值与发展的方向。这不仅是简单的数字跃升，更是区域能级的明确定调。

步步登高，住宅市场同步盖章呼应。

▶ 2016年之前，茶花新城新房均价不足10000元/㎡；

▶ 2019年，茶花新城新房均价跻身“2万+”阵营，套均总价跨过300万元大关；

▶ 2025年，茶花新城新房均价已近32000元/㎡，套均总价超500万元，并登上今年上半年成都主城“500万+”产品销量榜第一宝座，成为名副其实的品质改善置业高地。

这是茶花新城“更好”的第四个层面。

实际上，价格的每次升格，本质是居住水准的跃升。

▶ 2012年之前：以锦西人家、城市绿舟花园等高密刚需小区为主，重点在“有的住”；

▶ 2012年-2018年：首开龙湖紫宸、龙湖西宸原著等改善项目相继落地，满足“住得宽”；

▶ 2019年-2024年：德商新希望锦麟天玺、时代天境等高端改善出现，追求“住得豪”；

▶ 2025年——：以能建·金誉颂玺为代表，“城市新规”产品问世，真正实现“住得好”。

“当年被锦麟天玺惊艳，毫不犹豫地下单；没想到这两年，城市新规一出，更好的又来了，让人再次产生换房的冲动。”作为一名土生土长的茶花原住民，杨女士话语间有几分叹息。

而这里的“好”，可以凝练为2个关键词：「一步到位」与「穿越周期」。

站在茶花新城头排的能建·金誉颂玺，不仅是茶花2.0时代的“排头兵”，更肩负着为区域定调、为未来立标的重任，因此成为「一步到位」与「穿越周期」的最佳诠释者。

▍顶配生活圈，是一步到位的底气

在微观地段上，出门即是地铁27号线花照壁北站，向东约400米便是6/27号线交汇的金府站；转身便是三大城市级配套近在咫尺——天府艺术公园、山姆会员店、欢乐谷，能级与影响力早已跳出一地一隅，辐射全城，乃至蜚声全国。

能建·金誉颂玺已将最高能、最精华、最前沿的城市资源握于手中。

图源@白夜飞行家

▍满级场景配置，是一步到位的支撑

在汇张思、艾迪格、蓝调三大国际团队执笔下，项目从外部形象、功能场景到居住体验，都遵循“历久弥新”底层逻辑，让高阶生活不缺项，且审美与功能经得起岁月流逝。

譬如以“金镶玉”为灵感，融合揉石成缎雕刻工艺，打造的宽约84米的天地府门；以及高透Low-E玻璃与定制金属型材结合+全玻璃塔冠轻盈冠冕，自成视觉焦点的建筑立面。

意境图，交付以实际为准

再如汲取川西林盘布局哲学与曼谷安缦酒店灵感，打造“两轴八艺+八大主题艺术花园”，以双下沉庭院与台地立体景观，构筑沉浸式自然蜀韵院落。

意境图，交付以实际为准

又如约3000㎡海派双会所，涵盖无界泳池、行政酒廊、儿童乐园、健身区等多元化生活剧场，安放得了全龄段居住期待。

意境图，交付以实际为准

▍成长型居住空间，是一步到位的内核

·首先，做到「当下高配」。

项目产品定位建面约143-199㎡，其中首批次的143㎡（含端户与中户两款）、175㎡户型，全系四房三卫，从高得房率、双套房到入户光厅、空中院馆、270°全景舱环幕视野……“新规”产品的杀手锏应有尽有。

·同时，满足「未来适配」。

通过在可幻变的动态空间不断叠buff，从横向上可以满足不同家庭结构的居住需求，从纵向又可以满足同一个家庭不断阶段的居住需求。简单来说，从二人世界到三口之家再到三代同堂，真正实现“一套房陪伴一生”。

户型装修示意图，非交付标准

篇幅所限，项目更多精彩之处无法展开细说。不过，项目示范区将于近期正式开放，亲自去感受一下，更能体会到能建·金誉颂玺“一步到位”四个字的含金量与核心竞争力。

最后，小全全再次想起了能建·金誉颂玺那句掷地有声的slogan：

“茶花与你，都「能」更好”。

这一次，通过能建·金誉颂玺，与茶花新城共赴“更好”的时代，怎么不是一个“更好”的选择呢？