浐灞黄金湾区，谁在造一座「生息大城」？

在西安高端人居的版图上，浐灞黄金湾区从不是简单的 “烫金板块”，而是镌刻着城市精神的豪宅原乡。

这片被灞河千年滋养、被生态浓荫环抱的土地，不仅手握主城稀缺的一线河景资源，更承载着西安城市发展的核心红利 —— 从招商西安序的低密规制、源邸壹号的奢居基因，到自然界河山的生态底色，一众顶豪在此扎堆生长，早已超越 “共识之选” 的范畴，成为定义西安高端人居标准的价值图腾。

当2025年中国一线及新一线城市正式迈入“豪宅大年”，这片承载无数期待的热土，终于迎来了一位打破市场惯性的破局者—— 融投・誉璟台。

它没有止步于承袭板块的豪宅基因，而是以国企精工的硬核实力为骨、全维度配套的差异化优势为脉，更以对生活的深刻洞察为魂，为西安改善市场交出了一份 “既有品质高度，更有温度厚度” 的答卷。

这份答卷的诞生绝非偶然，而是精准踩中2025年西安豪宅市场的核心逻辑，更深度契合浐灞黄金湾区“高端化、多元化” 的板块发展红利，让 “好房子” 不再是冰冷的建筑，而是可触摸的生活理想。

回溯2025年豪宅市场的四大核心成因，在西安尤其是浐灞黄金湾区，已然形成了清晰的落地路径：

在这样的市场背景下，融投·誉璟台的入市，恰好填补了浐灞黄金湾区“全龄改善+国企精工” 的产品空白——它不仅坐拥板块核心的生态与交通资源，更以建面约105-179㎡的全周期户型、精工体系、双会所配套，共同构筑起项目无可替代的“生息之城超级底盘”，堪称西安唯一。

这么说不是空穴来风，回顾融投以往开发产品的匠心和精益求精，我们有充分的理由相信这家房企，拥有做好产品的实力。

另一方面，最新爆出的誉璟台产品细节确实足够强。不仅业内说它强，私下连友商都自叹不如。给各位看一下誉璟台的效果图：

效果图

高级感是否溢出了屏幕？

今天，我们将从4个维度，解析融投·誉璟台如何以 “精工+配套+生态” 的组合拳，重新定义西安改善人居的标准：

① 大师操刀的生态美学园林

② 全维度覆盖的社区配套体系

③ 落地改善生活的超级四代住宅

④ 不可复制的浐灞黄金湾区核心资源

生态二字，是浐灞国际港的地域内核。

在这个拥有绝对改善优势的地界上做产品，如何使产品与地域相得益彰，才是作品能否出彩的关键。

说直白点，在好地段上做产品，出圈本就占了先天优势，但想真正出彩，还得靠硬实力支撑。我认为核心要做好两点：一是设计审美追求经典质感，二是构造工艺做到极致标准。

这两点的落地，一方面依赖运营者自身的高阶品味，另一方面更离不开超级大师的专业加持，两者结合才能让产品在好地段的基础上，实现真正的突围。

设计师手稿

在国内，上海汇张思设计、矩阵设计、重庆道合景观规划、北京图石设计等头部设计公司往往与高端豪宅挂钩，能同时邀请八家顶级设计公司做产品规划，将在地文化与改善人居理念相融合，誉璟台的匠心可见一斑。

其一，取灵感于石榴花，实现在地文化与现代空间的灵魂相契。

项目的内核是“无界共生”与“合和文化”的东方底蕴，因此在作品打造上，除了融合浐灞黄金湾区的水域生态文化，更将西安市花——石榴花作为灵感缪斯，融入项目整体设计之中。

通过几何化重构与材质创新，让我们看到在地文化符合与现代空间相得益彰的人居美学典范！

社区主入口打造约55米宽阔门楣，搭配提取石榴花花型元素装点，寓意“红火繁荣”之意。

区别于多数改善产品的同质化困局，誉璟台的产品设计自始至终透着独树一帜的质感。

大堂空间的打造尤为出彩，项目以现代手法演绎“石榴花”元素，将其巧妙融入艺术天花的创作中，最终呈现出极具辨识度的绝美视觉体验。

步履向前，更是别有洞天！

约19米的开间尺度，搭配超白洞石，天鹅绒艺术涂料，定制艺术玻璃屏风……打造出丰富的空间层次变化，营造出高阶的生活氛围。

其二，国际立面美学，营造轻奢生活场景。

许多高端人居项目在设计中常倾向于 “加法思维”，通过堆元素、堆材料来营造质感，这种对外部助力的过度依赖，实质反映出对设计本身的自信不足；

大宗师则往往秉持 “减法理念”，追求简洁与克制，从比例和秩序的美学本质出发，向人们传递空间自身所蕴含的静态张力美学。

效果图

誉璟台立面采用极简美学屋顶造型，通过流体美学设计，让居住品质感从上而下传递天空之境的美学理念。

其中细节看点是贯穿立面的“圆弧设计”。见过太多项目宣传曲线美，弧度设计，但是能像誉璟台这样大面积，不惜成本使用曲线条，打造极简温润之美的项目实在寥寥。

这背后不仅是审美品味的极致追求，更重要的是很烧钱！曲线的人工成本，耗材成本远高于早已成为流水线产品的直角设计。

其三，融山水人文于园林设计，匠造高端雅境艺术生活场域。

真正俯下身来做产品的房企，会将自己带入业主视角，一寸寸去抠细节。

这种执着甚至会溢出社区，漫向社区外围。融投就是这样的房企，为了做出满意的作品，甚至不惜成本将规划设计拉到了社区外围。

在园区景观设计上，誉璟台将秦川的雄浑、灞水的灵动与当代建筑美学融合，以水脉、山脉、文脉为引，于社区内打造出“一带两轴四园十景” 的景观格局。

“一带”，西安首个自然环绕的生息系统。这不是单纯的绿地，而是融投额外投入成本，自主开发约40亩市政公园“誉璟公园”，面积等于一个常规社区项目，为业主打造的 “家门口摩登潮运会”。在这里，生活与潮玩、休闲与便利能无缝衔接。

不同于传统公园的单一功能，融投对其做了全域一体化设计，划分出烟火街区、都市魔方、运动潮玩营三大板块，串联起誉璟广场、听泉剧场、花林奇境、层峦叠谷、专业赛事级自行车泵道（约1300㎡）、青花瓷主题滑板乐园（约1000㎡）等多个活动节点，覆盖从早到晚的生活场景。

清晨，业主可以推着自行车上泵道，在高低起伏的赛道里享受骑行的速度感，不用特意跑远就能完成晨练；午后，孩子带着滑板在青花滑板乐园练动作，家长坐在旁边的休憩区聊天，看着夕阳落在层峦叠谷的绿植上，潮玩时光也成了亲子陪伴的日常。

约5000㎡的烟火街区是生活的“补给站”，也是放松的 “小天地”。

想喝杯现磨咖啡，下楼就能到品牌自持的 “大鹅咖啡”，坐在户外座位上晒晒太阳；傍晚不想做饭，“融小厨” 的特色餐食能直接打包回家；家里缺了日用品，便利店、生鲜超市几步就到，连买药都不用绕远路。这种 “下楼即享” 的全优配套，不是停留在PPT上的规划，而是每天都能触碰到的务实生活。

“两轴”，西安首创山川溪谷式庭院系统。融合山水理念的约300米超集山脉与约150米超集水脉轴，两轴之上，汇聚步步登峰、日月同辉（日曜庭、月华庭）、壑林听风、长天古渡，与澜月照水、潭影浮光、流泉飞瀑、峡谷溪流、万源之源等多重景致，以叠级水景、景墙、乔木营造仪式感，让业主归家的每一步都充满尊崇感。

“四园”在两轴之上，依规划形成的约9万平超级文脉，以诗入园，映画成境，形成樱飞庭（春）、婵梦阁（夏）、枫语驿（秋）、梅隐庐（冬）四个园林景观组团，将四时季节里最美好的风格，在一山一水四园中从容呈现。

典型如，项目打造的西安首个名树群落级沉浸景观，将约6000平乌桕树林融入社区之中，更营造出百年老桩柿子树中心花园等西安罕见园林场景，这背后皆是融投不计成本的独具匠心。

当然，对于一个高端改善人居来说，更大的难度是如何让园林不仅有 “观赏性”，更有 “参与性”。

这需要运营者的基因加持：

1.尊重并理解设计；2.完全把自己带入不同家庭组合的业主视角。

誉璟台为了实现全龄段家庭向往的改善生活日常，在园区规划上做了多番推演。

设计师手稿

通过多次实地测量，规划出不同年龄段业主的生活动线，比如：

▍在儿童友好系统中，设置了自行车泵道、花林奇境、攀爬墙等组合设施，同时铺设塑胶地垫，兼顾趣味性与安全性；

▍在老年友好系统中，配置有闲庭对弈、无障碍步道等功能区，方便老人社交健身；

▍在青年友好系统中，打造了运动健身、林下卡座等多维空间，业主可以在此喝咖啡、聊天，享受惬意时光；

▍在宠物友好系统中，设置宠物攀爬区，活动空间，以及栓绳环扣；

等等......

这种 “全龄化、参与式” 的园林设计，让融投·誉璟台的园林不再是 “只可远观” 的景观，而是真正融入业主日常生活的 “第三空间”。

对于改善客群而言，“居住品质” 不仅取决于房子本身，更取决于周边的配套。

因此，融投·誉璟台依托地缘优势，从 “衣食住行” 到 “休闲娱乐”，全方位打造 “15分钟生活圈”，让业主无需远行，即可满足所有需求。

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1、社区外：品质优配全维度覆盖

真正的改善家庭高度关注子女教育，融投择址极具战略眼光 —— 誉璟台一路之隔即陕师大浐灞国际港实验学校（九年一贯制），周边还有浐灞国际港第一学校等优质资源，轻松满足 “家门口上名校” 的刚性需求。

实拍图

生态方面同样亮眼，项目向东临近灞河（步行约 10 分钟可达岸边），周边环绕浐灞滋水公园、广运潭公园，自然风光秀美；周末带孩子去公园野餐、放风筝，或沿灞河骑行，即可享受自然之美。

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交通出行便捷，紧邻欧亚四路、广运潭大道，向北直连北三环、向西衔接北辰大道，自驾高效；距地铁 10 号线团结村站约2公里，可直达西安北站、小寨、大雁塔等核心区域，通勤无忧。

实拍图

周边配套丰富，西安华夏文旅海洋公园、浐灞艾美酒店、锦江国际酒店环伺，还有在建的腾讯双创小镇，商业氛围浓厚。

2、社区内：会所+架空层，激活生活仪式感

真改善，对于会所的需求不仅是一处互动空间，更是一个满足生活调性的第三场域。

誉璟台打造有约5600㎡社区双会所，分别以 “运动休闲” 与 “文化艺术” 为核心，在西安实属罕见：

从酒店式归家奢华会所，到社区北侧私享会所，配置室内健身房、瑜伽室、私宴厅、洽谈室、日酒夜咖等配套设施，业主在家门口就能享受专业的运动服务；

这样做的好处：一是能让业主在走进小区的那一刻就卸下疲惫；二则是能让会所的服务半径更加集中合理，方便客户使用。

效果图

除了庭院会所设计，融投·誉璟台在规划前期，还做了大量调查问卷，发现在社区“在线活跃度”中，老人和儿童的活跃度更高，年轻人受工作日影响，社区活跃度较低。

因此在社区配套设计上，项目在3#架空层区打造适老+儿童娱乐板块，通过洽谈区、艺术过厅、得闲饮茶、娱乐区等空间，实现老人放松，孩子嬉戏的宜老宜幼生活场景。

实拍图

针对社区人文氛围打造，项目于5#架空层布局全龄书吧，通过设计共享教室、自由阅读、综合剧场、超级积木、手工坊、学堂/书吧、创意沙龙等多维空间，实现社区6-18岁孩子的全龄学习空间，为孩子营造舒适惬意的人文社区环境。

据悉，除了3#、5#架空层外，社区后期还会在13#、25#规划多个架空层空间，为业主提供丰富社区生活配套。

在西安改善赛道，“将就” 早已被市场淘汰！

融投・誉璟台带着对品质的 “偏执”，直面最挑剔的目光，以 “空间尺度 + 功能体系” 的双重破壁，打造西安首创全景精雕的超四代宅，让 “好房子” 不再是口头承诺，而是触手可及的人居标杆。

其一，高奢酒店级公区：人车双动线，把归家变成一场尊荣仪式

效果图

誉璟台跳出 “公区只是过渡” 的惯性思维，以 “社交、艺术、多元” 为内核，将每一寸空间都打磨成品质载体。

这里的精致，不是表面的堆砌，而是真金白银的成本投入，是 “别人舍不得做，我们偏要做到极致” 的决心。

1、人行归家：从踏入社区起，每一步都是优雅

当多数项目还在用真石漆敷衍入户门时，融投・誉璟台直接将贝金米黄石材搬入单元大堂，温润的石材质感搭配金属装饰工艺，再加上经精细拉槽处理的石材地面、多款花色瓷砖的拼花设计，低调中透着藏不住的贵气，目光所及皆是雅致。

更让人惊艳的是空间尺度，最高约8.8米层高地下归家大堂，彻底告别压抑感，阔绰的挑高瞬间拉满生活气场；搭配人脸识别无感通行系统，无需掏卡、无需停留，智能安防全程护航，让科技的便捷与归家的尊荣无缝衔接。

2、车行归家：从入库开始，细节里藏着 “被宠坏” 的贴心

在地库设计上，誉璟台把 “仪式感” 和 “实用性” 玩到了极致！坡道入口直接打造 “迎宾艺术长廊”，星空顶模拟着浩瀚夜空，车灯随车流智能调光，车轮驶过的瞬间，仿佛穿梭在星河之下，归家的疲惫瞬间被治愈。

科技感更是贯穿全程：人脸识别、车牌自动感应双加持，入库无需等待，智能安防系统实时联动，安全感时刻在线；入库动线的每一个标志都经过科学设计，清晰易辨，哪怕是第一次来，也能轻松找到车位，彻底告别 “找车难、绕路烦” 的尴尬。

走到光厅入口，仪式感再升级！标志性装饰柱撑起空间格调，软装艺术壁灯晕开暖光，顶部仿古铜金吊顶镶嵌着树脂玻璃灯箱，灯光透过玻璃洒下，既点亮了空间，更烘托出酒店大堂般的奢华感，每一次归家都像一场盛大的欢迎仪式。

更贴心的是，地库早已不止是停车的地方：洗衣房、自助洗车空间、无人超市、快递站一字排开，一站式解决生活琐事；专属储藏柜能放下帐篷、高尔夫球杆等 “大件兴趣物”，旁边的小推车随取随用，搬大件物品再也不用费力，让地库变成家庭空间的 “延伸臂”。

就连电梯这种容易被忽略的细节，誉璟台都做到了“一视同仁”！会所电梯、住宅用梯全部升级，从硬件配置到轿厢设计，每一处都透着精致，没有 “差别对待”，只有 “极致追求”，这份诚意，懂的人自然懂。

二、全龄户型革新：从三口之家到三代同堂，每一种需求都被精准满足

融投·誉璟台深知，“改善” 不是简单的 “面积变大”，而是 “空间适配生活”，所以从首改到终极改善，每一款户型都精准击中家庭需求，让居住不再有 “妥协”。

建面约 105-114㎡首改户型：不浪费每一寸空间，却把 “精致” 拉满。健全的功能模块、贴合生活习惯的设计细节，再加上融入生活美学的场景营造，让三口之家的日常，既有烟火气，又不失格调，满足小家庭对 “理想家” 的所有想象。

建面约 121-139㎡改善户型：不止是 “能住下”，更是 “住得爽”。多元化的生活场景、可互动的社交空间，再加上贴合个性化需求的设计，让四口之家的生活既有各自的私密，又能随时享受家庭互动的欢乐，重新定义 “改善生活” 的标准。

建面约 168-179㎡终极改善户型：把 “三代同堂” 的难题变成 “三代同乐”的幸福。合理的空间分区、适配不同年龄层的功能设计，让老人、夫妻、孩子都有专属空间，既互不打扰，又能随时相伴，真正实现 “一家三代，各得其所” 的终极居住梦想。

以建面约121㎡户型为例：

当多数改善项目还在 “面积换功能” 时，融投·誉璟台建面约121㎡四室两厅两卫，用约127% 实际得房率、最大约153.54㎡可使用面积的 “空间魔术” 打破 “高端人居专属阔绰” 的固有认知，以 “豪宅平权” 思维让中产家庭也能拥有大宅级体验。

1、独立电梯间，仪式感满满。

专属独立电梯间堪称归家的 “尊贵缓冲带”，誉璟台将星级酒店的服务理念融入改善人居，入户门设计集定制门牌标识，人性化挂钩、智能门锁于一体，将改善生活细节所需，在一个入户门上体现的淋漓尽致。

2、入户方正大气，大宅质感扑面而来。

步入室内，整个户型设计方正大气，让“四室” 彻底告别紧凑局促；餐客厅采用端厅设计，外接与客厅面宽一致的观景露台，推开门就是专属户外活动空间——

周末约好友围坐露台畅聊、傍晚陪孩子观察星空晚霞，奢阔的社交场景与生活仪式感轻松落地；

同时，约9.3米南向采光面覆盖客厅与双卧室，清晨阳光透过窗户洒满主卧，老人在南向次卧的阳台打理花草，孩子在客厅地毯上玩耍，全家都能被温暖阳光环抱，彻底告别阴暗角落的居住痛点。

空间设计更懂生活细节：

北向次卧配置270° 转角飘窗，室内光线柔和充裕，搭配无遮挡观景视野，无论是午后静坐读书、夜晚凭窗赏社区夜景，都能成为忙碌生活里的 “精神角落”；

更灵活的是，另一个北向次卧是随家庭生长的“弹性空间”。孩子幼时可布置成亲子阅读区，铺一张软垫就能陪伴玩耍；上学后加装书桌书架，秒变专注学习房；家里来客时放上折叠床，就是舒适客房；若偏爱兴趣爱好，还能改造成瑜伽室或手作工坊，包容每个家庭成员的小追求。

本质上，这个户型是用高得房率、科学空间规划，把豪宅才有的空间阔绰感、功能舒适度与居住仪式感，装进中产买得起的面积段里，让 “不将就、不拥挤” 的理想生活，成为更多家庭的日常，这正是 “豪宅平权” 最动人的价值。

浐灞黄金湾区早已是西安豪宅的聚集地—— 招商西安序的低密规制、源邸壹号的奢居基因、自然界河山的生态底色、招商西安湾的前沿设计、华润玺宸上院的品质沉淀，一众豪宅在此扎堆，形成了 “高手如云” 的圈层效应。

而融投・誉璟台在这片 “高端人居内卷场” 中，凭借 “硬核卖点 + 差异化优势”，直接戳中改善客群的核心需求，成为不可替代的选择：

1、国企背景 + 兑现力：给改善装上「双保险」

比起部分民营房企开发的豪宅，融投·誉璟台的国企身份，是给业主的 “定心丸”—— 无需担心项目烂尾、交付延期等 “高端烦恼”，国企的资金实力与开发经验，让 “改善品质” 不只是图纸上的承诺，更是看得见的实景兑现，这份 “稳妥”，是许多改善客群愿意买单的关键。

2、约138%超高得房率：把 “空间魔术” 搬进日常

项目最亮眼的 “产品杀招”，当属超高得房率！

产品建面约105-179㎡，得房率高达约126-138%，远超市场常规数据！

其中建面约121㎡四室户型：约127%实际得房率，最大可使用面积达约153.54㎡，比同面积段产品多出近 10㎡空间！

要知道，多数200㎡以下户型得房率仅 80%-90%，而融投・誉璟台直接打破这一常规，让 121㎡户型既能做到四室格局，还能拥有约 9.3 米南向采光面、与客厅同宽的观景露台，甚至预留可变空间，彻底告别 “小面积必紧凑” 的痛点，让中产家庭也能享受到大宅级的空间阔绰感。

3、全周期户型 + 高质价比：打破高端人居「双重门槛」

多数高改项目执着于 “大平层赛道”，不仅面积门槛（200㎡以上）高，价格门槛更让普通改善客群望而却步；而融投・誉璟台直接 “双向破局”——

户型覆盖建面约 105-179㎡，105㎡小三室满足 “刚需改善” 的品质梦，179㎡四室洋房承接 “终极改善” 需求；同时，在享受板块核心河景、名校、交通资源的前提下，价格比同板块顶豪低约30%-40%，让更多家庭能 “轻松上车” 浐灞豪宅圈。

如今，浐灞黄金湾区的豪宅市场，正从 “单一奢居” 向 “多元改善” 转型。誉璟台的出现，恰好踩中了这一趋势 ——

它不是 “顶豪圈的追随者”，而是 “改善市场的引领者”，用 “超高得房率 + 国企兑现 + 高性价比” 三大硬实力，让豪宅不再是 “少数人的专属”，也让浐灞豪宅圈的价值更加多元、更具活力。

2025年是西安的 “豪宅大年”，市场上的高端项目层出不穷，但真正能 “打动人心” 的，往往不是那些“堆砌概念”的产品，而是像融投·誉璟台这样“脚踏实地”的项目——

它没有浮夸的宣传，只有国企精工的品质；没有虚无的承诺，只有全维配套的兑现；没有高昂的门槛，只有 “盖好房子、过好日子” 的初心。

在浐灞黄金湾区的豪宅版图中，融投·誉璟台或许不是 “最耀眼” 的那一个，但一定是 “最懂生活” 的那一个。它用细节证明：真正的改善住宅，不需要靠 “炫技” 取胜，只需要把 “业主的需求” 放在第一位，就能穿越市场周期，成为明日西安理想“样本之作”。