上海二手房价没跌完套住的怨念太重年轻人买黄金都不买房

随便聊一聊。

前年玉哥说一线城市强二线城市二手房房价下跌了并且没跌完，当时的评论区一片骂声，尤其是高位在杭州、福州、武汉、合肥这些地方买了房子非常不服气，有阴阳怪气的，有直接打脏字的。玉哥非常的理解，毕竟积蓄高杠杆压住的房产不能被看空。

然而几年过来了，这些城市二手房的价格也跌的稀里哗啦的。到了今年玉哥再说这几个城市二手房房价下跌已经没有人喷玉哥，甚至连一个阴阳怪气的都没了，这说明很多人已经冷静了、理性了，明白了任何资产都有周期的规律。

从交易心理的角度来看，这也是一个反向指标，也就是喷玉哥越多说明估值远没有合到合理位置，没有人喷了，理性的人多了，楼市的估值也逐步走向合理。虽然当下还没有合理，然而今年玉哥只要说上海二手房房价下跌了，还有很多人喷和阴阳怪气。

只不过这些人大多数不敢在评论区发言，他们只敢在弹幕说几句，其实完全不用怕。既然认为你是对的就不要怕别人质疑，说出来怕什么？不要心虚，玉哥主要是很少看弹幕，这样不方便统计这些反向指标。

从指标的角度来看，很多城市、重点城市已经不抵抗了，只剩下上海的朋友们还在努力的对抗大趋势，后续也会和其他城市一样抵抗的越多，跌幅就越多，越说明没有到底。

我知道你们在想什么，你们认为上海楼市是国内最优质的、最抗跌的，而东京房价如今都上涨了，上海为什么不能？然而东京一九九一年之后下跌的时间持续了十几年之后才回到合理甚至低估的区域，而套在高位的你们面临的是超过百分之五十的跌幅和有可能超过十年的下跌周期。

当然下跌的时间长短要看跌幅的大小、跌幅的速度，时间成本上的亏损额度也是巨大的，当然这其中一些资不抵债的可能直接扛不住了。至于东京下跌周期的末期估值是如何的？对比上海，上海最后的估值跌到多少又才是合理的？

可以去看我的充电视频，里面有国内外房产在下行周期各个数据指标的全方位的对比。至于这两年出现的有意思的现象是对比五年前结婚的少了，新生儿少了，近几年的数据你们也看到了，居民中长期的贷款少了，也就是年轻人贷款买房的少了，而这些年轻人近两年反而在囤黄金。

从一些调研的样本来看，他们甚至认为黄金更能给自己养老而不是房子。当然本期内容不讨论黄金价格的波动周期和风险，也不讨论该不该买、该不该卖，这里仅仅讨论这些现象。传统思想文化根深蒂固，并非几年就能动摇，但这至少说明传统思想对于年轻人的束缚越来越弱了。

至于这些变化是因为经济环境发生变化了，而变化还是。资产周期发生了变化而变化，你们可以发表自己的看法。