项目均价10万/㎡！青岛黄金区位停滞地块重启

日前，鲁信蔚蓝海岸二期项目正在青岛市崂山区香港东路核心地段加快建设。

作为鲁信置业接手盘活的停滞地块升级项目，其紧邻崂山利群金鼎广场、鲁商凯悦酒店，与石老人海水浴场仅一路之隔。

目前，现场可见部分楼体已拔地而起，均价每平约10万元，预计2028年交付。

这片曾经沉寂多年的土地盘活更新，既承载着城市存量用地活化的期待，也面临着多重现实考验。

置地有声第1402期

项目规划与进展

随着鲁信蔚蓝海岸二期项目启动建设，崂山区又一宗长期停滞的地块迈入实质开发阶段。

从地理位置来看，该项目位于崂山区香港东路以南，东海东路以东，紧邻崂山利群金鼎广场与鲁商凯悦酒店，与石老人海水浴场仅一路之隔，坐拥一线海景与成熟配套。

实际上，因历史遗留问题，该地块曾烂尾多年，陷入长期闲置状态，一度被用作临时停车场。

2023年8月，青岛市自然资源和规划局披露永盛蔚蓝海岸二期规划，由青岛永盛房地产开发有限公司建设，其控股股东鲁信置业正式接手该地块。

按照彼时规划，项目总建筑面积约17.8万㎡，整体由5栋高层住宅楼构成，容积率2.4，绿地率达35%，规划总户数446户，并配备854个停车位。

不过，今年6月份蔚蓝海岸二期开始前期物业招标时显示，项目总建筑面积变更为约13.4万㎡，总户数调整为248户，停车位数量减少至662个。

值得注意的是，在这批住宅中，有70套将用于拆迁安置及回迁。

据了解，蔚蓝海岸二期目前仅推出两种大平层户型，分别为约370平方米与约505平方米，瞄准高端改善市场，均价约每平方米10万元。

从工程进展来看，项目已全面动工，现场部分楼体已拔地而起，预计2028年正式交付。

前景几何？

今年5月份，在山东省“好房子”建设工作现场会上，蔚蓝海岸二期作为青岛市典型“好房子”项目被重点考察。

那么，蔚蓝海岸二期项目有何核心竞争力呢？

首先在于其不可复制的区位优势。项目地块位于崂山区核心，与石老人海水浴场仅一路之隔，坐拥稀缺一线海景资源。周边商业配套成熟，利群金鼎广场、金狮广场、鲁商凯悦酒店等环绕，生活便利，日常购物、休闲娱乐需求均可就近满足。

其次是便捷高效的交通条件。项目500米范围内可达石老人浴场站，1千米范围内可达地铁2号线海安路站，多条公交线路途经，为居民出行提供了多元且便捷的选择。

再者是全方位的配套资源。医疗资源方面，青岛大学附属医院崂山院区距离项目仅1.5公里左右；崂山区山东头小学、金家岭学校等优质教育资源，海水浴场、滨海绿化风光带等生态资源环绕，共同构成了宜居宜业的生活环境。

然而，蔚蓝海岸二期面临的问题与争议同样突出。

首先，项目南侧的鲁商凯悦酒店会永久性遮挡部分房源的海景视野，这在一定程度上削弱了其“一线海景”的纯粹性与价值感。

其次，位置最佳、直面海岸的南向首排楼座被规划为拆迁安置房，这意味着高价购买商品房的业主未必能享有最优景观，可能影响其溢价能力与市场吸引力。

此外，项目有“停摆多年”的历史背景，也让部分购房者对开发商的资金实力、交付能力及最终品质心存担忧。尽管开发商有其他标杆项目加持且有资金监管，但消费者的信任仍需工程进展持续兑现。

不过，通胀周期下稀缺地段豪宅的抗通胀属性，以及项目不可复制的区位价值，仍为其吸引超高净值人群资产配置需求，保留了空间。