56.42亩黄金地块底价成交！当涂县建投1.8亿拿下姑孰镇优质住宅

地块基本信息：优质住宅用地的核心价值

此次成交的当土挂2025-30号地块（原当土拍2025-7号）位于姑孰镇核心区域，具体位置在黄池东路南侧、东联路东侧，土地面积达37616.10平方米（约56.42亩）。该地块规划为住宅用地，出让年限为70年，容积率要求大于1.0且不大于1.7，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。

从规划指标来看，该地块将打造低密度、高绿化的品质住区。1.7的容积率意味着项目将以小高层、多层建筑为主，符合当前市场对改善型住房的需求趋势。28%的建筑密度和35%的绿化率标准，确保了小区居住舒适度和生态环境品质。

NO.2|贰

区位价值解读：姑孰镇核心地段的稀缺资源

该地块所在的姑孰镇是当涂县中心城区的重要组成部分，属于当涂2035总体规划中的"一核"区域。根据《当涂县国土空间总体规划（2021-2035年）》，中心城区（姑孰镇及当涂经开区核心区域）是全县综合服务与创新引领的核心引擎。

地块周边交通便利，配套成熟。黄池东路和东联路作为区域重要交通干道，连接县城各功能片区。周边教育、医疗、商业等配套设施齐全，生活便利性极高。特别是随着南部新城建设的推进，该区域价值将进一步凸显。

该地块的出让完全符合《当涂县国土空间总体规划（2021-2035年）》的要求。在总体规划中，姑孰镇作为中心城区的核心组成部分，承担着提升城市品质、完善服务功能的重要使命。此次住宅用地的出让，正是落实总体规划中"提升中心城区首位度、完善综合服务功能"的具体体现。

此次土地成功出让，对当涂县房地产市场具有多重积极意义。首先，56.42亩住宅用地的成交，为市场提供了新的住房供应来源，有助于稳定市场预期。其次，1.8亿元的成交价体现了土地价值的合理回归，为后续土地市场定价提供了参考。

更重要的是，当涂县建投置业有限公司的出手，显示了国企对区域发展的信心。作为本土开发企业，其开发理念和产品打造能力更能契合当地居民需求，有望打造出符合区域特色的品质住宅项目。

NO.3|叁

交易过程分析：从拍卖到挂牌的市场反应

根据马鞍山市公共资源交易中心公示信息，该地块最初计划以拍卖方式出让。然而截至2025年12月8日16时，竞买人不足三人，因此转为挂牌方式出让。挂牌时间为2025年12月9日8时至2025年12月18日16时，最终由当涂县建投置业有限公司以起始价1.8亿元竞得。

这一交易过程反映出当前土地市场的理性态势。地块以起始价成交，显示开发商拿地更加谨慎，也体现了当涂县土地定价的合理性。当涂县建投置业有限公司作为本土国企，此次出手拿地，既是对区域发展前景的看好，也承担着稳定房地产市场的重要作用。

NO.4|肆

结语

当土挂2025-30号地块的成功出让，不仅是一宗简单的土地交易，更是当涂县城市发展的重要里程碑。它标志着姑孰镇核心区域城市更新的持续推进，也反映了市场对当涂发展前景的认可。

随着该地块项目的逐步推进，相信将为当涂居民带来又一个高品质的居住选择，为城市面貌增添新的亮点。在当涂2035蓝图的指引下，这样的优质地块开发将成为推动城市高质量发展的重要力量，值得市场持续关注。