跌破4000元/㎡、5592人围观！赣州这个小区二手房3年暴跌54%？

翡翠谷小区近半年成交均价还有5035元/㎡，这套房源成交价低于小区均价23%；对比同小区历史成交更令人唏嘘，2024年12月一套40.3㎡房源成交单价5733元/㎡，2021年6月49.4㎡房源单价更是高达7045元/㎡，短短几年间同户型单价跌去近一半。

翡翠谷小区由赣州瑞晟置业有限公司开发，坐落于章贡区水东镇红星村新赣南大道旁，紧邻赣南大道主干道，规划总建筑面积约32万平米，总户数2498户，建成于2016-2020年，属于次新小区范畴，绿地率高达70%，背靠千亩原生态山林项目同时配建三大主题山体公园——太阳岛、月亮湾、北斗星。产品类型上，小区定位多元化，涵盖建面63-125㎡养老公寓、80-120㎡高层住宅，以及160-308㎡联排、合院、双拼别墅等多种业态，既能满足刚需居住需求，也覆盖改善型度假、养老需求。

小区虽紧邻赣南大道，但属于水东远郊板块，距离老城区核心商圈较远，且区域人口流入缓慢，住房需求增长乏力，同时周边竞品项目不断涌现，市场供过于求；物业与配套兑现不足，消防安全隐患、物业服务缺位、医养等核心配套落地滞后，导致小区口碑下滑，二手房流通性变差；市场大环境影响，房住不炒政策下，远郊小户型的投资属性褪去。

综合来看，翡翠谷小区的核心优势在于稀缺的生态资源和低密居住环境，适合偏爱安静、注重生态休闲的养老群体或度假需求者；但短板同样突出，包括区位偏远、核心配套兑现不足、物业服务缺位、房价持续下行等，对于刚需和投资群体而言风险较高。