紧急提醒：武汉购房黄金窗口，即将关闭！

最近想买房的朋友，注意了。武汉楼市出了几件大事，直接关系到你买房的成本和资格。

公积金贷款额度，今年最大调整

先说最重磅的：公积金贷款额度大幅提升。

如果你和你爱人都正常交公积金，现在买房最多能贷到150万。一个人交公积金的话，最多也能贷120万。这个额度，在武汉历史上是少见的。

关键是，银行审核你月供能力时，现在更宽松了。以前月供不能超过月收入一半，现在放宽到60%。简单说，同样的收入，现在能贷到更多钱。

这项政策没有明确截止时间，但市场随时在变，窗口期不会永远开着。

“卖旧买新”有捷径

想换房的朋友，这条要仔细看。

只要你把现在住的房子挂到官方二手房平台，再买新房，公积金贷款就算你“首套”。利率更低，首付压力更小。

比如你家只有一套房，挂牌后买新房，公积金贷款就按首套政策来。如果你有两套房，挂牌其中一套再买，也能按二套政策申请。

但要注意，这个政策明年6月底就结束了，而且必须先在官方平台挂牌才行。

年底前买房，政府帮你贴利息

如果你打算买首套房，用商业贷款，今年12月31日前一定要行动。

在光谷东、车谷、长江新区等区域，以及汉阳、青山、洪山三环外，政府会给你的商贷补贴利息。补贴标准是贷款金额的1%，最多能补2万块钱。

贷款200万的话，正好拿满2万补贴。补贴分两年给，银行扣利息时直接减免。

记住：只有今年最后三个月买房网签，才能享受。

买公寓、写字楼，现在很划算

以前很多人不敢买商办公寓，主要是不能落户，孩子上学难。现在政策大转弯。

个人买新建的公寓或写字楼，可以凭房产证直接落户，配偶孩子都能随迁。教育部门也明确，各区要给这类家庭的孩子安排入学。

政府还给你补贴一半契税。买100万的公寓，原本要交3万契税，现在政府退你1万5。

很多闲置的老办公楼，现在允许改造成长租公寓、创意办公室，手续也简化了。

如果你暂时没有住宅购房资格，或者想投资，现在是个机会。

多孩家庭，补贴再延一年

二孩家庭在远城区买房，补贴6万；三孩家庭补贴12万。这个政策本来今年底结束，现在延长到明年底。

但这里面有讲究：必须先在网上申请到补贴资格，才能签购房合同。顺序错了，补贴就没了。

四个建议，帮你省到钱

1. 首套房刚需：紧盯商贷贴息政策，年底前在三环外找房，既省钱又有发展空间。

2. 改善换房：先把旧房挂出去，再来谈新房，公积金贷款更划算。

3. 考虑投资：商办物业的政策大礼包很难得，能落户、能上学是关键。

4. 多孩家庭：别着急，有一年时间慢慢选，优先选学校配套好的新区。

重要提醒

政策虽好，但都有期限。公积金“卖旧买新”明年6月底截止，商贷贴息今年底就没了。

买房是大事，但窗口期不等人。如果你最近在看房，建议尽快找专业人士咨询，把政策用足。省下的，都是真金白银。