毫无智商？房价219万销售承诺送72万元黄金！销售称智障才会相信

购房者陈先生说，他就是冲着72万的黄金等额来购买该房子的，没想到如今一拖再拖，一开始说两个月，后来三个月，如今五个月了还没返来黄金。

陈先生是浙江绍兴人，他说全家四口人还住在一套老房子里，2025年六月份，他看中了越城区hfc华发金融活力城臻庭的一套房子，位于一楼，面积119平方，总价219万多。

陈先生说，有70多万的黄金可以返，再加上168万的贷款，首付款总共是33万多，除掉首付的还有余值的，他说当时销售员是口头上跟他说的，等于说是证据什么的都没有的，之前早的时候，有人已经都拿到了，他是听说朋友的朋友说的。

陈先生说，房子首付款要51万多，他们可以享受将近18万的二胎补贴，所以首付款只用付33万元，2025年7月28号他付了首付，同年8月4号，168万元的银行贷款下来了，他最开始想的是价值72万元的黄金拿到后，马上去折现还掉一部分钱。

陈先生说，他如今总共的负债有400多万，之前首付的钱是借的，借了民间贷一个50万，一个10万，还掉了之前借的首付款。

陈先生说，他需要还钱的地方不止房子这一处，本以为销售承诺给他的72万黄金会很快给他，没想到迟迟没有兑现，2025年11月9号，销售员洪女士在微信上告诉他黄金帮他盯着呢，到了就通知他，如今自己有不少负债，借款利息也很高，偿还起来很吃力，如今他诉求是尽快的拿到黄金，去周转资金。

记者来到华发金融活力城售楼部，工作人员让记者留下了联系方式，说是后面会有人对接，截稿前记者没有收到回复，随后陈先生拨通了销售员洪女士的电话，对方在电话中称，返黄金缓期要6个月，目前还没到时间，说缓期6个月是从银行放款，全款到期，全款到账，随后挂断了电话。

该楼盘备案价约2万元/平方米，通过“送黄金”折价后实际房价仅147万元（6.7折），涉嫌规避政府限价政策。

黄金赠礼多为口头或补充协议，未写入购房合同，导致购房者维权困难。

陈师傅首付靠借款，叠加房贷后自称负债超过400万元（含估算利息），但实际债务结构待核实。

网友质疑“首付靠借仍购高价房”的合理性，认为购房者被高额返利诱导。

“送黄金”实为快速回笼资金的噱头，与早年“商铺包租”骗局类似，用无法长期履行的承诺刺激销售。并抬高合同价引导银行批高额贷款，将风险转嫁购房者。

任何未写入正式购房合同的“优惠承诺”，无论销售如何保证，均应视为无效。购房者需核实房屋实际价值，避免因“远低于市价+高额返利”组合陷入债务陷阱。