青岛地产圈开年大戏：海信要“代练”新都心黄金地块？

2026年刚开场，青岛地产圈就飘来一块“香饽饽”的小道消息——海信地产可能要领衔代建代销新都心平台公司的一宗宝地。消息一出，各路群众纷纷端起茶杯，坐等官宣。

1、地块“简历”大起底

这块地，堪称“地铁口边的靓仔”，蹲守M3号线附近，周边配套熟得就像自家厨房——要啥有啥，开发价值肉眼可见的高。海信地产这位“学霸”凭借在中高端住宅和智能社区领域的“高分经验”，有望下场操刀。虽然海信在新都心的项目还没完全“落地开花”，但这次合作代建的姿态，分明就是在说：“这片区，我罩了！”项目将来建成，新都心的城市颜值和居住体验，说不定能再往上蹦个台阶。

时间倒回2025年6月18日，青岛市北城发产业发展有限公司一举摘得新都心双山商住用地（商住比45:55），楼板价9600元/㎡，总价约5.91亿，可谓“低调拿下，深藏功与名”。

地块具体坐标：市北区宁乡路以南、福州北路以东。商住混合体，占地面积约2.46万㎡，规划建筑面积约6.16万㎡，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。起拍楼面价9600元/㎡，起拍总价5.91亿，竞买保证金1.18亿（比例20%）。

地段更是“王者级别”：新都心核心区，城市发展的黄金C位。旁边就是凯德MALL、和达中心城这类商业“大佬”，逛街吃饭简直像下楼取个快递。交通方面，地铁3号线双山站、清江路站左右护法，出门通勤基本告别“在路上”模式。这块地的出让，不仅打破了区域“土地荒”的沉寂，也给想住新都心的朋友们，递上了一张新的“入场券”。

不过，有个细节值得玩味：双山隧道已经开建，预计2027年通车。本来地块是“居高临下，睥睨众生”，但隧道配套的高架桥会不会忽然“抢戏”？未来业主是每天欣赏“车流灯光秀”，还是得和噪音、遮挡斗智斗勇？这题可得好好琢磨。

哦对了，坊间还有“番外剧情”：听说远洋地产也曾对这个地块的“代练”席位跃跃欲试。毕竟之前七色堇项目（后改名为远洋繁花里）也是市北城发的项目，由远洋合作代销，算是有“革命友谊”。但这次据说需要“入股合作”，远洋可能稍微犹豫了一下？果然，友谊的小船遇到真金白银，还是会晃一晃的。

2、往事并不如烟：合作项目“回忆杀”

远洋·繁花里

：前身是市北区著名“马拉松选手”——烂尾项目七色堇。远洋接手后改名，主打116-160㎡精装现房，定位地铁口TOD社区。不过交付后，剧情略显“狗血”：楼顶开裂、卫生间漏水（开发商提供临时注胶修复，被业主调侃为“打点滴”）、监控失踪……部分问题因“保修期已过”陷入解决僵局。小区还因规划“脑回路清奇”，雨天容易“看海”，绿化也和宣传图有点“买家秀vs卖家秀”的差异。原总承包单位已“失联”，后期维修责任仿佛一场“萝卜蹲”游戏。

诺德易安居

：典型的“央国企联姻”项目。开发商是市北区属平台旗下国企，代建和品牌输出方是中铁诺德（央企）。项目位于辽阳西路以北，是物美城市更新项目的住宅部分，共5栋高层。在近日问政栏目中，有业主灵魂提问：“今年能交房吗？”副区长的回答充满了哲学色彩：“争取早日交房！”——听懂掌声。

3、寄予厚望，顺便吐个槽

平台公司拿地，再找房企合作代建代销，这模式在青岛已不算新鲜。比如富力海悦学府、绿城璟悦、诺德逸安居、中铁诺德青樾湾……但说实话，市场表现大多像是“班级中等生”，不温不火。这次海信地产的加入，能不能给新都心带来一个“学霸级”产品？咱们不妨期待一下，毕竟，这年头能同时把房子盖得智能、靠谱、还不让人糟心的“选手”，确实该登场了。

（以上信息整合自市场传闻及公开资料，具体以官方发布为准。吃瓜之余，记得理性围观。）