福州发布招商清单！涉及原518第一高楼地块！容积率下调

为推动重大产业项目落地转化，

谋划一批意向招商项目，

日前，福州市招商办

梳理出《2026投资福州机遇清单》(第一批)，

涵盖了产业用地、楼宇厂房等7个方面的投资机遇清单，诚邀海内外客商来福州投资展业。

土地楼宇方面，共梳理了93块3.2万亩的产业用地、210栋710万平方米的标准厂房和商务楼宇。其中包含了备受市民关注的

闽江北中央商务区B1地块（原108大厦）

。

作为无数市民瞩目的福州地标建筑，也是福建省规划的第一高楼、闽江北中央商务区主塔——福州518大楼从规划到落地一直备受关注。

2017年10月26日，世茂以15.3亿元竞得宗地2017-32号台江区闽江北岸中央商务区B1地块（备案名：世茂108大厦），

该地块原建筑限高518米，计划打造福建省第一高楼

。

根据此前规划，世茂108大楼项目总投资100.5亿，总高518米，将建设集白金五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。

2021年3月，福州市规划局透露，根据最新研究意见，

世茂108大厦建筑高度下调按360米控制

。

▲闽江北CBD高楼群限高调整示意图

2023年4月，福州市资规局回复表示，

因限高问题，世茂公司已退出项目开发

。不过该地块仍按超高层建筑进行规划。

近年来，福州各级招商部门积极开展闽江北岸中央商务区B1地块（原108大厦）项目招商，市资规局也将结合招商情况推动地块开发建设，加快促进地标项目落地。

根据此次招商信息，地块拟出让面积为42.78亩，规划用途仍为文化设施、商业商务用地，基本不变，主要招商引进现代商贸、服务业等产业。

值得一提的是，按照招商指标，该地块

最新容积率上限为8.2，相较于2017年出让时的容积率上限11，呈现明显变化

，地块计容建筑面积也同步缩减至23万方，这或许

与该地块限高下调相呼应

。

不过目前地块仍处在招商中，规划指标未来是否存在变数，还需视招商成果、实际出让及实际建设施工而定。

此前有业内传言，某大型保险集团意向拿地开发建设超高层总部大楼，不过暂无后文。后续该地块的招商成果及出让计划，蓝房君也将继续关注。