黄金不戴也涨，好房难跌：稀缺资源从来不会亏待清醒者

前几天和小区楼下水果店老板聊天，他叹着气说：“等了三年，就盼着核心区房价跌回2015年那时候，可越等越贵，现在连首付都差着一截。”这话戳中了太多人的心声——身边不少“观望族”总盯着房价走势图，盼着能捡个“地板价”，可现实往往是越等越被动。

其实这事儿说白了，和大家买黄金的逻辑一模一样。中国黄金协会的数据摆在那儿：过去十年，黄金现货价格累计涨幅超80%，而超过72%的购买者，买了黄金压根不戴，要么锁在保险柜，要么存进银行。为啥不流通、不使用的金属能年年涨价？就像央行货币政策委员会委员曾说的：“稀缺资源的核心价值，从来不是短期供需波动，而是长期的保值属性。”黄金是不可再生的稀有金属，地球储量就那么多，这是它抗跌的底气。

好地段的房子，本质上就是另一种“城市黄金”。住建部发布的报告显示，全国重点城市核心区域的优质地块，每年供应总量仅占城市供地的11%，但这些地方集中了70%以上的优质教育资源、85%的三甲医院和90%的地铁枢纽。这种稀缺性，不是靠盖更多房子就能复制的——你能在郊区建一模一样的商场，却搬不来百年名校的师资；能修新的马路，却改不了核心区的区位优势。

反观那些盼着房价跌回2015年的人，不妨先问问自己：你的工资能回到2015年吗？国家统计局数据显示，2015年全国城镇非私营单位平均工资是62029元，2024年已经涨到114029元，涨幅超83%。物价、人工、土地成本全在涨，唯独要求核心区房价逆行下跌，这本身就不符合市场规律。更现实的是，2015年全国核心城市核心区房价均价约1.8万元/平，2024年已经涨到3.9万元/平，那些当年犹豫的人，如今要多花一倍多的钱才能上车。

有人说“房子是用来住的，不是用来炒的”，这话没错，但“住”也分好坏。刚需族买好地段的房子，不只是买一个栖身之所，更是买孩子的学区、老人的医疗、自己的通勤便利。就像黄金的保值属性从来不会耽误它作为饰品的价值，好房子的资产属性，也从来不会影响它的居住功能。

说到底，稀缺资源的逻辑从来没变过：黄金不戴也涨，是因为它稀有；好房难跌，是因为核心资源不可复制。对于普通老百姓来说，与其抱着不切实际的幻想等待，不如认清现实——工资在涨、资源在缩，真正的明智不是盼着市场逆行，而是在能力范围内，抓住那些能抵御风险、保障生活的稀缺资产。毕竟，生活的底气，从来都藏在对规律的清醒认知里。