不干了、掀起“跑路潮”！上海多小区中招…

你家小区最近物业换人了吗？不是新物业入驻，是

物业直接撤场

！

根据数据显示，2025年全年，

全国公开的物业撤场案例超过150起，7月份更是高发月——单月就有50个小区“甩手不干”

！

更扎心的是，报告里明明白白写着：

80%的撤场物业，是主动跑路的

。

这不是小打小闹，是物业行业一场静悄悄的“大逃杀”，正以肉眼可见的速度蔓延到你我身边。

先别急着骂物业“不负责”，咱得扒开看看背后的苦衷。

物业费收不上来、人工成本蹭蹭涨、业主投诉像雪花一样飞，这哪是服务，简直是“人肉提款机”啊！

一位上海物业经理私下跟我吐槽：“小区物业费收缴率才65%，但保洁、保安工资涨了15%，水电维修成本翻倍，干一年亏20万，谁还愿意硬撑？”

数据不会骗人：

全国超120起撤场中，70%以上源于“服务与收费严重失衡”

。

业主嫌物业费贵但服务差（比如垃圾清运不及时、安保形同虚设），物业则抱怨“收钱难，干活累”。

更讽刺的是，物业主动撤场后，业主反而松了口气——毕竟，与其天天投诉“物业太差”，不如直接换人，至少能喘口气。

你以为只有老破小才遭殃？上海的高端小区也扛不住了！

7月份，浦东新区的“

翡翠湾花园

”直接上了热搜——这个均价10万+/㎡的豪宅小区，物业突然发公告撤场，理由很扎心：

业主投诉物业“服务缩水，却涨物业费”

。

具体咋回事？

业主群里吵翻了天：

物业费从3.5元/㎡涨到4.2元，但保安巡逻从每天4次减到2次，绿化枯死没人管，连快递柜都坏了半年

。

业主集体联名投诉，物业却说“成本太高，不干了”。

撤场后，小区直接陷入“管理真空”：垃圾堆成山、车辆乱停乱放，业主们只能自发组织“临时管理小组”，自己找保洁、拉保安。

一位业主拍视频哭诉：“花了大价钱买豪宅，结果物业撤了，小区比老破小还乱！”

上海的撤场潮更猛：7月单月就有22起物业退场案例，集中在浦东、闵行等新城区。

不是所有小区都这么惨——有些物业撤场后，业主通过“业主大会”选了新物业，服务反而更贴心。

但更多小区，正经历着“撤场-混乱-再选”的循环，业主们累觉不爱。

这场撤退潮，绝不是偶然。它撕开了物业行业的“遮羞布”：

物业费成了“烫手山芋”：

全国平均物业费涨速（5%）远低于人工成本涨幅（10%+），物业公司只能“硬撑”或“跑路”。

业主维权意识觉醒：

过去“物业说了算”，现在业主敢投诉、敢罢免，物业不敢再糊弄。

行业红利消失：过去靠“收物业费+车位管理”赚钱的模式，早被房价涨、成本涨冲得稀碎。

更深层看，这波撤场潮反而是好事！

主动撤场的物业，往往服务差、管理乱。业主被迫站出来选新物业，反而推动行业“优胜劣汰”。

上海某社区负责人说：“物业撤场后，我们组织业主投票选了新物业，服务透明了，物业费还降了5%。这不比强留个‘僵尸物业’强？”

物业撤场不是末日，但业主也别光等“新物业来救场”。咱得主动点：

先搞清原因：撤场是物业主动跑，还是被业主逼走？如果是服务问题，先收集证据（照片、投诉记录），别让物业“甩锅”。

组织业主大会：别各自为战！上海有些小区撤场后，业主自发成立“管理小组”，临时找保洁、协调保安，效率比等物业强多了。

选新物业要“货比三家”：别只看价格低，重点看服务承诺（比如垃圾清运频次、维修响应时间）。上海有小区选新物业前，先让物业“试岗”2个月，效果立竿见影。

物业撤场潮，表面是行业危机，实则是

业主话语权的崛起

。

过去“物业说啥是啥”，现在业主能“用脚投票”了——主动撤场的物业，其实是被业主“淘汰”了。

物业撤场150+起，不是行业崩盘，而是

服务升级的号角

。

当物业“跑路”成为常态，说明业主不再忍气吞声；当高端小区也扛不住，说明“服务溢价”必须兑现。

上海业主的教训很痛：物业费不是越贵越好，服务才是真金白银。

下回你家物业又说“涨价”，不妨问问：“服务跟上了吗？”别让物业费变成“冤枉钱”。

这场撤场潮，终将让物业行业从“收钱机器”变成“服务伙伴”。毕竟，家不是“物业的公司”，是咱自己的“家园”。

物业撤场潮，不是物业的失败，而是业主的胜利——你，准备好了吗？