一铺养三代到一铺掏空三代，软黄金之称的临街商铺为何不香了？

以前流行一个说法叫"一铺养三代"。今时不同往日，如今更多的是"一铺掏空三代"。有着软黄金之称的临街商铺为何不香了？

以我生活的城市广州为例，2021年至2025年，每年注销的个体工商户呈逐年上涨趋势。2025年广州市监局只统计了1-9月注销的个体工商户为10.83万户。具体全年数据还未统计出来。

可以看到广州近5年来每天注销的个体工商户数，从200多户猛增到近400户。这也不难解释为什么走在大街上，感觉临街商铺转租的一年比一年多了。

年份全年注销户数（万户）日均注销户数（户 / 天）同比变化202110.58289.8634.49%202212328.7713.39%202312.38339.183.81%202413.64373.710.18%202513.87(预计)380(预计)1.68%(预计)

为什么临街商铺的生意越来越不好做了？

很多人的第一反应就想到了电商。看下近5年(2021年至2025年)电子商务交易额，网上零售额，的确每年都在增长。2025年全年电子商务交易额更是达到近59万亿元，创历史新高。实物商品网上零售占社零总额比重也达28.5%，也是历年新高。

不是大家不消费了，而是大家的消费模式变了。从线下实体店消费，转变到网上购物，消费习惯和方式在改变。

传统临街商铺的痛点在哪？

首先是价格。我朋友前两天去买一个工业电扇，实体店卖388元，朋友在网上旗舰店买了一个一模一样的只要168元。朋友问我：怎么办？这样他怎么支持实体店？

不是实体店不想卖得便宜，而是高昂的租金成本摆在那里。房租没那么贵，店家也不会卖那么贵。几万一个月的铺租能买到进价30卖50的衣服吗？铺租便宜了才能薄利多销，贵的利润低了铺租都要亏进去。开过店的都知道，店租占了利润的三成，如果利润还过得去，在一个地方做久了都不想轻易搬。

很多店主说，现在开个店其实就是给房东打工。把店租太贵的锅甩给房东，也是很冤枉的。房东买一个商铺做投资，可能十几二十年才能回本。如果一直降租金，那房东什么时候才能回本？不是房东租金高，房租是根据房价计算的。

房东也很无奈，房东也要交房贷，房东不过也是在给开发商打工。

第二痛点是周边配套。到处禁停、收取高额停车费,导致很多中产体验很差。比如沙湾某停车场公告1小时1.5元，但扫码收费居然收3元，与收费公告不符，气得朋友以后都不去那里了。出去一趟车难停，能停的又收费，骑电动车又会被抓，何必出去找难受？

第三痛点是人流量。有华尔街人流之称的广州上下九路以前人流如织，现在大不如前，店员只能望店兴叹，盼望舂天早点到来。

人流量为什么越来越少了？其一是到处不断新建的网红商圈在分走人流量。其二是很多人兜里没钱不敢消费了。连号称世界工厂的东莞，大中小型企业进入倒闭潮，其他地方能好到哪去呢？

第四痛点是资金。就像麻将馆、棋牌室，老板是平台，不论输赢，他每次收走了台费，打牌的总体来说资本就减少了。要是麻将馆老板参与打麻将或牌，那么，那个台费有可能就又卷进来了，总的资金就不会减少。一样的道理，现在很多热钱都投资到其他领域了，自然进入到实体店的钱就少了。

聊天时经常有人会说了，只要把电商关了，线下实体店就会重新火热起来。真的是这样子吗？

互联网经济已经让大家的消费行为改变了。大家都变得抠抠搜搜的了，出门了就要用钱，有时候都不想出门，需要什么就网上买。主打一个实惠为主。

理发美容美甲这些不受电商影响的行业，竟然营业收入也是断崖式下降。以前很多理发店剪发35元，现在遍地都是15元、10元、8元甚至是5元的快剪。我一个朋友，网上买个推子自己在家剪，都叫他老婆理发5年了。他说:"难看就难看点，自己不尴尬就行。有些理发店动不动就向人推销，真的很反感，还是几个人围着你那种。我网上买个电剪百元出头，自己弄几年了，省钱多吃几顿排骨不香吗?"

电商刚好踩到了人力成本低的风口，从而能在国内飞速发展起来。电商是必然趋势，是不可逆的。不可能回到没有电商的年代了。电商不仅极大的方便了我们的生活，而且创造了大量的就业岗位。欧美羡慕我们的电商，因为他们没有像我们那么发达的物流。

其实无论是电商，直播带货，还是各种新兴商业模式崛起，都无法撼动传统店铺的核心竞争力。

网上买东西经常碰到货不对板，传统店铺购买就能避免这个问题。

我前几天买的自行车，实体店安装调试好，850。以后有个什么小问题，随时报修。网上要1150，还得加运费80，回来还得自己安装。 我在实体店看得见摸得着，试了几个款，才选中的。网上根本没法这样。所以并不是网店就一定便宜，他们不是慈善家，他们的投流等远超一个实体小店的开支。羊毛一定是出在羊身上的。

开实体店的以为做电商的好做，其实现在电商也不好做。只是很多电商悄悄的关门了，不像走在大街上能看得到哪家商铺贴出了"旺铺转租"。

不管是实体店还是电商，生意难做的本质不并不是谁抢了谁的生意。而是大通胀的环境下，万物皆在降价，利润越来越薄，这才是关键问题。

产品透明化，必然导致恶性竞争，相互压价。导致整个行业不管你是做线上还是线下生意，都处于微利或无利润状态，严重破坏了生态链，整个处于扭曲的状况。没有利润谈何发展？没有利润就没钱发工资和改进质量，没有利润将导致整个行业陷入困境。

这才是线上和线下生意要联手解决的问题根源，而不是互相埋怨谁抢走谁的客户。

有利润了大家有收入才能购买相对高价商品。从工厂到商店，每个环节都有合理利润才能使经济活跃起来。把价钱压低到工厂成本，一时便宜，都没钱赚。实力强的可以压低进货成本和销售价格走量。从实力弱的开始倒闭，接着就到实力强的，就进入了死循环。

只要有烟火气，有人情味的地方，经济就一定会繁荣发展。比如同样是广州白云区嘉禾附近，人家金铂天地人流如织人气旺的不行。而不远的嘉大广场远离城中村，冷冷清清。嘉大广场斜对面还有个云门背靠高档小区，人气也是很旺。不管是城中村还是高档小区，只要有人流，就一定旺，各赚各的利润，互不打扰。这三个商场的兴衰是个明显对比。

而我们最大的优势就是人多，勤劳肯干，个性化需求多，以后必然能成为世界第一大消费国。

以前我在中山古镇做灯，一个店铺不是你一个人租得起的。天花板租金最贵，其次就是墙壁，地板都是要另外租的，楼层也是要分层租的，一栋好地段的楼房一年租金几百万。我也帮房东打过上十年的工。我认为电商挺好，比方我一根中皮腰带掉了一粒螺丝，到实体店你怎么也买不到，到网上一搜就买到了，省时省力，也不浪费！

三十年河东，三十年河西。过去那样拿个钱租个门面，搞个桌子，弄个椅子，随便进点货，财源滚滚，一铺养三代的时光一去不复返了，靠房租和开店铺发财的年代过去了。

未来的趋势消费必然是电商和实体商业相互融合。各自发挥所长，各自在市场竞争中八仙过海，各显神通。无论内循环还是外循环，都一定会越来越好！必须穷则思变，办法总比困难多。没有一帆风顺的人生，太不了挺起胸膛来从头来过！