若再买房，一定选这“4个楼层”，妥妥的黄金楼层，入住后太香了

买房，很多人往往容易被样板间的装修给迷了眼，或者光盯着地段、价格、户型看，却忽略了一个至关重要的因素：楼层！

我有位在建筑设计院干了二十多年的朋友，他常跟我说：

一栋楼里，楼层选对了，哪怕户型稍微差那么一点点，日子也能过得舒舒坦坦，将来想转手，那也是“硬通货”！可要是楼层没选好，不光住着憋屈，以后想卖都得被压价！

结合朋友的经验和不少网友的真实反馈，我发现如果再买房，认准这“4个楼层”，那真的是属于“黄金楼层”，买了基本就等于赚到。

次顶层，就是顶楼下面那一层。在房产圈里，它有个特别好听的名字，叫“凤凰层”。为啥叫这个名儿？因为这层楼有着顶楼的全部优点，却完美避开了顶楼的坑，就像凤凰一样金贵。

① 它是真的“冬暖夏凉”，还没漏水烦恼

住过顶楼的朋友都知道，那滋味儿真是一言难尽。夏天太阳直晒楼顶，空调得一直开着。到了冬天，楼顶散热快，家里又冷飕飕的。最怕的是赶上个连阴雨，屋顶防水层要是老化了，家里墙皮发霉那是分分钟的事。

但次顶层就完全没这顾虑！上面有顶楼给你挡风遮雨、隔热保温，你只管享受高处的清静。

② 视野无敌，采光也好

现在的楼盘越盖越密，楼层稍微低点，家里大白天都得开灯。但次顶层不一样，站在阳台上，那是真的能做到“一览众山小”，视野开阔得不得了，心情都跟着变好了。

而且，因为楼层高，前面的楼根本挡不住你家的阳光。

③当然，也要注意点小瑕疵

次顶层好是好，但因为楼层太高，对电梯的依赖度极高。早晚高峰期，可能得多等两分钟电梯。另外，水压问题也得问清楚，虽然现在都有二次加压，但验收的时候最好还是测测水流冲力大不大。

以前大家听到一楼都直摇头，觉得潮湿、吵闹。但是，现在的行情变了，那种带独立产权院子的一楼，在二手房市场上简直就是“香饽饽”，尤其是对有老人和孩子的家庭，杀伤力太大了。

① 圆了“田园梦”

说实话，谁不想在城里拥有一块自己的地呢？有个院子，生活质量直接上个台阶。

可以在院子里种点辣椒、西红柿。周末了，叫上三五好友在院子里烧烤、喝茶。如果不嫌麻烦，挖个小鱼池，养几尾锦鲤……

这种“接地气”的生活，是住在高楼层的人花多少钱都买不来的体验。风水上讲，这叫“藏风聚气”，心情好了，身体自然健康，这不就是最大的赚到吗？

② 出行方便，再也不怕电梯坏

对于腿脚不好的老人，或者推婴儿车的宝妈来说，一楼简直太友好了。出门抬脚就走，不用像高层住户那样，每次出门还得掐着点等电梯。

万一，我是说万一，遇到什么突发情况（比如火灾或者地震），一楼的逃生速度那是绝对的第一名，安全感满满。

如果你是个选择困难症患者，不想太高也不想太低，那选这个区间绝对错不了。比如30层的楼，10层到22层这就属于“黄金腰部”。

① 它是最“中庸”也是最保值的选择

这个区间的楼层，

论采光，它比低楼层好太多，基本上全天都有阳光。论视野，虽然不如凤凰层那么震撼，但也能看到小区的园林景观，甚至能平视树冠，满眼绿意。

论噪音，它刚好避开了地面的嘈杂声（比如车库入口声、大妈跳舞声），又不会像顶层那样风声呼呼的。

② 二手房市场上流通最快

买房还得考虑将来万一要换房好不好卖。根据中介的数据，这个楼层段的房子是看房人数最多的。因为它老少皆宜，年轻人不觉得低，老人也不觉得晕。

将来你想置换，这个楼层的房子往往能卖出个好价钱，而且出手速度极快。

4、倒数第三、四层（次次顶层）

很多风水师或者销售会推荐什么“吉利数字层”，比如6层、8层，但说实话，那些更多是心理安慰。从居住的硬指标来看，仅次于凤凰层的倒数第三、四层，才是真正的“隐形富人区”。

① 性价比极高的“平替版”凤凰层

刚才说了凤凰层（次顶层）好，但是凤凰层往往价格很高，而且很难抢到。这时候，倒数第三、四层就是完美的替代品。

它们的高度，依然保持了极佳的视野和通风效果，前面的楼依然挡不住你。空气质量好，没有什么扬灰层的困扰，蚊虫也飞不上来。

② 舒适度甚至超过凤凰层

有些高层住宅，水箱或者电梯机房设备可能会对次顶层有一点点噪音影响（虽然现在技术好了，但难免心理膈应），但到了倒数第三、四层，这个距离就完全隔绝了噪音风险。

而且，夏天的时候，这一层比次顶层还要凉快那么一丢丢，因为上面还有好几层帮你挡着大太阳呢。

写在文末：

买房说到底是没有绝对的“完美楼层”，只有“最适合你”的楼层。

但是，上面总结的这4个楼层：凤凰层、带院一楼、黄金中段、以及次次顶层，是经过市场检验和无数业主亲身体验后，公认的“坑最少、住着最顺心”的选择。

如果你手里预算够，下次买房时，不妨重点盯着这几个楼层看，大概率错不了！