台州建设：临海城发底价兜底黄金轴！百亩商住巨无霸地块落定
发布时间：2026-02-10 13:17 浏览量：3
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台州市临海市城发底价兜底黄金轴！百亩商住巨无霸地块落定
2月10日，临海市城发致诚置业有限公司（临海城发）以底价6.18亿元成功竞得大洋街道开发大道东侧、大洋中路南侧地块，综合成交楼面价约3122元/㎡，住宅成交楼面价约6361元/㎡，溢价率0%。
这场备受瞩目的土拍，以地方国企平台“兜底”的方式平稳落地，为临海城市核心区的宏大叙事，写下了坚实而意味深长的第一笔。
ONE
/ Taizhou
地块简介
临海市开发大道东侧、大洋中路南侧出让地块
性质商务金融用地、商业用地、二类城镇住宅用地区位临海市大洋街道开发大道东侧、大洋中路南侧出让面积/容积率（综合）/建筑面积84240㎡（126.36亩）/＞1.0且≤2.35/≤197964㎡其中，酒店计容建筑面积≤13000㎡，公寓式酒店计容建筑面积≤17000㎡，零售商业和餐饮用房计容建筑面积≤23000㎡(其中餐饮用房计容建筑面积≤10000㎡),住宅计容建筑面积≤54500㎡(含住宅部分的物业管理用房面积)。成交总价/成交楼面价61800万元（其中住宅用地起始价为34666万元、商服用地起始价为27134万元）/3122元/㎡其余指标建筑密度:≤40%;建筑高度：≤100m(其中住宅建筑高度≤80米，且不小于27米)；绿地率:≥25%
其他指标:
❶ 本地块开放式设计，住宅区域可结合景观适当设置隔离，住宅建筑应
从地块东往西布置
。
❷ 建筑风格:
现代简约风格
，建筑风貌设计应在功能分区基础上，强调建筑个性与整体协调统一，
注重天际线塑造和空间层次
，关注建筑群体的色彩、体量及立面。住宅建筑立面应
公建化设计
。建筑立面装修要高品味、空调外机需结合立面设计隐蔽放置。建筑饰面材质、色彩:建筑外墙主要
采用金属板、陶板、石材、幕墙或保温装饰一体化板
等高品质建筑材料。
❸ 住宅建筑阳台与花池:住宅建筑需
采用封闭式阳台
，封闭式阳台的计容建筑面积占套内建筑面积(不含阳台、飘窗等)的设置比值不得大于9%。
❹ 高层住宅屋面公共区域面积不应小于屋面层总面积的50%，且有一面临消防通道或消防登高面。
TWO
/ Taizhou
地块简评
地块位于临海城市发展中
最具确定性的黄金中轴之上
。
黄金轴商务区，是临海“东扩北进”战略下描绘的都市核心蓝图。本地块正处于这一蓝图的核心位置。
地块规划的核心策略在于“造核”与“引流”：
上海都设的方案，将临海古城“城墙”与“花灯”的文化意象进行现代转译，通过悬浮、围合、中轴等手法，旨在塑造具有极高识别度的城市封面。
这超越了建筑功能，直指城市品牌与文化自信的建立。这里将崛起一座功能复合的 “垂直城市”。
规模地标：规划包含5幢住宅、4幢办公楼、1幢酒店及集中商业，
通过连廊与下沉广场有机连接
。
通过
集中布局高端写字楼与精品酒店
，地块旨在弥补大洋街道乃至临海在
高能级服务业载体上的短板
，目标是吸引企业总部、金融机构及专业服务机构入驻，形成
就业与税收的高地
，从而扭转板块“卧城”属性。
内部的中心广场、下沉庭院与商业布局
，旨在创造一个24小时充满活力的公共空间，满足未来商务、居住人群的社交与消费需求，成为人气与活力的磁极。
此外2公里半径内，
银泰城、耀达百货、台州医院、大洋小学（东部分校）、外国语学校、朗成时代广场、耀达商场、临海文体中心、灵湖景区
等构成顶配生活圈，开发即享成熟城市红利。
尽管商办部分挑战巨大，但地块的住宅部分在当下市场中拥有清晰的参照与潜力。
周边次新房二手均价约1.2-1.7万元/㎡，在售品质新房均价已达1.6-2.0万元/㎡，为项目住宅提供了坚实的市场价格支撑。
当前区域市场以改善型产品为主。本地块住宅可依托其独特的复合社区环境，针对黄金轴未来导入的商务人群、新市民，打造聚焦“刚需-刚改”的差异化产品，抢占细分市场。
项目的终极价值将与整个黄金轴商务区的成熟度深度绑定。
一旦商务招商与商业运营成功，将形成强大的价值闭环，为所有业态带来持续增值。
临海城发的摘牌，为黄金轴核心区的建设按下了实质性的启动键。
这标志着临海城市发展从宏伟规划向实体建设迈出了最关键的一步，也以最稳妥的方式，为这个超百亩的复杂巨系统开发锁定了“安全阀”。
然而，这仅仅是开始。更大的考验在于后续：
合作模式
：将引入怎样的市场化伙伴？如何平衡国资的规划意志与市场的灵活效率？
商办破局
：如何以前瞻性的招商和运营，真正吸引企业入驻，让写字楼“亮起来”，而非沦为盆景？
品质兑现
：能否将惊艳的概念方案，丝毫不差地转化为高品质的现实作品？
国企兜底，给予了这张蓝图最高的确定性。
而接下来，
需要的是最高水平的执行
。
黄金轴的故事，第一章已经落笔，真正的高潮，正在路上。