假的！杭州两年前“买房送黄金”，房子市值缩水，送的黄金暴涨？

近日，一则“杭州一小区两年前‘买房送黄金’，房子市值缩水，送的黄金却暴涨”的消息在网络上刷屏，不少网友感慨“无心插柳柳成荫”，甚至将其解读为“最明智的购房决策”。但真相远比噱头残酷：所谓“黄金暴涨对冲房价缩水”纯属误导，这场看似诱人的促销活动，本质是开发商精心设计的骗贷骗局——通过虚高房价套取银行贷款，所谓“送黄金”从未兑现，业主最终只面临房价缩水、负债高企的双重困境，所谓“黄金收益”不过是掩盖骗局的假象。

回溯两年前，杭州部分远郊小区陷入去化困境，各大开发商争相推出奇葩促销，“买房送黄金”便是当时最吸睛的手段之一。涉事小区当时对外宣称，购房即送700至1050克黄金，按当时每克450元左右的金价计算，赠品价值最高可达47万元，相当于房价打了8.2折，一时间吸引了大量资金紧张、渴望“捡漏”的购房者。开发商刻意营造“房价优惠+黄金保值”的双重诱惑，销售人员口头承诺“交房即送金条”“黄金可随时变现”，甚至暗示“黄金未来必涨，轻松覆盖房价波动风险”，却对黄金的兑现细节、违约责任讳莫如深。

表面上看，这是开发商让利去化的正常促销，实则是一场针对银行贷款的精心骗局。其核心套路并不复杂：开发商先将小区房价虚高，远超周边同地段楼盘备案价，再以“送黄金”为幌子，将虚高部分的房价包装成“黄金赠品”，诱导购房者签订虚高房价的购房合同，进而向银行申请更高额度的贷款。举例来说，一套实际价值200万元的房子，开发商将其虚高至250万元，声称“送价值50万元的黄金”，购房者看似以250万元购房并获得黄金，实则只需支付少量首付，就能通过虚高的合同向银行贷款200万元，相当于“零首付”购房，而开发商则顺利套取了银行的全额贷款，实现资金回笼。

更值得警惕的是，所谓“送黄金”从一开始就是空头支票，开发商自始至终没有兑现任何金条。不少业主回忆，购房时销售人员反复承诺“黄金会在交房后两个月内兑现”，却未将相关条款写入购房合同，仅以微信聊天记录、口头承诺作为凭证。等到业主交房后索要黄金时，开发商却以“活动取消”“黄金已折算成房价优惠”“销售人员个人承诺无效”等理由推诿扯皮，甚至有的开发商直接失联。据多位业主反映，他们多次维权无果，最终发现不仅没有拿到黄金，自己还背负了远超房屋实际价值的银行贷款——原本200万元的房子，贷款额度却高达200万元，月供压力远超预期，而小区房价却在两年内持续缩水，陷入“房不值钱、债台高筑”的绝境。

网络上流传的“房子市值缩水，送的黄金暴涨”，本质上是混淆视听的虚假解读，甚至可能是开发商为掩盖骗贷骗局而刻意营造的假象。据悉，近期国际金价大幅上涨，从两年前的每克450元左右攀升至每克1120元，涨幅接近149%，于是有传言称“当年拿到黄金的业主，黄金价值已翻倍，抵消了房价缩水的损失”。但事实上，绝大多数业主从未拿到过黄金，所谓“黄金收益”与他们毫无关系；少数声称“拿到黄金并变现”的案例，要么是开发商刻意安排的托，要么是业主误将其他楼盘的真实促销与涉事小区混淆。

深入分析不难发现，这场“买房送黄金”的骗局，背后折射出多重行业乱象与监管漏洞。从开发商角度来看，近两年楼市下行压力加大，尤其是远郊板块去化困难、资金链紧张，部分开发商为了快速回笼资金，不惜铤而走险，通过虚高房价、虚假促销等方式套取银行贷款，将风险转嫁给银行和购房者。这类开发商往往缺乏正规资质，资金实力薄弱，一旦套取贷款成功，便会忽视房屋质量、配套设施建设，甚至卷款跑路，留下烂尾楼和大量维权业主。

从银行监管角度来看，房贷审批环节存在明显漏洞，给了开发商可乘之机。按照相关规定，银行在审批房贷时，需要对房屋实际价值进行评估，核实购房合同的真实性，防止虚高房价套贷。但在实际操作中，部分银行工作人员责任心不足，未严格履行评估流程，仅依据开发商提供的虚假房价证明、购房合同就审批贷款；有的银行甚至为了完成房贷业务指标，主动配合开发商虚高房价，形成“银行+开发商”的利益共同体，最终导致银行信贷资金面临巨大风险，而购房者则成为最终的受害者。

从购房者角度来看，盲目追求“捡漏”、缺乏风险防范意识，是陷入骗局的重要原因。不少购房者被“送黄金”“房价优惠”的噱头冲昏头脑，忽视了对开发商资质、购房合同条款的审核，轻信销售人员的口头承诺，没有要求将“送黄金”的相关条款写入合同，也没有核实房屋的实际价值与周边同地段楼盘的价格差异。等到发现被骗时，由于缺乏书面证据，维权难度极大，只能独自承担房价缩水、贷款高筑的损失。

事实上，类似的虚假促销骗贷骗局并非个例。除了“买房送黄金”，还有开发商推出“买房送车位”“买房送装修”“零首付购房”等促销活动，本质上都是通过虚假承诺、虚高房价套取银行贷款。例如，绍兴有业主曾被“花219万买房，白拿72万黄金”的噱头吸引，咬牙借钱凑首付，最终不仅没有拿到黄金，还背负了400多万的巨额债务，陷入“房贷+欠款”的双重泥潭；还有的开发商以“送车位”为诱饵，虚高房价，业主交房后发现车位根本不存在，维权无果只能自认倒霉。

值得注意的是，这类虚假促销、骗贷行为，早已被相关法律法规明令禁止。《商品房销售管理办法》明确规定，禁止开发商以虚假宣传、变相返本销售等方式误导购房者，禁止通过虚高房价套取银行贷款。2025年12月底，绍兴已有两家房企因类似违规行为被警告罚款，但仍有部分开发商顶风作案，利用购房者的侥幸心理和监管漏洞，继续实施骗贷骗局。

对于购房者而言，这场骗局无疑是一堂深刻的风险教育课。在购房过程中，一定要保持理性，摒弃“捡漏”心理，不被虚假促销噱头迷惑。首先，要仔细核实开发商的资质、资金实力和口碑，选择正规房企开发的楼盘，避开资金链紧张、口碑较差的项目；其次，要认真审核购房合同，将所有口头承诺（包括黄金兑现、车位赠送等）明确写入合同，明确双方的权利义务和违约责任，避免口头约定带来的风险；再次，要核实房屋的实际价值，对比周边同地段、同户型楼盘的价格，警惕房价虚高的情况，不盲目签订虚高房价的合同；最后，要树立正确的购房观念，认识到房产早已不是“只涨不跌”的资产，尤其是远郊板块，房价波动风险较大，购房时要量力而行，避免过度负债。

从监管层面来看，相关部门需要加大监管力度，堵塞监管漏洞，严厉打击开发商虚假促销、骗贷等违规行为。银行要严格履行房贷审批职责，加强对房屋实际价值的评估，核实购房合同的真实性，杜绝虚高房价套贷现象；住建部门要加强对商品房销售行为的监管，加大对虚假宣传、违规促销的查处力度，对顶风作案的开发商依法严惩，形成震慑；同时，要建立健全维权机制，畅通业主维权渠道，帮助被骗业主维护自身合法权益。

总而言之，杭州小区“买房送黄金”的所谓“反转”，不过是掩盖骗贷骗局的假象。这场骗局不仅让购房者背负了沉重的债务，遭受了经济损失，也扰乱了楼市秩序和金融市场稳定。它警示我们，天上不会掉馅饼，任何看似诱人的“优惠”背后，都可能隐藏着致命的陷阱。对于购房者而言，理性购房、防范风险才是王道；对于开发商而言，诚信经营、合规销售才是长久之计；对于监管部门而言，严格监管、严厉执法才是守护楼市健康发展、保护购房者合法权益的关键。唯有多方合力，才能杜绝此类骗局再次发生，让楼市回归理性，让购房者安心购房。