当年买房送的黄金，房价缩水但黄金暴涨赚了：这就是周期的力量

在以前，卖楼送东西是个挺普遍的促销现象。如果你当时遇到的是送黄金的话，现在可就发了。

最近就有这样一个有趣的案例被媒体报道：两年前，杭州临安有个远郊位置的楼盘搞了“买房送黄金”的促销活动，当时大家普遍觉得“房子卖不出去又开始搞噱头炒作”，所以也并没有掀起太大的波澜。

但没想到的是，无心插柳柳成荫，两年半以后的现在，这竟然成了教科书式的“资产周期的力量展示”，以及“投资对冲重要性的公开课”。

当时活动大致是这样：一套119平米、总价约为250万元的房子，按照这个价格买房，赠送1000克黄金。

当时房企的宣传图片

当时可能觉得1000克黄金也不算太多，但现在它的价值恐怕要让很多人垂涎欲滴了。

按照那时的价格算下来，2023年中的时候一克黄金约为450元——当时其实已经开始涨价趋势了，但相比现在还在超低的低位。那么1000克黄金价格就是45万元。

开发商为什么要这么做？看表面的话就是房子当时已经不太好卖出去，为了保证销售，开发商搞了个变相降价，算下来那套房子等于8.2折。

当时开发商看起来是很精明的：既实现了“事实打折”，又不会因为打折而影响自己的现金流——毕竟房地产企业最重要的就是现金流，尤其是在售房困难的时期。

根据大河报的报道：

“房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼）89平方米的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克。”一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。

众所周知杭州房价这两年多经历了明显的缩水，那么迄今为止，到底是房子缩水更严重，还是金价上涨带来的收益更大呢？这是一个有趣的算术题。

答案就是：赚了。

截止今年2月，国际金价已经涨至1120元/克，涨幅达到了惊人的149%。而那1000克黄金，市值现在已经达到了约112万元。

与此同时，该楼盘的房价从2.2万元/平方米回落到了约1.47万元/平方米，也就是说当年250万元买入的房子，市值缩水了约87万元。

所以我们看到了一个非常有意思的结局：虽然房子亏了87万，但黄金却赚了67万（45万涨到112万）。

一涨一跌互相抵消，当时买房送黄金的业主，非但没有因为房价下跌亏钱，反而还赚了25万元。

这个算术题该怎么算？有些数学不好的同学可能有点晕，咱们就来盘点盘点。

业主当年买房花了250万，这是净投入，黄金是免费送的；现在房子缩水之后净值还剩下163万（亏87万），黄金现在价值112万，加起来是275万。

所以，确实是赚了25万。假如黄金继续上涨而房价企稳不变，这个增值还会继续下去。如果房价企稳回升，这些业主就更赚了。

当时“买房送黄金”受到很大的争议

这件事本身当然有运气成分，但其中蕴含的投资周期逻辑、分散配置逻辑，却是非常深刻的、很典型的一个例子，值得思考玩味。

我们总说投资理财要看长线，最起码你得按照三五年以上的时间去规划，但实际上大部分人很难做到，都只看几个月、最多一年的收益。这样经常改变配置结构的话，很容易造成波动亏损。

在这个新闻当中我们可以看到，两笔中长线的投资，一个是买房，另一个是买入黄金，它俩的逻辑其实是相反的，是一对典型的风险对冲投资。

因为，房价下跌和黄金下跌这两件事同时出现的可能性，极小。

2023年的房地产属于典型的收缩周期，信贷扩张减速，去杠杆周期开始，这时候买入房产其实并不是一个很好的投资选择，风险很大，但多数购房者也未必会考虑那么多，这算是一个逆周期的投资。

新闻案例中的那个楼盘在远郊，就更是逆周期之下最脆弱的资产。这时候买入核心区域的房子显然是更好的选择。

但2023年的黄金，却进入了顺周期。

当时，地缘风险急剧扩大、美债危机扩大、美元开始走弱，全球央行也开始购金对冲风险，而货币宽松之后的通胀预期下也有很多个人和机构买入黄金来抗通胀。

尽管当时的黄金已经经历过之前的缓慢上涨，但真正能看懂这个超强周期的人并不多，所以当时“金价不会再涨了”的观念很普遍。

黄金在动荡周期，往往是最稳固的投资选择。它其实并非一个真正的投资品，但它作为抗风险的工具是绝佳的。

两大周期的“互逆”之下，作为普通投资者当时可能未必有能力完全看清趋势，但最基本的周期意识要有：房地产进入收缩周期，房价不一定还能涨下去了；美元信用开始走向脆弱，货币宽松周期带来通胀，那么抗通胀就是重要的投资周期。

假定当时买入房子和存有黄金是主动的投资选择，其实就是相当科学的一种配置方式，不把鸡蛋放在篮子里，而且有足够的风险对冲意识。

但在现实中，能做出这样投资选择的家庭，很少。

相反，现实中的家庭理财和投资往往喜欢将巨大部分资金倾注在一个板块上，比如70%甚至更多的资金都沉淀在房子里，或者70%以上的现金都存在银行，这些配置方式都是过度单一而抗风险能力很差的。

肯定有很多人说，你还不是马后炮嘛，谁知道房子会跌这么多，黄金又能涨这么多。

是的，具体的涨跌幅度其实没有人能预测，但我们至少可以理解周期。

特朗普的祖上，就是在美国大萧条的时候在最低点购入房地产等周期底部的资产，后来赚到了第一桶金。

当然，普通人很难寄希望于这种财富增长，但当我们理解周期之后，至少会在动荡时期保证资产不大幅缩水，这样才有机会在动荡之后的繁荣时期，靠手头现金获得更多的资产增值。

#房子缩水87万送的黄金涨到112万#

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