杭州临安一套房跌了87万，送的黄金却涨了67万，有人白捡25万

2023年6月，杭州临安的华发荟天府楼盘推出买房送黄金活动，购买89平方米房子赠送700到900克黄金，119平方米直接送1000克，当时金价每克450元，1000克价值45万元，房子总价大约250万，相当于打了八二折，这个活动太受欢迎，没过几天就被叫停了。

当时大家只当这是个促销活动，图个便宜买点黄金，谁想到两年半以后，金价一路涨到一千一百二十块钱一克，一千克黄金就值一百一十二万，可另一边临安的房价从两万二跌到一万四千七每平方，一套一百一十九平米的房子少卖了八十七万，算下来房子亏的钱，用黄金赚的补上还能多出二十五万。

其实不只是华发一家这样，2023年上半年，临安好几个楼盘都在使劲送东西，越秀归悦里送了装修、车位和十年物业，还加送五台手机，青山湖畔的楼盘更厉害，直接送出48万黄金，首付只要两万块，但新房卖得不太好，上半年总共才卖出3206套，平均一个月不到500套，只有2月和3月稍微热闹点，靠春节前后那点惯性撑了一下。

这些楼盘集中建在杭州外围，从2015年到2021年那段时间，开发商抢地很激烈，地价高、项目多，但周边配套没跟上，学校还没建好，地铁也没通，产业也没落地，房子盖好了，人们却不敢来住，供应太多，需求太少，信任度又不够，最后只能靠赠送东西来拉动销量。

当时买房的人，大多图个划算，没想太多，结果手里多出个“房子加黄金”的组合，房子这东西属于重资产，转手不容易，政策一变就受影响，黄金却不一样，它不跟着楼市走，国际上有点动静，价格自己就能往上冲将近一倍半，从2023年到2026年，这两样东西走势正好反着，一个往下落，一个往上涨，最后互相抵消掉了。

2023年8月，潮新闻报道了一位叫小辉的80后业主，他买了119平米的房子，拿到1000克金条，转手卖出45.2万元，当时大家都觉得他很走运，但没人继续追问后来还有谁留着没卖，现在金价涨破每克1120元，如果有人一直没动这些金子，那他的资产性质就变了，不再只是背房贷的住处，而是带有现金价值的可变现资产。

开发商直接送的是实物金条，没有包装成理财产品，也没有说明后续怎么处理，只是简单给一块金属，你愿意卖掉也行，留着也可以，税的问题不提，监管也管不到，这种做法看起来粗糙，反而留出了空间，有人急着变现，有人一直放着，时间长了，差距就明显了。

房价跌了三成多，黄金价格翻了一倍半，当初投在房子的四十五万现在值一百一十二万，虽然房产亏了八十七万，但算下来还净赚二十五万，这不是账面上的数字游戏，是能直接去银行换成钞票的收益，有人或许觉得这全靠运气，不过换个角度想，当整个市场都跑偏的时候，那点看似冲动的选择，反而给普通人提供了难得的对冲机会。

临安的情况不是特例，只是被大家放大了，其他城市的外围板块也在经历类似过程，别人送的是家电、车位或物业费，这里刚好送了黄金，那几年黄金恰好是最能保值的东西。

现在回头看，那些急着买房的人，不一定懂得资产配置的道理，但他们用自己的行动做了一次被动的分散投资，房产价格下跌了，黄金价格上涨了，账面数字看起来不好看，实际情况却没有那么糟糕。

有人已经卖掉金条来还月供，还有人等着价格再涨高些。

金条还在保险柜里放着，房子也好好立在那儿，日子照常过着。