房价涨不动了，开发商送黄金却送出了新花样，有人靠这招反赚25万

2023年6月，杭州临安华发荟天府楼盘推出一个活动，买119平米房子就送1000克黄金，当时金价每克约600元，折算下来相当于60万元，开发商没有直接降价，却等于变相打折，没想到两年后金价涨到1124元一克，这1000克黄金价值达到112万元，现在房子价格降了，算上房产贬值损失87万，但黄金部分多赚了25万，这不是事先策划的结果，纯粹是赶上金价大幅上涨。

后来这种促销方式变得普遍起来，深圳南山的高端楼盘最高送出1388克黄金，价值大约八十万，广州白云区的项目更厉害，直接按面积赠送，买一平米送一克黄金，以119平米的房子计算，差不多能拿到一百二十克，广东普宁作为一个普通城市，也打出最高赠送十二万黄金的广告，这些黄金还能抵扣房款，最低首付只需要四万，虽然开发商没有调整备案价格，但大家都知道，送黄金其实就是变相降价卖房。

有中介朋友告诉我，深圳世联行的员工确认过，那些拿黄金的客户没有一个人留着金条，全都当场换成现金，黄金在这里根本不是用来投资的东西，它就是一个看得见、算得清的折扣标签，开发商不能明着降价，怕老业主来闹事，又得吸引新买家，就拿黄金当个遮羞布，你看送60万这个说法，比总价减60万听着顺耳多了，心理上更容易让人接受。

可到了2026年初，风向变了，金价太高，大家反而不敢要了，有人担心接下来会跌，白拿一堆纸面富贵，开发商也发现现在送黄金没人激动了，转而推物业费免三年、送车位使用权、装修补贴这些稳当的东西，毕竟黄金价格飘，但物业费是实打实省下的钱。

政策逐渐收紧，过去赠送物品不算入房价，还能钻个空子，现在一线城市开始管理，要求赠品必须标明市场价，并纳入销售备案材料，以前是送点小礼物，如今几乎变成附加合同条款。

地域差别挺明显的，普宁这种小地方的老百姓对现金和黄金更在意，送这些比讲什么地段、学区有用得多，深圳那边就不一样了，尾盘剩下的客户里超过七成说价格合适才考虑买，黄金只是额外的好处，他们更关心房子能不能按时交房，质量有没有保证。

金价从600元涨到1124元，翻了一倍多，深圳那个楼盘赠送的1388克黄金，市值从80万变成156万，但房子本身价格却跌了15%以上，其实黄金从来不是主角，它只是开发商在限价政策下临时给出的一张能兑现的欠条，结果这张欠条碰巧被市场推高成了真金白银。