3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话就说清楚

文|素年文史

编辑|素年文史

国内能精准预测房地产市场趋势的人并不多，王健林算一个。

如果说十年前房子是通往财富自由的门票，那现在，可能已经变成了沉甸甸的枷锁。

有人说再等等，房价会反弹，也有人坚信，这一轮调整才刚刚开始。

那到底，三年后房子会变成“黄金价”？还是“白菜价”？

王健林的一句话，可能已经提前揭晓了答案。

2017年，房地产还处在高光时刻，地王频出、房价飙升，几乎所有人都在往里冲。

彼时的王健林，却反其道而行，

大刀阔斧地卖资产

，一次性甩掉77家酒店、13个文旅项目，转身去做轻资产运营。

当时外界一片质疑：是不是资金链断了？是不是看错了方向？

现在回头一看，这一步棋，简直神来之笔，因为那时候他就已经看明白：房地产的黄金时代早就过去了。

王健林的判断是，房地产发展二十多年后，市场已经到顶，房子该建的都建好了，能买的早买了，需求见顶，供应过剩

，换句话说，房子的投资逻辑，已经彻底变了。

事实也确实印证了这一点，2022年开始，全国房价拐点明晰，

二三线城市率先下跌，一线城市相继跟进

，全国范围的房价平均跌幅超过三成。

到了2026年，最新的数据进一步说明问题，

全国二手住宅均价12905元每平方米

，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

连续四年下跌之后，市场的信心、买家的预期，都不再一样了。

这几年国家层面其实在不断救市：从放开限购、降低首付比例，到房贷利率多轮下调，政策信号非常明确，让房地产市场回归理性。

但问题是，政策的目的更多是稳，不是大涨，王健林那句“房地产进入调整期”的判断，正在被一步步验证。

聊到这里，很多人还是有分歧，毕竟市场上总有两种声音。

一边是看多派，认为跌了这么多年，是时候反弹了，政策加码、货币宽松、房贷利率走低，楼市迟早要迎来报复性反弹。

另一边则是看空派，他们觉得这种“救市”其实只是短期止跌，长期趋势依然不乐观。

从现实层面看，后者的逻辑更扎实一些，先看供需，

全国现有房屋约6亿栋，空置房高达1.2亿套，能容纳约3.6亿人

。

全国96%的家庭都有房，41.5%的家庭手上还有不止一套，也就是说，真正刚性需求的人早就有限，而供给端仍在源源不断地增加。

每年新增上千万套商品房，库存如山，长期来说，这种人少房多的格局，是很难撑起再一轮房价暴涨的。

之后是价格与收入的关系，尽管这几年房价跌了不少，但

房价收入比依然居高不下

，二三线城市普遍在20到25之间，一线城市甚至超过40。

什么意思？就是一个普通家庭不吃不喝几十年，才能在核心城市买套房。

这种脱离基本面的价格，不可能长期存在，归根结底，房子必须要回归居住本质，而不是“投机”那个幻想。

再来看居民的实际购买力，实体经济的压力，企业裁员、降薪的情况比比皆是，居民收入增速放缓，很多年轻人的职业预期变得更保守，不敢消费成为常态。

这样的大环境下，再想让普通人去背几十年的房贷，谈何容易？市场的理性回归，其实就是人心的转变。

要说现在房地产最大的变化，其实就是

炒房者的彻底退场

，过去十几年，房价一涨再涨，买房就像买彩票；谁手上多几套房，谁就身家翻倍。

可到了2022年以后，一切都变了，四年连续下跌，让无数高位接盘的投资者被套牢。

没人再相信房子可以无限上涨，全国二手房挂牌量

在2026年1月突破850万套

，创下历史新高，卖房的人多了，买房的人少了，市场自然进入下行通道。

不过，这样的过程并非坏事，

这是一次深层的调整，也是房地产回归理性的一次洗牌

。

过去那种一味靠政策刺激、靠金融杠杆的虚假繁荣，已经走到尽头，现在更强调去库存，稳民生，保交楼，让房子重新成为普通家庭的生活必需，而不是金融投资品。

而从国家政策趋势来看，未来三年，这种理性回归的方向是明确的，救市政策会继续执行，但目标并不是让房价大涨，而是让刚需和改善性需求真正能买得起、敢买房。

说到底，所谓“房子是白菜价”，并不是说房子要跌成白菜价，而是价格要与居民收入匹配，让普通人买房不再是拼命，而是努力就行。

这样一来，房地产市场才能真正健康，只有当炒房者退场、住房回归民生，房地产才能再一次焕发新生。

王健林早就看到了这一点，

他那句“房地产的黄金时代过去了，白银时代也结束了”，

其实是在提醒所有人：别再幻想暴涨了，接下来拼的不是勇气，而是理性。

回归正题，三年后的房子到底是“黄金价”还是“白菜价”？答案可能都不是，而是

一个更加合理、更贴近现实的价格

。

到了那时候，买房不再是焦虑、不是投机，而是一种再自然不过的生活选择。

所以，真正值得我们思考的是，

下一个十年，你是还在追那场暴涨的梦，还是准备迎接一个理性的时代？

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