黄金海岸要建特朗普大厦了，340米真能成第一高楼？审批还没开始

黄金海岸要建特朗普大厦了，340米真能成第一高楼？审批还没开始呢。

最近朋友圈和本地群都在传黄金海岸要盖“特朗普大厦”，91层，340米，比墨尔本108还高，澳洲第一高楼。我一开始也信了，点开好几个链接，结果发现全写着“已签约”“即将动工”“本十年内完工”，可翻到最底下小字，又都写着“尚未提交开发申请”“市政府还没收到正式文件”。这不是矛盾吗？签了约，但连申请都没递上去。

Altus公司CEO David Young确实在2月14日去了佛罗里达海湖庄园，跟Eric Trump签了协议。这事儿ABC News报了，《信使邮报》也发了图，照片里两人握手，背景有Trump标志。但协议不是施工许可证，更不是政令。它就是一份商业合作意向，和你签健身房年卡差不多——付了钱，还得体检、填表、等排期，哪天真开始锻炼，另说。

高度也有两个说法：335米和340米。《信使邮报》写335米，《澳华财经在线》写340米。连开发商自己都没统一口径，说明图纸可能还在改。澳洲超高层建筑要过一堆关：风洞测试、消防疏散模拟、结构抗震验算，340米不是画个效果图就行的。Q1当年建的时候，光审批拖了快三年，这回估计也不会少。

有人觉得“特朗普”三个字一挂，审批就容易。其实不是。特朗普集团是私营公司，跟美国政府完全分开。他2025年重回白宫时，签了资产托管协议，名下企业由第三方信托管理，他自己不碰合同、不批预算。澳洲FIRB（外资审查委员会）批不批，只看钱从哪来、地怎么用、雇不雇本地人，不会因为名字带“Trump”就多盖一个章。

那为啥选黄金海岸？不是因为总统喜欢冲浪，而是这块地太合适。就在冲浪者天堂Trickett街，原来是烂尾的Spirit项目，地基都挖好了，2018年停摆，现在空着8年。产权清楚，没污染，不用清理棕地。Altus之前在布里斯班建过280米的Waterfront Tower，熟悉澳洲报建流程。他们缺的不是技术，是品牌溢价——高端酒店卖3000刀一晚，得让人信这是“特朗普标准”。

有意思的是，阿联酋Emaar在悉尼建310米的Voyage Tower，没人说“中东政治势力来了”；日本三井在墨尔本盖292米的Southbank Tower，也没人标题写“东京政府出手”。可一换特朗普，连本地电台早间新闻都开始聊“美澳关系”。可能因为他太爱发推特，大家早把“Trump”当成一个带情绪的按钮，一按就响。

项目地块现在归澳门赌场老板Loi Keong Kuong，2019年花5650万澳元从中国开发商Forise手里接手的。Forise当年想盖89层，批了，结果钱没了。现在Altus拉来特朗普，不是为情怀，是为卖掉那272套公寓和285间酒店房。黄金海岸2025年高端住宅涨了12.3%，但酒店客房缺口快四成，数据摆那儿，生意逻辑很实在。

不过现在真什么都还没干。地还是空的，围挡没拉，工人没进场，连效果图都只是概念图，金色字体加海景，看着高级，可实际窗户朝哪开、电梯几部、垃圾怎么运，全没定。隔壁Q1大厦的物业说，他们当年图纸改了17版，光消防楼梯位置就调了5次。

所以别急着说“澳洲第一高楼诞生”，也别慌着喊“政治干预地产”。它现在就一张签了字的纸，一个还没递的申请，和一群还在等消息的本地规划师。

项目还在纸上。