老小区电梯停了没人修，高层天天爬楼，开发商却说黄金时代过去了

2024年新建的房子，大部分都是高层建筑，其中超过二十层的占了三分之一，表面上看市场很热，但一位干了二十多年的老开发商最近不再谈赚钱的事，只说再过十年问题就真的来了，他不是故意唱衰，而是亲眼看到一批批楼房从新变旧，维修跟不上，住户也搬不动了。

电梯这东西，设计寿命在十五到二十五年左右，但实际用到十年的时候就开始经常出毛病，很多小区一旦坏了就得等上好几天，业主们只能爬楼梯，住在高层的居民每天上下楼都靠它，一停运，买菜、送孩子上学、看病这些事全给耽误了，住建部去年试点了电梯强制评估制度，但这个政策只管新建的小区，那些在2000年到2015年之间建的老旧高层住宅，基本上没人管。

维修费用更让人头疼，低层住户觉得自己用电梯少，不该多出钱，高层住户则认为公共设施是大家共用，不能按使用次数来算，两边一直争论，钱凑不齐，维修拖下去就没结果了，上海和杭州去年就有几个小区因为这事业主集体拒交物业费，导致电梯越坏越没人修，陷入恶性循环。

火灾或地震时，电梯肯定会停，比如2023年广州一栋28层楼起火，导致三人死亡，消防云梯最高只能到达20层，住在6层以下的房子，人跑下楼90秒内就能完成，而住在20层以上，普通人需要花3到5分钟，中间连喘口气都困难，时间就是生命，但很多人在买房的时候根本不会考虑这一点。

维修基金早就用完了，2010年左右建的高层楼房，大部分账户里都没钱了，政府不想拆这些楼，因为一拆就要花上亿的钱，他们只好修修补补，能多撑一天是一天，北京有个小区试过让大家一起出钱修电梯，三十户人家只有不到一户愿意出钱，最后这事就没办成。

现在的二手房市场变了样，市中心那些没电梯的六层老楼反而更好卖，因为面积实在，总价又低，买的人不会犹豫，而25层以上的新房挂了大半年也无人问津，中介悄悄透露，如今大家宁愿选老旧的小房子，也不考虑新盖的高层楼房。

公摊是个隐形坑，买房时说得挺好听，得房率能到70%就算不错了，多花15万到40万买的是走廊和管道井这些地方，没有产权，往后十年里，物业费、暖气费、楼道灯电费都按建筑面积收，加起来又多出五六万，一点回报都没有。

开发商拿地时拼命争取高容积率，政策也鼓励建高楼，可没人管这楼30年后谁来维护，卖房时吹嘘视野开阔、采光无敌，却不提电梯还剩几年寿命，维修基金还剩多少钱，这些信息不公开，买家只能靠猜测，我总觉得，房子不是买了就完事，它像一辆车，刚提时光亮，开十年才发现油箱漏油、刹车变软，只是车坏了能换掉，房子烂了，你搬不走。