很遗憾！武汉四新翡翠华庭时代广场又要延期开业了

核心提示

：原定于2026年元旦开业的武汉四新翡翠华庭时代广场，因开发商资金链断裂及“保交楼”政策下的资源倾斜，已确认延期开业。目前项目已进入“保交楼”阶段，正在进行幕墙及室内装饰施工，但具体开业时间仍待定。

实拍图

一、 项目概况：四新南路的商业“孤岛”

武汉四新翡翠华庭时代广场（又称恒大时代广场）位于汉阳区四新南路与连通港路交汇处，是恒大翡翠华庭项目的商业配套部分。项目总建筑面积约25万方，规划有约2.8万方高品质写字楼、约3万方商业配套及一座恒大影城。

该区域周边小区密集，包括恒大翡翠华庭、四新之光、华发、江城明珠、广电兰亭等，入住率较高，但长期以来缺乏大型商业体，居民生活便利度严重不足。因此，时代广场的开业被周边居民寄予厚望，被视为解决“买菜难、逛街难”的关键设施。

二、 商业板块规划：便民与商务并重

根据规划，翡翠华庭时代广场的商业板块主要分为两大功能：

便民商业（一楼）

：重点打造“四新生鲜购物中心”。该中心定位为大型现代化菜市场，旨在解决周边居民日常生鲜采购需求。目前该中心已正式挂牌，正在火爆招商中，计划引入蔬菜、水果、卤菜、干调、猪肉、牛羊肉、鸡鸭鱼肉、海鲜、水产、面条、豆制品、早餐、零食等全品类商户。

商务与娱乐（高层及裙楼）

：包括约2.8万方写字楼、恒大影城及商业裙楼。项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙，旨在打造四新区域的地标性建筑。写字楼部分规划有建面约40-120㎡的灵动商务空间，配套6+1部高速电梯，旨在吸引中小企业及商务精英入驻。

三、 施工进展：从“停工”到“复工”的艰难转变

1. 历史停工阶段（2021-2023年）

项目曾因开发商恒大集团的资金链断裂问题，一度陷入停工状态。据官方回复，2021年至2023年期间，项目施工进度极为缓慢，甚至出现“大门紧锁，施工现场一片狼藉”的情况。当时官方明确表示“因资金问题目前停止施工，竣工交付具体时间不详”。

2. 当前复工阶段（2024年至今）

随着“保交楼”政策的推进，项目已逐步恢复施工。根据汉阳区江堤街道及房管局的最新回复，目前项目已进入“保交楼”阶段，正在进行幕墙及室内装饰施工。施工内容包括墙面开槽修补、室内抹灰、地下室排水及外立面装饰等。虽然上工人数曾一度仅有三十余人，但项目整体已摆脱完全停滞状态，正在缓慢推进中。

内部实拍还未装修

四、 延期原因深度剖析

1. 资金链断裂是根本原因

项目延期及停工的最直接原因是开发商恒大集团的资金链断裂。恒大集团自2021年爆发债务危机后，旗下多个项目因资金短缺而停工，翡翠华庭时代广场亦未能幸免。尽管项目已进入“保交楼”阶段，但资金紧张仍是制约其快速推进的最大障碍。

2. “保交楼”政策下的资源倾斜

在“保交楼”政策下，政府及开发商的资源优先向住宅交付倾斜。商业部分作为非刚性需求，其建设优先级相对较低。官方回复中多次提到“项目内部还在进行收尾补缺工作，尚未办理竣工备案证”，这表明商业部分的竣工验收及开业仍需等待住宅部分的完全交付及资金回笼。

3. 招商进度不及预期

商业体的成功运营依赖于优质的商户入驻。虽然项目一楼已挂牌招商，但整体招商进度可能不及预期。缺乏主力店（如大型超市、知名餐饮）的入驻，也会导致开发商在开业时间上持谨慎态度，避免“空场开业”的尴尬。

落位图

五、 未来展望：能否继续建设完工？

1. 建设前景：大概率完工，但时间待定

从目前的情况看，项目

大概率能够继续建设完工

。理由如下：

政策支持

：项目已纳入“保交楼”名单，受到政府监管，避免了彻底烂尾的风险。

民生需求

：周边居民对商业体的需求迫切，政府有动力推动项目完工以解决民生问题。

资产价值

：商业体完工后具有一定的资产价值，开发商有动力通过完工来盘活资产。

2. 开业时间预测：2026年下半年或更晚

虽然项目已复工，但鉴于施工进度缓慢及招商工作的复杂性，预计

2026年元旦无法如期开业

。乐观估计，项目可能在2026年下半年或2027年初具备开业条件，但具体时间仍需视资金到位情况及招商进度而定。

仅开业影城

武汉四新翡翠华庭时代广场的延期开业，是恒大债务危机下商业地产项目艰难求生的一个缩影。从“停工”到“复工”，项目正在政策的扶持下缓慢前行。对于周边居民而言，虽然等待的时间被拉长，但看到工地重新动工，无疑是一个积极的信号。未来，随着“保交楼”资金的逐步到位，这座四新南路的商业“孤岛”有望最终迎来它的繁华时刻。