中介透露：今明两年，买房就认准这4个楼层，妥妥的“黄金楼层”

众所周知，不同的楼层，居住体验也会不同。哪怕只是上下几层差距，也会对采光、通风、隐私等方面产生直接影响。

那么我们在买房时，到底选什么楼层才好呢？

说句大实话，其实并没有完美的楼层，只有最适合自己的楼层。

不过也正因为如此，一些看似很普通的楼层，反而成了中介口中最值得我们关注的“黄金楼层”。

一、高性价比——“双4楼层”

不少人在买房时，都会默认过滤掉4层和14层。总觉得带4不太吉利，哪怕价格很划算，也不会考虑。

其实，在不少中介看来，“双4楼层”反而非常有性价比的选择，

不仅更适合捡漏，居住舒适性也一点也不差。

就拿较低的4层来说，只要楼栋位置合适，采光、通风、出行都没有短板，还自带不错的窗景，视野比高层更治愈。

至于14层，同样比楼上楼下便宜一大截，然后把省下来的钱用来装修，或者其它方面，难道它不香吗？

所以，对于不介意数字，追求性价比的刚需家庭来说，双4楼层绝对是非常值得考虑的楼层。

二、喜欢住高——“次顶层”

都说现在有不少家庭正在“逃离高层”住宅，但不可否认的是，喜欢住高层的人也一点都不少。

而在众多高层里，“次顶层”无疑是把所有的优势都集于一身。

无敌的视野、良好的通风、极佳的采光，还巧妙规避了顶楼暴晒以及可能漏水的尴尬，简直就是中介和购房者心目中的“黄金楼层”。

不仅如此，次顶层还享有顶楼的一些优势。比如去露台晒被子、晒干货，或者傍晚吹吹风，爬一层楼就到了，非常方便。

所以，对于喜欢住在高层的家庭来说，可以直接选择“次顶层”，简直就是完美楼层。

三、30+高层——“15~20层”

市场上的高层住宅，往往都在30层左右，如果你在选楼层时拿不定主意，可以着重考虑15~20层住宅。

这个楼层区间，刚好就是整栋楼的“黄金腰线”。

往上，视野逐渐被打开，采风通风也有明显提升；往下，又避免了低楼层的嘈杂和隐私顾虑。不高不低，刚刚好。

更关键的是，这个楼层段的价格，虽然不是最便宜的，但也不像高楼层溢价那么明显，不会多掏冤枉钱。

所以，你若不想住得太低，又不追求高楼层，那么15~20层就是一个比较均衡的选择。

四、三代同堂——“2、3两层”

不少人看到2、3两层，就会下意识嫌弃，并认为楼层太低，采光和隐私都会受到很大影响。

可对于三代同堂，或者以后要和父母同住的家庭来说，这两个楼层说是“黄金楼层”都一点不夸张。

比如日常出行时，就不会受到电梯的影响，更不会产生“电梯焦虑”，极大提升了出行效率和生活舒适性。

另外，在小区绿化不错的情况下，这两个楼层还能近距离接触自然，生活氛围更加轻松、接地气。

至于采光问题，虽说不及高楼层，但对于楼间距大的小区来说，也基本上够用了。毕竟，这两个楼层本身就比较便宜。

所以，对于更看重出行效率的家庭来说，完全可以考虑2、3层住宅。

五、尽量不要碰的楼层

说完值得入手的楼层，再来说说尽量要避开的楼层，只有真正住进去，才知道有多坑人。

1、不带小院的一层

如果一层没有小院加持，其实并不太建议选择。

一方面，一层往往更容易受到潮湿、蚊虫的困扰；另一方面，隐私是一个硬伤，哪怕大白天，也得把窗帘拉上。

另外，附带使用空间但没有产权的高层一楼，也不建议入手。

看似有了一块可以使用的空间，但一般都不允许私自围合、硬化、搭建。否则，可能会面临拆除的麻烦。

此外，高层住宅住户本身就比较多，一旦遇到低素质的邻居，那么高空抛物问题就会成为一个生活痛点。

2、不带露台的顶楼

顶楼本身就可能会存在漏水、暴晒等隐患，若没有独立的露台作为补偿，真的没必要入手。

即便有公共使用露台，你也大概率用不上。

因为入住后就会发现，邻居天天跑上来晒被子、晒衣服，反而影响了顶楼应有的安静与私密性。

所以，没有独立露台的顶楼，居住舒适性往往会大打折扣。

3、腰线层

腰线层，就是楼栋外立面凸出来一圈装饰线条的楼层，一般没有固定位置，主要看外立面设计。

这种楼层最大的问题，就是因腰线的存在，会遮挡部分阳台，导致家里的采光会受到一定影响。

另外，楼上邻居扔垃圾时，也可能会落到腰线平台上。即便没有垃圾，也会常年积上大量的灰尘，视觉上不太美观。

写在最后：

总的来说，买房还是得结合自身需求，也希望你能在看房时少一点纠结，多一点底气。毕竟，房子是给自己住的，适合的，才是最好的。