搬了3次家才明白：这4个楼层妥妥的“黄金楼层”，越住越舒服！

很多人买房的时候总是犹豫不决。

毕竟一套房可能是半辈子的积蓄，如果买错了，那么真的是后悔都来不及。

大家买房的时候，一般会看房子的

户型、楼层、面积

。

但是楼房的楼层到底应该怎么选，还是难倒了不少人。

作为一个换了三套房子的过来人，对房子的楼层也有不少研究。

今天就分享4个黄金楼层，属于越住越舒服的哪种，给大家买房提供一点思路。

第一层：多层/小高层3~5层

很多人喜欢买多层，或者小高层。

跟大高层相比，小高层既可以享受好的视野，采光，但是又不用那么高，也避免了后期很多问题。

一般多层都是6层楼高左右，小高层11层左右。

对这两种楼房来说，大家最好优先考虑3~5层，这几个楼层，基本都是抢手楼层。

有很多小区刚开盘，这几个楼层就被抢光了。

我家第一套房子，就是多层的3楼，虽然楼房有电梯，但是有时候不想等电梯，步行上下楼也不会觉得特别累。

而且这几个楼层，还可以避免潮湿的问题，也能很好的保护自己的隐私。

一楼、二楼，这层楼，基本都面临着采光不好、返水的问题。

不过大家买3~5层楼房的时候，一定要先检查一下小区的楼间距。

实地考察，看看楼间距怎么样，如果楼间距比较宽，那么采光基本不会有什么影响，不过如果楼间距比较近，就有很多问题了。

可能采光不好，

也可能通风受影响，可能也会泄露隐私。

这些都考察过了，小区没问题的话，直接首选3~5层，越住越舒服，后期想要出售，也比较好卖。

第二层：中楼层

我们买房子的时候，如果不知道挑什么楼层，那么选一栋房子的中间楼层最为合适。

一般一栋房子中间楼层都被视为黄金楼层！

教给大家一个计算方式：总楼层×0.618，附近楼层就是整栋楼最好的楼层。

给大家举个例子，如果是33层这种超高楼住宅，大家买房子，可以买15-24层；

像是18层这种中高层楼房，大家可以选择10~15楼。

而低矮楼层，层高只有6层的话，选择3、4楼最佳！

居住在中间楼层的感觉真的很舒适，这部分楼层，视野好、日照充足、通风效果也很好。

不过大家买中间楼层的时候，一定要问一问售楼处，看看这些楼层有没有设备层和腰线层。

设备层，噪音大，会影响休息；腰线层会影响采光，住着也不舒服！

如果中间楼层，有这两层的话，千万不要买，买了就等着后悔吧。

第三层：带院一楼（老小区）

曾经很多人买房子的时候，都会听到别人这么说，别买一楼！

一楼没有隐私，一楼不安全、一楼采光不好。

没错，这些的确是一楼的缺点，但是一楼能不能购买也是有区分的，

大家主要看看一楼带不带院子，院子算不算产权面积。

一楼带院，并且产权清晰的话，那么一楼就可以买。

尤其是一些年纪大的长辈，平时腿脚不好，老小区没有电梯，上下楼不方便，居住在一楼真的很方便。

带院子的话，也能保护好个人隐私，平时还可以在院子里面种点花花草草、蔬菜。

不过还是要看楼房的采光，南北通透，五明户型就更值得选购了。

第四层：次顶层

大家买房子的时候都会注重房子的采光、通风、视野。

我们都知道顶楼的采光最好，视野也最好，可以俯瞰整个小区。

但是有很多人不敢买顶楼，因为顶楼虽然价格便宜，但是可能会伴随着漏水、曝晒的问题。

如果你想要视野好，

又不想要顶楼，那么不妨考虑考虑次顶层。

次顶层也被叫做凤凰层，这一层房子结合了顶楼所有的优点，却避开了顶楼所有的缺点。

次顶层很好理解，比如这栋楼33层，那么32层就是次顶层。

我家之前住在次顶层的时候，每天推开窗就能看到整个小区的风景。

而且采光特别好，家里一整天都有阳光。

最关键的是因为楼层比较高，所以几乎没有什么噪音，根本不受影响。

因为有顶楼作为缓冲，

像是漏水、曝晒的问题，基本没有。

根据调查研究显示，次顶层要比其他楼层更好出手，而且价格也相对来说贵一些。

这就意味着，买次顶层，住了一段时间发现不喜欢，想要换房子的话，出手的压力会小一些，流动更快。

总结：

大家买房子的时候，千万不要听售楼员或者是中介瞎忽悠，一定要去现场实际考察，多对比对比。就算去房子里面看，也要分上午下午、阴天晴天，全方位考虑后，再决定。

如果还知道买什么楼层，不如从这四个楼层里面选择。