背靠央企、南京河西中黄金位置，这个四代宅为啥一年多才卖了45套

过去两年，南京河西高端住宅市场，总能在行业深度调整期中走出一波独立行情。板块内，金陵月华跻身2025年度江苏销冠，丹荔云府、招商金陵序等亦接近售罄。然而，同样立足核心地段，

拥有央企背书的中建合玺东方，却在这场“百家争鸣”中，成了一捧略显尴尬的“夹生饭”。

3月20日，南京网上房地产最新数据显示，中建合玺东方共计入网162套房源，截至目前，

总成交套数仅为45套

，去化速度、程度均不甚理想，与同期金陵月华等项目相比更显掉队。

截图自：南京网上房地产

事实上，中建合玺东方的起点并不低。

地段上看，项目前身为河西中G42，为建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块，交通方便、配套成熟。2023年8月土拍时，地块经过7轮竞价，

最终以19.1亿元总价成交，楼面价一度跻身彼时南京历史第三高。

其操盘手同样背景深厚。

项目由中建八局旗下从事房地产开发业务的全资子公司中建东孚负责操盘

，后者拥有房地产开发壹级资质，深耕上海、辐射长三角。中建合玺东方项目被中建八局寄予厚望，系其开发的

首个“四代宅”项目

，以“宋式风雅”为核心风格精心打磨。

班底够硬、地段也优，为何中建合玺东方难得市场买账？新苏商注意到，这或是多重元素叠加的结果。

其一归于节奏失序。梳理时间线可见，自中建东孚拿地后，项目便陷入频繁调整。前期曾以普通住宅标准推进建设数月，2024年中南京“四代宅新规”出台，

项目又紧急调整定位，改为四代宅

。其间，产品定位、楼栋布局、户型设计等核心要素轮番更迭，不仅拉长了开发周期，更耗尽了市场耐心。当其最终于2024年末首开时，市场留给中建合玺东方的空间愈发狭窄。

其二则为质感缺位。顶豪市场的竞争，最终还是回归到产品这一“里子”。新苏商翻阅社交媒体发现，关于合玺东方的讨论多聚焦于品质细节缺位，其会所配套、外部环境、界面质感等，似乎都没达到市场心中对于千万级豪宅的要求“及格线”。这也让挑剔的高端买家“望而却步”。

最后便是品牌认可度亟待提升。相较于奥体建设、绿城等在河西高端市场拥有深厚积累的房企，中建东孚在南京豪宅领域的履历稍显单薄。据悉，其在南京的项目多为代建，其中

江北新区的项目翰林雅境为加速去化直接“打骨折”销售的操作，也在一定程度上令其品牌力受损。

合玺东方的困境，也折射出部分房企进军高端市场的共性短板——用规模化、标准化思维去做定制化的顶豪产品。如今的河西豪宅市场更加考验房企对节奏的把控、对品质的打磨、对品牌的塑造，毕竟，河西并不缺购买力，只缺让购买力心动的理由。