换房正当时！四城“以旧换新”政策全解析，改善需求迎来黄金窗口

沈阳：每平方米补贴100元，先到先得！

2026年3月15日至6月30日，沈阳市全面启动房屋“以旧换新”活动。只要在沈阳范围内出售自有旧住房并购买一套新建商品住房（不含公寓），即可申领财政补贴。

补贴标准为每平方米100元，总额度500万元，采用“先到先得”原则发放。排名依据为新建商品住房的网签备案时间——越早完成网签，越有机会获得补贴。

卖旧房与买新房的时间不分先后，灵活性十足。只需确保卖旧房签订《房地产买卖合同》、买新房完成网签备案，两项交易均在活动期内即可。

克而瑞好房点评网提醒：卖旧房的卖房人必须是新房的产权人或共有人之一。此外，若在3月13日至6月30日期间撤销网签后重新备案给家庭成员，将无法享受补贴。

申请补贴前，需先取得新房的《不动产权证书》。这意味着，从交易到拿证再到申领，整个流程需合理安排时间，以免错过补贴窗口。

铜陵：指定板块旧房可换城投旗下三盘，新房总价须超旧房2倍

铜陵市的“以旧换新”活动自即日起持续至2026年4月30日，目前正处于有效期内。该活动由铜陵城投房开公司主导，仅限于指定板块的旧房参与置换。

参与条件较为严格：旧房需具备独立不动产权证书，产权清晰，且无抵押、查封或租赁等限制。同时，置换的新房必须来自城投旗下指定的3个楼盘，且总价需超过旧房评估总价的2倍。

意向购房者报名后，将在10个工作日内完成旧房审核。审核通过后，方可进入正式置换环节。整个过程强调信息真实；若无正当理由拒不配合上门查验，将视为审核不通过。

值得注意的是，此次活动属于住房消费政策，并非拆迁补偿，不涉及货币补偿或产权调换对比。收购旧房的标准由城投房开公司自行确定，克而瑞好房点评网建议有意参与者，优先核验资产资质再报名参与。

南京：挂牌卖旧+按揭买新，享贷款金额1%贴息

南京市的“以旧换新”政策自2026年3月20日启动，将持续至12月31日，为改善型购房者提供长达9个月的缓冲期。

核心福利是：凡在南京使用住房贷款购买新建商品住房，并同时挂牌出售自有住房的居民，可享受贷款金额1%的贴息补助。例如，贷款510万元，可获5.1万元贴息。

政策对“先卖后买”或“先买后卖”不做限制，只要在2026年12月31日前完成新房网签、旧房挂牌，并在2027年3月31日前完成新房抵押登记，且在2029年12月31日前完成旧房产权转移，即可申领补助。

更令人惊喜的是，该政策可叠加各区人才房票、房企优惠及中介“帮卖”服务。全市所有新建商品住房项目均可参与，不设房源库，选择面极广。

贴息总资金达1亿元，同样“先申领先得”。对于计划改善居住条件的家庭而言，这无疑是一次降低置换成本的绝佳机会。

苏州工业园区：建屋・新棠玥专属置换，旧房最高抵扣70%房款

苏州工业园区的“以旧换新”活动聚焦单一楼盘——建屋・新棠玥，活动时间为2026年3月20日至6月30日。

参与置换的旧房需满足两个条件：一是位于园区指定的30个住宅项目内（如新城花园、玲珑湾、海德公园等）；二是建筑面积不超过180㎡，且产权清晰。

成功审核后，旧房可用于抵扣新房部分房款，最高可抵扣新房总价的70%。这意味着，若新房总价500万元，旧房最多可抵350万元，大幅减轻首付压力。

建屋・新棠玥位于园区奥体南核心板块，规划11幢375套住宅，户型建面108–225㎡，容积率1.7，预计2027年10月起交付，定位为高端改善产品。

由于活动限定特定楼盘和旧房范围，克而瑞好房点评网建议符合条件的业主应尽快行动，避免错过这一高比例抵扣的专属机会。

数据透视：各城市场结构揭示置换潜力

南京市场则呈现明显的改善特征：三房和四房合计占比高达94数据显示，沈阳2026年2月新房成交中，三房占比高达53.9%，是绝对主力。这表明改善型需求旺盛，与“以旧换新”政策高度契合。二房和四房合计占比约33%，也构成重要支撑。（数据来源于克而瑞）

南京市场则呈现明显的改善特征：三房和四房合计占比高达94.5%，其中四房接近40%。这说明南京购房者普遍追求更大空间，政策精准对接了这类需求。（数据来源于克而瑞）

苏州市场三房与四房平分秋色，合计占比超80%。联排、叠加等高端产品也有一定成交，反映出多元化的改善需求。园区“以旧换新”聚焦高端盘，正是基于此类市场基础。（数据来源于克而瑞）

把握窗口期，让改善更轻松

四城“以旧换新”政策虽各有侧重，但共同指向一个目标：降低改善型购房者的置换门槛。无论是直接补贴、贷款贴息，还是高比例房款抵扣，都在切实减轻家庭负担。

当前正值春季购房旺季，叠加政策红利，无疑是改善居住条件的黄金窗口。你是否正考虑换房？不妨对照所在城市政策，看看自己是否符合条件。

改善生活，不必等待。抓住这波政策东风，或许就能实现从

“住有所居”

到

“住有优居”

的跨越。