6块黄金宅地齐现身，深圳土拍又要抢破头

深圳又有新宅地来了！

3月18日，深圳举行了2026年首批居住用地推介会。

本次推介会聚焦“精供优供”，率先推出了

6宗

区位优越、条件成熟的优质居住用地。

其中涵盖了

宝安、南山、龙华、龙岗

四区。

在限购核心区中的地块，有

宝中、前海、科技园

，三个都是寸土寸金的热门片区。

住宅地块最大的在大运，建面约30.56万㎡，属于原大运国际深港中心项目，经政府收储调规盘活。

而且新供应的宅地容积率都在4.0以下，

最低仅2.8

，超高层逐渐淡出市场，未来住宅质量逐渐攀升。

这次土拍市场，开发商恐怕又要“抢破头”。

宝安中心区DY-02-01地块

宝安中心区DY-02-01地块，即宝中北街坊地块，土地面积约3.74公顷，是

本次推介面积较大的地块，位于宝中西片区，毗邻宝华站、宝安站，双地铁

该地块预计未来也是以大户型为主，大概总数有600套。

目前，该地块已进行土地平整，具备快速启动条件，此前传闻该地块将于一季度进行挂牌出让。

旁边就是去年被华润置地+招商拿下的宝中南街坊A002-0108宅地（案名：

观潮府

）。

目前已经开放异地接待中心，预计3月底开放实体展厅和样板房，首推5/6/7栋约182套，建面为143-168-190-254-265㎡纯居大平层。

网传认筹比已经达到1:1.3，然后决定首推加量，把1栋3单元38套也拿出来卖。

前海桂湾04-01-01地块

桂湾04-01-01地块，土地面积1.19公顷，建筑面积约3.69万㎡，体量相对较小，地块与北街坊一样已是平地状态，可随时上架出让。

根据网传信息，项目规划为低密高端住宅，容积率或仅3.1，限高80米，可能规划200套左右房源。

该地块与海晏府（T201-0232宗地）同属一个综合开发单元。

去年，招商拿下T201-0232，容积率3.1，限高80米，住宅建面约2.5万㎡，案名定为

海晏府

，共151套房源，产品为建面约139-176-194㎡。

此前消息预计将于3月20日开放样板房，3月28日开盘入市，市场预估价格12-14万/㎡。

南山高新技术区36-20地块

该地块地处

科创中轴与滨海大道发展带交汇核心

，土地面积约

1.41公顷

，土地面积

约1.41公顷，建面约5.31万㎡，整体容积率约3.76。

区位上属于南山科技园片区，软件产业基地7号楼南侧，东侧是科技公园，距离2/13号线科苑站约550米，离深圳大学也不远。

项目原为发展用地，周边在售的住宅新盘较为稀缺，上一个入市项目是旧改盘翰熙典居，住宅备案均价11.24万/㎡。

龙华民治LG102-09&12地块

龙华民治LG102-09&12地块，位于梅林关片区核心，距深圳北站仅2公里，土地面积约1.31公顷，建筑面积约4.45万㎡。

该地块是由华南物流的转型而来，周边华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

目前地块的建筑拆除工作已全面启动，南侧就是在售的新房鹏宸云筑项目，总价约400-600万元。

龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块

龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块，就是此前备受瞩目的龙岗大运深港国际中心地块。

去年11月，官方对[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块进行规划调整，主导功能为居住、商业。

而此次预备上架的宅地，土地面积约16.97公顷，建筑面积约47.68万㎡，其中住宅建面约30.56万m²，占据了大头。

从区域位置来看，紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，旁边在售新盘是大运玖章花园，均价约5.1万元/㎡。

龙华大浪西南地区01-05地块

龙华大浪西南地区01-05地块，背靠阳台山森林公园，邻近6号线阳台山东站，交通相对便利。

地块土地面积约2.33公顷，建筑面积约7.22万㎡，是2023年调规出来的二类居住用地，周边以旧改项目为主，像此前的星河星悦云邸，以及正在开发的鸿荣源赖屋山项目（现已更名云麓花园）。

周边生态资源丰富，背靠阳台山森林公园；配套齐全，有博雅实验学校、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等众多公共设施，距离阳台山东站约1.5公里。

据悉，以上六宗地块将在近期结合市场情况有序推出，时间待定。

而今年深圳的首个土拍地块时间已经敲定，并且将于明天正式开拍。

在2月12日，深圳交易集团挂牌了2026年首宗住宅用地——

罗湖笋岗H302-0107地块

。

这宗地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，土地面积12125.37㎡，建筑面积38738㎡，容积率约3.2，起拍价8.69亿元，拟于3月20日出让。

H302-0107

该地块虽然体量不大，但周边配套比较成熟。

旁边就是宝能环球汇、万象食家。附近还有安居锦园、五金花园、金丽花园等小区。

关于竞买人资格，与以往土拍有所不同。

出让公告明确要求，

独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验

。