从亚奥到望京，黄金交汇点封面新作

朝九晚六、千篇一律、水泥森林、感官贫瘠……当各大写字楼竞相扎堆城市建筑群中心，如何打破传统办公封闭、僵化、与自然割裂的局限，实现人与自然共生的理想办公，朝阳文旅集团给市场打了个样。

启瑞中心由朝阳文旅集团重磅打造，卡位北苑核心地段，串联亚奥、望京双圈顶流，坐拥30平方公里“北京绿肺”温榆河，正凭借文商旅全面融合的办公体验，受到科技企业的青睐。

启瑞中心地处北苑板块北苑东路19号。

北苑板块位于北五环沿线，横跨朝阳区与昌平区交界地带，北部产业联动轴13号线北苑站与南北大动脉17号线清河营站交汇在此处。其中，13号线联动西二旗、后厂村、生命科学园形成万亿产业带;17号线将未来科学城、望京、国贸、亦庄四大核心产业区拉到同一条通勤路径上，打通研发-转化-应用-商服完整产业链条。

依托最新出台的《北京市“十五五”规划纲要》，沿中轴线和长安街“两轴”及其延长线，建设四大城市活力新片区，北苑正处于北中轴延长线关键位置，属于北部片区亚奥“奥林匹克国际会客厅”辐射范围。“十五五”期间，奥林匹克中心区将迎来“二次开发”，持续激活双奥遗产，强化国际交往、体育文化与科技体验功能，亚奥商圈整体提质升级，项目区域价值也将迎来新一轮的跃升。

除了占据北京产业链条要塞位置，北苑板块是联动亚奥商圈和望京商圈，形成南北双核驱动的重要支点。不仅聚集了字节跳动、腾讯等超大型科技公司，更吸引了亚投行、汇丰银行、中邮基金、华夏基金、华泰证券等重磅金融机构，同时还有中行、招行、中石油、中石化等国央企坐镇。望京则是北京“第二CBD”，150米以上的高楼鳞次栉比，聚集了阿里、美团等互联网大厂，以及新氧、高德、豆瓣、Keep等众多科技龙头。

因此，地处黄金交汇点核心处的启瑞中心，凭借得天独厚的区位优势，叠加北京“十五五”北部活力片区战略赋能，精准承接亚奥国际交往中心的高端资源、望京数字经济带的创新动能，同时吸纳两大商圈的产业外溢、人才流动、资本互动外溢红利，让入驻企业既能依托亚奥圈金融与国央企资源筑牢发展根基，又能借力望京圈数字经济生态实现创新突破，实现“双圈资源链接，双向赋能企业”的独特优势，这也是启瑞中心能够快速吸引优质企业入驻的核心逻辑。

据悉，随着5年内500亿基础设施资金投入北部科创带，北苑以“产城融合示范区”为目标，大力推动金融科技、数字经济、绿色科技三大赛道集聚，形成“生产、生活、生态”三位一体的城市新范式，依托奥林匹克国际会客厅辐射核心，政策红利持续加码，进一步助推区域进入全面发展的黄金期，而启瑞中心作为北苑板块的商务封面，将率先享受区域发展红利，成为北部科创带的核心办公标杆。

坐拥地利，朝阳文旅集团致力于将启瑞中心打造为一个具有生命力和可持续性的园区。

启瑞中心一路之隔是30平方公里的温榆河公园。相当于6个奥森公园大小，作为北京城区规模最大、类型最丰富的自然带，这里不仅是北京最大的“城市绿肺”，更是企业员工的天然休闲后花园。

根据最新“十五五”北部“超级公园带”建设规划，温榆河公园与奥林匹克森林公园、奥北森林公园实现绿道连通、景观联动，构建起全域贯通的生态休闲网络，为启瑞中心带来更稀缺、更连贯的自然生态资源。4.5万亩的温榆河公园，是北京城区规模最大和类型最丰富的自然带，公园内记录到的动植物种已超过880种，国家一级保护动物如黄胸鹀、大鸨、东方白鹳、中华秋沙鸭等“稀客”频频到访。此外，园内从静谧的森林步道、观鸟湿地、露营地到草坪音乐节、创意市集以及马拉松、自行车、网球、马术等活动应有尽有，既能为企业员工提供放松身心的自然空间，也能作为企业团建、商务接待的特色场地，让办公不再局限于钢筋水泥，实现“推窗见绿、出门进园”的森系办公体验。

除了稀缺的生态资源，启瑞中心的商业与生活配套更是锦上添花，二层连廊直通的是朝阳区第二座“天街”——龙湖北苑天街。

据悉，该项目是龙湖商业与朝阳文旅集团首个合作项目，项目总体量达12万平方米，辐射人群超100万，集购物、餐饮、娱乐、健身、亲子、生活服务于一体，地上6层，地下1层，并搭建挑空20米的中庭花园和5000平方米的屋顶露台，营造“森系购物环境”，定位为“都市理想生活聚集地”。让企业员工无需远行，即可满足工作之余的各类消费与休闲需求，大幅提升办公幸福感与效率。同时，还可近距离衔接亚奥商圈国际化、高品质的商业消费与文化体验资源，形成“近享天街、远接亚奥”的全维度商业配套。

突破单个项目的局限，启瑞中心还可享受整个朝阳文旅集团的资源联动，这是其他单一办公项目无法比拟的核心竞争力。

朝阳文旅集团是朝阳区商文旅体产业融合发展平台公司，由昆泰集团、朝阳公园、世奥公司、蓝岛大厦等企业整合而成，拥有最优质地段文商旅建筑空间150万平方米，户外公园面积超17平方公里，旗下拥有奥森公园、朝阳公园、温榆河公园以及THE BOX朝外、嘉瑞文化中心、郡王府等代表作，能够为启瑞中心入驻企业提供多元的文化、商业、休闲资源联动。

除此之外，该项目配套项目还有公寓、航空总院、北京和睦家、北京清华长庚医院、朝阳外国语学校、朝阳实验小学、乐城国际等。

推窗见绿，出门进园，办公圈亦是生活圈，启瑞中心为企业描绘了全新的办公图景。

据介绍，启瑞中心建筑面积6.6万平方米，建筑高度89米，地上23层，标准层面积1747平方米，采用模块化结构体系，从工位到平层，满足企业从“种子”到独角兽的裂变需求。自2025年入市以来，启瑞中心已吸引泰康养老保险、友邦保险，以及半导体检测设备领域稀缺龙头中科飞测、人工智能公司庖丁科技等企业入驻。短短一年，形成了多元互补，科技与金融双轮驱动格局。

据悉，随着温榆河公园二期规划滨水商业带完善，北部“超级公园带”建设推进，未来北苑将成为北京首个“森系办公示范区”，启瑞中心正引领北京商务办公集群“新一极”。

仲量联行·2025年《北京产业空间发展趋势报告》指出，“内城因为规划已经饱和，无法再进一步释放产业需求，未来产业带的建设一定是围绕五环外地铁。未来，在产业转移、资源重置过程中，叠加北京“十五五”北部奥林匹克国际会客厅价值持续释放，作为北苑板块城市封面的启瑞中心，将带给北京办公市场哪些惊喜，期待朝阳文旅集团给出更多样本答案。