想买都买不到？鼓楼千万级豪宅为何多年无成交？
发布时间：2026-04-20 16:37 浏览量：2
阳光城白金瀚宫，曾是福州上一代顶级豪宅的代表，堪称当年福州豪宅的封面作品。可如今查阅各大平台成交记录，最新数据却停留在 2023 年，之后几乎再无公开成交信息。究竟是小区本身挂牌房源稀少、业主惜售无房可卖，还是真实成交并未被平台收录，或是市场遇冷导致交易停滞？今天我们就来聊聊，这座昔日顶豪，为何突然在成交数据上 “消失” 了。
01
成交案例
查询目前成交案例相当少：
阳光白金瀚宫部分成交信息展示
4室2厅房屋成交信息
面积：267㎡
朝向：南北
楼层：高楼层
位置：鼓楼 东水路
签约日期：2023.09
成交价：1916万，71,564元/平
3室2厅房屋成交信息
面积：209㎡
朝向：西南
楼层：低楼层
位置：鼓楼 东水路
签约日期：2022.06
成交价：1520万，72,470元/平
6室2厅房屋成交信息
面积：303㎡
朝向：东南
楼层：低楼层
位置：鼓楼 东水路
签约日期：2020.08
成交价：1880万，61,968元/平
4室2厅房屋成交信息
面积：262㎡
朝向：东南
楼层：高楼层
位置：鼓楼 东水路
签约日期：2020.08
成交价：1810万，68,986元/平
5室2厅房屋成交信息
面积：303㎡
朝向：东南
楼层：低楼层
位置：鼓楼 东水路
签约日期：2020.07
成交价：1790万，59,001元/平
小区主力成交基本都在 1500 万以上，即便低楼层房源也不便宜，当年的顶豪气场毋庸置疑。据说早期入手单价仅 3 万左右，如今二手房市价也就 6 万出头，看似翻倍，实则放在这么多年的周期里，和不少刚需盘的涨幅比起来，并不算特别突出，甚至显得有些平淡。
02
在售房源
目前还是有在售房源，并非无房可买：
第一部分房源信息
4室2厅 阳光白金瀚宫
面积：262.3㎡
朝向：东南北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、有电梯、满五年、临近地铁
价格：1438万，54,822元/平
5室3厅 阳光白金瀚宫
面积：263㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：南北通透、有电梯、满五年、临近地铁
价格：1495万，56,844元/平
5室2厅 阳光白金瀚宫
面积：304.08㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：南北通透、有电梯、满五年、临近地铁
价格：2130万，70,047元/平
5室2厅 阳光白金瀚宫
面积：209.71㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、南北通透、有电梯、满五年
价格：1300万，61,990元/平
5室2厅 阳光白金瀚宫
面积：304.08㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：南北通透、有电梯、满五年、临近地铁
价格：1988万，65,377元/平
第二部分房源信息
5室2厅 阳光白金瀚宫（降价）
面积：271.89㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：南北通透、有电梯、满两年、临近地铁
价格：1999万，73,522元/平
4室2厅 阳光白金瀚宫
面积：262.77㎡
朝向：南西北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、有电梯、满五年、临近地铁
价格：1500万，57,084元/平
6室2厅 阳光白金瀚宫
面积：272.13㎡
朝向：东南北
位置：鼓楼 东水路
特色：带花园、有电梯、卧室朝南、厅带阳台
价格：1800万，66,144元/平
阳光白金瀚宫，四居惬意生活，满五税少
面积：262.77㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：南北通透、有电梯、满五年、临近地铁
价格：2000万，76,112元/平
5室2厅 阳光白金瀚宫
面积：262.77㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、唯一住房、南北通透
价格：1650万，62,792元/平
第三部分房源信息
4室3厅 阳光白金瀚宫
面积：262㎡
朝向：东南北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、有电梯、满五年、临近地铁
价格：1600万，61,068元/平
4室2厅 阳光白金瀚宫
面积：262.37㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、南北通透、有电梯、满五年
价格：1380万，52,597元/平
5室2厅 阳光白金瀚宫
面积：256㎡
朝向：南北
位置：鼓楼 东水路
特色：品质改善、南北通透、有电梯、满五年
价格：1576.6万，61,585元/平
基本上都是要1500万以上，部分房源要2000万，可以说豪宅气场还是很强的，毕竟1000万级别豪宅，即使在北上广一线也是要列入楼市指标，标志一个地方对富人吸引力。
03
总结
阳光城白金瀚宫成交稀少，核心原因有两点，且两者相互叠加、影响显著。一方面，建发紫宸的入市形成了强力分流，作为全新豪宅项目，其套均总价同样在 1500 万左右，不仅配置更高、产品更新，更契合高净值人群 “喜新厌旧” 的置业偏好，入市后成交活跃，大量原本瞄准白金瀚宫的买家被吸引，对白金瀚宫的冲击极大。
另一方面，白金瀚宫作为上一代顶豪，无论是社区规划、园林设计，还是户型布局，都与当下新豪宅存在明显代差，早已跟不上高端置业者的需求。目前小区的挂牌价格多是业主的心理预期，实际缺乏足够的接盘力，属于典型的 “有价无市”。高净值人群本身对居住品质要求极高、眼光挑剔，自然不愿选择产品过时的老豪宅，最终导致小区挂牌量大于实际需求，供大于求，这也是其成交稀少最核心的原因。
总结来说，这个小区自身社区和产品已经没什么优势，可业主挂牌价依然偏高，不少卖家也并不急着套现回款，索性就一直挂着观望，自然很难形成真实成交。