从巅峰到割肉！许荣茂10亿楼只卖2.5亿，地产黄金时代正式落幕

前些年做地产的人，闭眼拿地都能赚，许荣茂就是其中的佼佼者。

他靠着豪宅打响名气，手握千亿资产，在圈内一直是体面人物。

如今行业彻底变天，债务压得人喘不过气，他只能重新出来收拾残局。

74岁本该安享晚年，却要四处折价卖楼，一点点填补资金窟窿，半生攒下的家底，短短几年缩水大半，实在让人看得唏嘘不已。

01

许荣茂早年从福建起步，一路闯荡香港市场，慢慢做出自己的名气。

他主攻高端住宅开发，打造出多个标杆项目，被业内称作豪宅教父。

在地产最疯狂的年代，他手握充足现金流，在南北市场都站稳脚跟。

2017年那笔香港中环中心交易，一度被称作当年最轰动的地产买卖。

李嘉诚选择高位抛售离场，把价值数百亿的核心物业，打包推向市场，许荣茂看准这次机会，联合其他资本入局，成为最主要的接盘一方。

他以个人名义斥资百亿，拿下中环中心多个优质楼层，手笔十分惊人。

那时的他声望正盛，在央视春晚上捐赠古画，一出手就是上亿规模，全国观众都记住了这个名字，觉得他是有实力有情怀的顶级企业家。

身边的合作伙伴纷纷称赞，认为这笔投资会让他的财富再上一个台阶。

谁也没有料到，这场看似稳妥的布局，会在几年后变成巨大的包袱。

许荣茂自己也坚信，核心地段的资产永远抗跌，根本不存在贬值风险，他把全部信心押在香港楼市上，把最优质的资金，都投进了这批物业。

那段时间的他意气风发，觉得人生和事业，都已经到达最圆满的状态。

02

从2020年之后，香港写字楼市场，慢慢出现肉眼可见的冷清迹象。

不少外资企业缩减规模，大量公司搬离核心区域，办公需求大幅下滑，曾经一抢而空的甲级写字楼，开始出现大面积空置，租金一路走低。

到2024年前后，整体空置率创下新高，售价较高峰期直接腰斩。

许荣茂当年高价入手的楼层，不仅没有升值，反而持续不断贬值，按照市场最新价格估算，他在中环中心的投资，浮亏已经超过60亿。

巅峰时期曾有人开出10亿高价，想收购其中一层物业，他当场拒绝。

他觉得后续还有上涨空间，想等到更好的价格，再出手赚取更多利润。

可现实并没有按照预期走，楼市一路下行，资产价格越拖越低。

2026年初他终于忍痛割肉，以2.53亿港元出售金钟力宝中心整层物业，这个价格较当年入手价直接腰斩，连巅峰报价的四分之一都达不到。

为了快速回笼资金，他只能不断下调预期，亏本也要把资产变现。

从万众羡慕的投资赢家，到高位套牢的卖家，许荣茂只用了短短几年。

个人财富大幅缩水的同时，他掌舵的世茂集团，也走到危险边缘。

03

世茂集团在行业调整期，债务压力集中爆发，总规模突破4000亿。

资产负债率持续走高，公司逐渐资不抵债，经营局面越来越艰难，为了推进境外债务重组，许荣茂不得不做出巨大的个人牺牲。

他把近80亿港元的股东贷款，转为长期票据和债券，回本遥遥无期，这意味着他不仅拿不回分红，还要自掏腰包，帮公司填补资金缺口。

为了让企业活下去，74岁的许荣茂只能重启全面甩卖模式。

香港的核心写字楼、高端住宅，海外的牧场资产，能卖的全部挂牌。

这些资产是他一辈子积累的心血，是身份与财富最直接的象征，可在生存压力面前，再珍贵的家底，也只能折价出售换取现金流。

市场行情持续低迷，不降价根本无人接盘，他只能一次次妥协让步，本该退休安享晚年的年纪，他却要天天奔波谈判，处理各种债务问题。

儿子接班之后没能扭转局面，他只能再度出山，为家族企业兜底。

许荣茂的每一天都过得十分艰难，既要面对资金压力，又要应对舆论，曾经高高在上的地产教父，如今放下身段，只为保住多年打拼的基业。

04

许荣茂的遭遇，并不是个例，而是一代地产富豪共同的命运写照。

他们靠行业上行周期积累财富，靠高杠杆和重资产扩大商业版图，在楼市高速增长的年代，只要敢出手敢布局，就能轻松实现财富飞跃。

可当行业转向下行，过去的优势瞬间变成劣势，风险集中爆发，靠时代风口赚来的钱，最终也会随着风口退去，慢慢消散在市场里。

许荣茂当年的豪赌，放在顺周期里是远见，放在逆周期里就是失误。

他不是不够聪明，也不是不够努力，只是没能躲过行业的大周期。

如今中环中心仍有不少楼层没有售出，未来行情如何依旧无人知晓。

74岁的许荣茂还在卖资产，还在为企业续命，还在为当年的决策买单，他的人生起伏，不仅是个人命运的转折，更是一个时代的落幕注脚。

地产行业再也没有只涨不跌的神话，再强的个人也难敌时代大势。

真正长久的生意，从来不是靠豪赌，而是靠稳健经营和风险控制。

许荣茂的故事提醒每一个人，顺境时不忘留余地，逆境时才能有退路。