上海市中心黄金地段一栋办公大楼拍卖，被人底价7042万就竞得

4月20日，在阿里拍卖上，上海市再次迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于上海市黄浦区威海路12弄44号①幢、②幢办公房地产及所对应的土地使用权被拍卖。此次拍卖的实际上就是一栋办公楼而已，该办公楼不是超高层的写字楼，而是一栋建筑面积只有997平方米而已，大楼更像一栋联排别墅，带一个小花园。房子部分用作餐饮，部分用作办公用途。房子是上海市一家公司所有，因为一起金融借款纠纷而被拍卖。

该办公房产评估价为8511万元，此前房子被拍卖过一次了，起拍价为7830.2944万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了7047.2649万元，降价了近八百万元，降价幅度不小。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这宗办公房产。从拍卖结果来看，竞得者为上海信尊荟企业管理有限公司在，这是一家今年3月20日才成立的新公司，也就是该房产第一次拍卖开始前才成立的。这样看来，应该是为竞拍该房产而成立的新公司。虽然是新成立公司，但是起背后股东不简单，为中国信达资产旗下的一个公司。

此次拍卖的这宗办公房产，在上海市，堪称黄金地段，位于上海市黄浦区威海路12弄44号，就在上海大剧院的西侧，地处上海市行政文化商业中心，其旁边有上海市政府大楼，人民广场、人民公园等，距离南京路步行街也不远，南边距离淮海中路商业街也是不到一公里，淮海中路与南京东路同为上海核心商业区，沿线聚集环贸iapm、K11购物艺术中心、大上海时代广场、上海香港广场等高端商场。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这宗办公房产，成交单价为7.0685万元/平方米，大家觉得这个价格算是捡漏价吗？