榆次黄金地段一项目启动：奥莱旁低密住宅，田园城市建设重点项目

位于榆次城北奥莱板块核心的侯方东侧地块，是使赵片区城市更新与田园城市建设的重点项目。截至2026年4月27日，该地块已完成规划批复、场地平整，开发主体明确，即将进入实质开发阶段，未来将打造低密宜居社区，配套商业与教育资源，价值潜力突出 。

东至魏榆路+天美杉杉奥特莱斯（已开业），南至龙湖大街（城北主干道），西至侯方新村，北至莲辰苑（使张回迁安置楼，已交房），东南方向是无限城，已在2026年3月全面开业。

该地块官方定名使赵片区SZ-YBXJ-01、02地块，总占地约128亩（8.5万㎡），是城北奥莱板块最后一宗核心宜居净地。

2025年11月18日，《晋中市使赵片区SZ-YBXJ-01、02地块详细规划》获市政府批复（市政函〔2025〕31号），核心指标明确：

用地性质：二类居住+配套商业+公共服务，容积率2.2（低密小高社区），绿地率≥35%，建筑限高：54米，为规划17层小高层为主，配套为社区商业、幼儿园、社区服务中心、城市绿地，定位是城北“田园城市示范片区”核心居住项目，主打刚需/刚改宜居社区 。

项目开发主体为山西承兴置业有限公司，由榆次区使赵社服中心侯方社区股份经济联合社100%持股，属于区属+村集体合作开发模式，无外来大型房企摘牌，资金与开发节奏更稳健 。

1. 场地已平整，净地待开工：4月10日完成全部拆迁、清表、场地平整，无遗留建筑，具备开工条件 。

2. 区委专题部署，加速落地：4月15日、4月20日，榆次区委召开专题会议，明确该地块为北部新城重点民生项目，要求加快设计深化、早日开工建设，同步推进“城市农场”等生态配套。

1. 商业配套（已成熟）。正东是天美杉杉奥莱（一站式购物），东南是无限城（2026年3月开业，综合商业体）。

2. 交通与路网。南侧龙湖大街（贯通榆次东西），东侧魏榆路（连接城北与老城区），距高速口约10分钟，出行便捷。

3. 教育与生态。规划配建幼儿园，周边规划中小学用地。紧邻“田园城市示范片区”，规划城市绿地与农场，居住环境优越 。

4. 板块价值。城北奥莱板块已形成“住宅+商业+生态”成熟格局，高速诺德珑园、良硕无界等项目在售，房价稳步上涨。该地块为板块内最后低密净地，稀缺性强，未来售价或对标周边刚需盘（预计7500-8500元/㎡）。

该地块是榆次城北2026年最值得关注的住宅地块：位置核心、配套成熟、规划低密、开发稳健，由本土村集体企业开发，风险可控，主打刚需/刚改，适合城北自住与轻度投资需求 。关注节点：2026年下半年土地挂牌、案名公布、售楼处开放、正式开工。