买房送69万黄金成空头支票！开发商耍套路 购房者陷400万债务深渊

近日，绍兴一位购房者陈师傅因\买房送黄金\的承诺无法兑现，陷入400多万元的债务危机，引发了广泛关注。这一事件不仅暴露了房地产销售中的乱象，也为广大购房者敲响了警钟。

### 黄金承诺成泡影，购房者陷入债务困境

陈师傅在绍兴越城区HFC华发金融活力城臻庭购买了一套119平方米的房子，总价219万元。据他介绍，销售人员当时口头承诺买房将赠送价值72万元的黄金（后调整为69万元），正是基于这一承诺，他咬牙借了60万元民间贷凑齐首付。

\我就是冲着这70多万的黄金来购买的，返黄金嘛，没想到现在一拖再拖。\陈师傅无奈地表示，原本计划拿到黄金后立即折现偿还部分债务，然而五个多月过去了，黄金迟迟没有兑现。

更令人担忧的是，陈师傅目前的总负债已达400多万元，每天被欠款压力困扰。\我现在等于说是负债利息什么的都付不了了，越早越好，我已经拖不起了。\### 销售承诺难兑现，开发商推诿塞责

面对媒体的采访，该楼盘销售人员小洪表示：\缓期6个月，他还没到时间呀。\她称黄金兑现时间是从银行放款全款到账算起，预计在2026年2月4日前兑现。

然而，这样的解释显然无法平息陈师傅的愤怒。他表示：\这个时间节点自己不能接受\因为目前的债务压力已经让他难以承受。

记者走访售楼部时，工作人员仅表示\领导们都不在\并未给出明确答复。这种推诿塞责的态度，让购房者感到更加无助。

### 类似事件频发，\买房送黄金\成套路

事实上，\买房送黄金\并非首次出现问题。早在2023年，绍兴越城区华发金融活力城就曾因\送业主黄金承诺兑现困难\被媒体报道。当时，开发商承诺赠送80克黄金，仅兑现了20克，剩余60克一再拖延。

业内人士指出，\买房送黄金\实则是开发商变相降价的一种手段。58安居客研究院院长张波曾表示：\送黄金和直接打折没有本质的区别，不过可通过间接方式来有效控制价格下调幅度。\### 购房者维权难，口头承诺风险大

法律专家提醒，类似\买房送黄金\的口头承诺存在较大风险。如果相关条款未写入购房合同，一旦发生纠纷，购房者维权将面临很大困难。

陈师傅坦言：\她是口头上跟我说的，等于说是证据什么的都没有的。\这种缺乏书面保障的承诺，在开发商违约时，购房者往往处于不利地位。

### 专家建议：理性购房，警惕销售陷阱

针对此类事件，专家建议购房者在面对\买房送黄金\等促销活动时，应保持理性：

1. **核实承诺真实性**：要求开发商将承诺内容写入购房合同，明确兑现时间和方式；

2. **评估自身承受能力**：不要轻信销售话术，应基于自身经济状况做购房决策；

3. **保留相关证据**：对销售人员的口头承诺，可通过录音、微信聊天等方式留存证据；

4. **谨慎对待高杠杆**：避免过度借贷购房，以防陷入债务困境。

此次\买房送黄金不兑现\事件，不仅是个案，更折射出当前房地产销售中存在的一些问题。希望相关部门能够加强监管，规范开发商行为，同时也提醒广大购房者提高警惕，避免陷入类似的消费陷阱。

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