阿根廷首都近郊北区黄金地段房价已经超越布市高级区

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月31日讯 布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）大都市北部地区的房地产市场表现持续强劲，今年以来每平方米均价环比上涨0.3%，正逐步缩小与首都的价格差距。

据最新数据显示，4月份布宜诺斯艾利斯市（CABA）每平方米均价为2460美元，而北部地区均价达2390美元/㎡，仅低70美元。

若按社区逐一比较，北部地区更显优势：北部最贵社区的房价已超过布城最热门地段（不含波多马德罗Puerto Madero，该区均价高达6135美元/㎡）。北部房价榜首为拉卢西拉（La Lucila），均价高达3912美元/㎡，比布城热门社区努涅斯（Núñez，3392美元/㎡）贵15.33%，比帕勒莫（Palermo，3391美元/㎡）贵15.4%，比贝尔格拉诺（Belgrano，3251美元/㎡）贵20.3%。

北部第二贵的社区为比森特洛佩斯（Vicente López），均价3547美元/㎡，同样超过布城努涅斯地段。值得关注的是，北部价格最高的三个社区均属于比森特洛佩斯市（Partido de Vicente López），该市正逐渐成为最具代表性的高端住宅区之一。---

北部低价社区也更实惠

北部价格最低的社区为圣费尔南多（San Fernando）的因菲科街区（Barrio Infico），均价仅921美元/㎡，与顶端社区形成巨大落差。北部最实惠社区排名：

- 托尔图吉塔斯（Tortuguitas）：1051美元/㎡

- 何塞C·帕斯（José C. Paz）：946美元/㎡

- 因菲科街区（Barrio Infico）：921美元/㎡

布城最低价社区则为：

- 拉博卡（La Boca）：1577美元/㎡

- 新庞贝亚（Nueva Pompeya）：1479美元/㎡

- 卢加诺（Lugano）：1058美元/㎡

总体而言，北部最贵社区房价超过布城，最便宜社区也比布城更实惠，呈现出两端分化的特点。---

租金情况：拉卢西拉再度领跑

在租金方面，比森特洛佩斯区（Partido de Vicente López）下辖的拉卢西拉（La Lucila）、奥利沃斯（Olivos）和比森特洛佩斯（Vicente López）同样位居前列：

- 拉卢西拉（La Lucila）：月租945,561比索

- 奥利沃斯（Olivos）：月租941,634比索

- 比森特洛佩斯（Vicente López）：月租913,401比索上述北部社区租金也超过布城帕勒莫（Palermo）的930,005比索/月，但若比较两居室公寓平均租金，布城整体均价（834,178比索/月）仍比北部（778,265比索/月）高出约5.6万比索。---

投资回报率：北部更有吸引力

北部大布宜诺斯艾利斯（Gran Buenos Aires）的平均租金回报率为6.49%，意味着约15.4年租金可回本；而布城平均回报率仅5.83%，需17.2年方能回收投资。但值得注意的是，拉卢西拉（La Lucila）虽房价最高，其回报率却最低，仅4.1%，比该区均值低2.39个百分点。---

为何La Lucila如此抢手？

拉卢西拉（La Lucila）位于自由大道（Avenida del Libertador）沿线，集成熟住宅氛围、林荫道路、近河景观、滨水步道、自然保护区、餐饮配套及便捷交通于一体，尤其因聚集多所双语学校，深受家庭买家青睐。该社区内需求主要集中在两大核心地段：一是火车站周边"小中心（centrito）"，以新开发项目为主；二是自由大道（Libertador）沿线，以大面积高端公寓为主，价格更高。---