曼谷五大黄金地段地价正在飙升！

曼谷整体土地市场持续保持增长势头，

主要受大型项目和轻轨（BTS）网络扩建的推动。

以中央商务区（CBD）为例，其空间格局正在发生显著变化，从历史悠久的Charoen Krung地区过渡到金融中心Silom-Sathorn，再到暹罗商业中心，最终与新兴经济区Sukhumvit融合。

过去一两年推动地价上涨的主要因素是价值数千亿泰铢的大型综合用途项目，例如曼谷一号(One Bangkok) 和都喜中央公园(Dusit Central Park)。这些项目是推动拉玛四路(Rama IV) 和隆披尼公园(Lumpini Park) 周边地价飙升的主要催化剂。此外，向目前最热门的五个黄金郊区地段的扩张也促进了这一价格上涨。

一、Ploenchit-Chidlom-Wireless Road：泰国超豪华酒店冠军

Ploenchit-Chidlom地区继续保持着泰国单价最高的土地地位。2024年的最新估值显示，实际交易价格将达到每平方哇340万泰铢。Sansiri的案例研究印证了这一点，该公司在Chidlom路收购土地的平均价格约为每平方哇300万至380万泰铢。与2016年马路对面（现为28 Chidlom 项目所在地）的交易（每平方哇190万泰铢）相比，该地区的复合年增长率约为6%。开发商计划开发一个超豪华公寓项目，预计平均要价将高达每平方米50万泰铢。

二、Rama IV路：新的价格调整受益于混合用途项目

拉玛四路已成为今年经济最活跃的地区之一。2017-2018年，该地区的平均地价略高于每平方哇100万泰铢。到2024年，SC Asset以超过每平方哇300万泰铢的价格完成了一笔土地交易，进一步巩固了该地区的潜力。关键的支撑因素是该地区的地理优势，尤其是从这里可以欣赏到伦披尼公园的绿地景色。因此，该地区的开发重点是超豪华高层项目，这些项目注重私密性、有限的单元数量以及对复式布局的重视。

三、素坤逸路早期：Nana-Asoke

素坤逸路内城区的房地产市场依然活跃。在Nana轻轨站附近，2019年的成交价约为每平方哇250万至260万泰铢，而目前的预估价已飙升至每平方哇280万泰铢。与此同时，在Asoke地区，尽管市场仍处于观望阶段，但业主们已开始将要价定在每平方哇300万泰铢以上。

四、Silom-Sathorn：价格设定现象

2016年，沙吞传统金融区的地价基准为每平方哇150万至170万泰铢。此后，一块位于主干道旁的地块以每平方哇220万泰铢的价格成交，用于兴建酒店项目，这成为该地区地价的一个重要转折点。这笔交易引发了价格定点效应，导致该地区其他业主立即相应调整了要价。

该地区的局限性在于土地短缺，因为大部分土地都掌握在历史悠久的家族和传统资本手中。因此，房地产开发集团已开始将投资扩展到邦叻地区，目前该地区的要价在每平方哇190万至200万泰铢之间。

五、Bangna-Krungthep Kreetha：豪华住宅的增长

高端低层住宅项目的开发趋势显著提升了郊区的价值。邦纳地区直接受益于曼谷购物中心、森林公寓和云11等大型项目，导致乌东素和蓬纳维提地区的土地价格飙升，接近每平方哇100万泰铢。

与15年前相比，曼谷克里塔区发生了翻天覆地的变化，如今已成为高档住宅区，小块地皮的价格飙升至每平方哇7万至8万泰铢。像Sansiri这样的知名品牌已在此落户，开发高端独栋住宅项目，起价高达4500万至5000万泰铢，并配备一流的国际学校和高尔夫球场等配套设施。

虽然过去一两年来，围绕大规模土地交易（大宗交易）的整体氛围可能不如预期那样活跃，但这主要是因为在当前的经济环境下，大多数房地产开发商为了保持财务流动性（流动性管理）而选择推迟投资。

总的来说，曼谷市区黄金地段的土地市场依然呈现积极态势，不断有新的优质地块涌现，例如荷兰大使馆旧址的土地已被挂牌出售。曼谷这块土地依然是大型投资集团竞相追逐的目标，即使交易量有所下降，但是曼谷市中心土地的战略价值依然强劲。