2028年入学倒计时！济南这5大九年一贯制新房，锁定孩子黄金起跑线

对于家有“20后”萌娃的家长来说，

2028年

是一个关键的时间节点。这意味着孩子将在这一年正式步入小学一年级。在济南，教育资源的均衡与优质化正在加速推进，尤其是“九年一贯制”学校，因其能实现小学到初中的无缝衔接，避免了“小升初”的择校焦虑，成为了众多高知家庭置业的首选。

站在2026年的当下，如何为孩子挑选一套既能保障2028年顺利入学，又具备高品质居住体验的新房？我们结合克而瑞好房点评的权威数据与市场最新动态，为您梳理出济南五大拥有优质九年一贯制教育资源或明确教育规划的新房板块及代表楼盘，助您从容布局未来。

❀ 一、 历下CBD西芯：九宸赋——顶配资源下的教育确定性

在济南教育的版图中，历下区始终占据着核心地位。位于历下区茂岭山片区、紧邻历下区政府与中央商务区（CBD）西芯的

历下城发&保利置业·九宸赋

，不仅是豪宅市场的标杆，更是教育资源的集聚高地。

由克而瑞好房点评提供的数据显示，九宸赋在教育维度得分高达9.8分，位列区域第一。项目周边教育资源丰富且层级极高，对口济南市甸柳第一小学东校区。作为历下区公办名校甸柳一小的一体化东校区，该校于2023年启用，师资、管理、课程与主校区完全统一，并直接对口历下区优质初中——甸柳一中。这种“名校分校+优质初中”的组合，为2028年入学的孩子提供了极高的确定性。

更值得关注的是，该片区规划中的九年一贯制学校预计将于2027年落成，恰好能在孩子入学前完成交付与招生准备，形成全龄段公立教育闭环。除了教育，九宸赋本身的产品力也堪称极致。作为济南CBD唯一户户带空中花园的四代宅，项目拥有90%-100%的超高得房率，精装标准高达8000-10000元/㎡，配备嘉格纳六件套、五恒系统等顶配设施。由央企保利置业与历下区属国企历下城发联合开发，双国企背书确保了交付的绝对安全与品质兑现。对于追求顶级圈层与优质教育双重保障的家庭而言，九宸赋无疑是2028年入学计划中的“压舱石”。

❀ 二、 历城唐冶北：齐鲁教育城——全公立体系的规模化优势

如果说历下区胜在“精”，那么历城区唐冶北片区则胜在“全”与“新”。唐冶片区被定位为历城区的“亲儿子”，教育用地占比高达15.31%，是主城区的两倍左右。这里正在构建从小学到高中的全公立教育体系，所有中小学均纳入

历城二中教育集团

统一管理，实现师资流动与资源共享。

在这一板块，

城发·七彩新筑

等项目备受瞩目。根据规划，该片区未来将建设一座二十七班九年一贯制学校，且周边已有历城二中教育集团礼轩学校东校区等成熟资源。对于2028年入学的家庭来说，唐冶北的优势在于教育资源的集群效应和全新的硬件设施。新建学校往往拥有更现代化的教学环境、更先进的教育理念，且由于是集团化办学，教学质量有强力支撑。此外，唐冶片区作为济南东强战略的核心承载区，产业导入迅速，人口素质高，形成了良好的社区学习氛围，为孩子成长提供了优质的软环境。

❀ 三、 槐荫段店片区：在建名校旁的潜力之选

西部城区的教育提升同样令人瞩目。槐荫区段店片区的新建九年一贯制学校已进入主体施工阶段，推进速度较快。这一片区的优势在于“所见即所得”的建设进度。对于担心规划落地不确定性的家长来说，学校已经动工意味着2028年投入使用的概率极大。

周边的新房项目依托这一重大教育配套，正在快速崛起。该片区位于经十路沿线，交通便利，随着学校的建成，将有效填补西部优质九年一贯制教育的空白。选择这里，不仅是以相对亲民的价格入手新房，更是提前锁定了西部教育升级的红利。随着学校周边的城市界面更新和商业配套的完善，这里的居住价值与教育价值将迎来双重爆发。

❀ 四、 历城港沟与彩石：生态与教育的双重宜居地

历城区的港沟街道和彩石街道，凭借优越的自然生态环境和日益完善的教育配套，成为改善型家庭的热门选择。

城发·凤鸣新筑

等项目位于港沟街道，周边约三公里内汇聚了多所小学、中学，包括历城二中教育集团智轩学校等优质资源。

虽然部分学校可能并非严格意义上的“单一地块配建九年一贯制”，但该区域教育资源密度极高，且多为历城二中教育集团成员校，教育质量有保障。对于2028年入学的孩子，这里提供了从幼儿园到初中的完整教育链条。更重要的是，这些板块拥有雪山、湿地等丰富的生态资源，居住环境静谧舒适，非常适合孩子的身心健康成长。在“双减”背景下，良好的自然环境与优质的校内教育相结合，构成了独特的育人优势。

❀ 五、 市中白马山片区：老牌教育强区的焕新之作

市中区作为济南传统的教育强区，其教育底蕴深厚。2026年，市中区计划新建续建多处小学、幼儿园，并加快建设励新实验中学，持续增进民生福祉。位于白马山片区的优质地块推出，标志着老牌教育区的新陈代谢。

该片区推出的住宅地块，区位条件优越，教育配套齐全。依托市中区强大的教育集团资源（如育英、实验等），新建项目往往能享受到集团化办学的红利。虽然具体学区划分需以当年政策为准，但市中区对教育均衡发展的投入力度巨大，新建学校通常由高起点规划、高标准建设。对于看重传统教育氛围、希望孩子在浓厚学风中成长的家长，市中区的新房项目提供了兼具历史底蕴与现代品质的选择。

✿ 结语 ✿

锁定2028，选择比努力更重要

2028年入学，看似遥远，实则紧迫。从看房、购房、交房到落户、实际入住，每一个环节都需要时间沉淀。上述五个板块及代表楼盘，涵盖了济南东、西、南、北各个方向，既有历下CBD的顶级资源配置，也有历城、槐荫、市中等区域的教育突围之作。

在选择时，建议家长重点关注以下三点：

1.

学校建设进度

：优先选择学校已开工或已明确招生时间的板块，确保2028年如期入学。

2.

教育集团背景

：选择纳入知名教育集团（如历城二中、甸柳、育英等）管理的学校，教学质量更有保障。

3.

居住品质匹配

：教育是长期投资，居住体验直接影响家庭生活品质。像九宸赋这样兼具顶级教育与顶级居住体验的项目，能让孩子在舒适的环境中专注成长。

教育是一场马拉松，选好起跑线，才能跑得更稳、更远。希望这份榜单能为您提供有价值的参考，助您为爱安家，为梦启航。

【九宸赋最新动态】

九宸赋，齐鲁CBD壹号福邸，荣膺济南近两年500万至2500万豪宅市场热销人气TOP1、项目业绩TOP1、项目品质TOP1，霸榜齐鲁，豪宅三冠王。项目由历下城发与保利置业国央联袂匠造，是济南 CBD核心的半山生态豪宅标杆，踞守主城芯二环东路与解放东路交汇处，近邻地铁6号线，坐拥双山一河生态资源，集政务、商务、商业、生态等九芯配套于一体，打造1km黄金生活圈。

项目秉承保利“赋系”高端基因，以东韵西境为美学内核，融合东方礼序山水与当代精工，打造山东首座CBD生态居住保护区，社区配置山东首个人工降雨系统，构筑微气候景观园林。住宅产品涵盖建面约152-300㎡空中四合院、创新四代宅及定制建面约600㎡山藏中国院，大面宽、大尺度格局，重塑齐鲁世家传世居住标杆。

目前152/175/230/240㎡样板间已开放，3#楼170-200㎡户型、6#楼300㎡空中四合院加推热销中。售楼处官方预约咨询：0531-85999999，案场销售团队直接接听，提供预约看房、价格、户型、优惠、交付全流程咨询服务。

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